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　　建安成本一平方米3.6萬(wàn) 大族激光是在 歐洲建皇宮嗎？

　　張麗華

　　大族激光（002008.SZ）歐洲研發(fā)中心真假投資事件仍在持續(xù)發(fā)酵。

　　因一個(gè)設(shè)立在歐洲的研發(fā)運(yùn)營(yíng)中心，耗時(shí)8年仍未完工，大族激光受到媒體質(zhì)疑，并收到交易所問(wèn)詢(xún)。第一財(cái)經(jīng)記者隨后實(shí)探研發(fā)中心所在地，謎團(tuán)仍未解開(kāi)。

　　根據(jù)已披露的信息，第一財(cái)經(jīng)記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，大族激光歐洲研發(fā)中心除去土地之外的建安成本達(dá)到了3.6萬(wàn)一平方米；而10億的工程，光設(shè)計(jì)費(fèi)就已花掉2億元。每平方米建筑面積僅規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，即達(dá)到7500元。

　　每平方米3.6萬(wàn)，是什么概念？

　　上海某知名地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴第一財(cái)經(jīng)記者，他們最近在上海建造的某高檔住宅，建安、資金費(fèi)用（資金來(lái)源為貸款）、配套費(fèi)用等全部加起來(lái)，不超過(guò)1萬(wàn)元一平方米?！?.6萬(wàn)一平方米，這是建皇宮嗎？”他說(shuō)。

　　據(jù)大族激光披露的數(shù)據(jù)，歐洲研發(fā)運(yùn)營(yíng)中心土地面積8500平方米，規(guī)劃建筑面積26660平方米。按大族激光方面公布的預(yù)算，約2.67萬(wàn)平方米建筑面積的樓，項(xiàng)目預(yù)算10.5億元。

　　又據(jù)公司年審事務(wù)所瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所公布的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)明細(xì)，該項(xiàng)目2011年和2016年分兩次支付的地價(jià)及原建筑物費(fèi)用分別為715萬(wàn)、591.78萬(wàn)瑞士法郎。合計(jì)1306萬(wàn)瑞士法郎，折合人民幣約9100萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目預(yù)算10.5億元，扣除買(mǎi)地和購(gòu)置原建筑物的9100萬(wàn)元，則項(xiàng)目建安成本預(yù)算為9.6億人民幣，折合每平方米建安成本為3.6萬(wàn)人民幣。

　　每平方米建安成本達(dá)到3.6萬(wàn)元，是個(gè)什么概念？

　　地產(chǎn)分析人士、優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴第一財(cái)經(jīng)記者，除去地價(jià)，上海住宅的建造成本，市區(qū)每平方米不裝修價(jià)格在7000至8000元，精裝修后的房屋建造成本最多1萬(wàn)多一平方米。

　　“不考慮地價(jià)，住宅房屋即便按歐洲標(biāo)準(zhǔn)精裝修，撐死了也就2萬(wàn)元一平方米，即使按目前全球最高標(biāo)準(zhǔn)，也就基本2萬(wàn)多一平方米。”薛建雄告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

　　第一財(cái)經(jīng)電視記者此前從蘇黎世驅(qū)車(chē)一小時(shí)，盤(pán)旋攀爬山路十分鐘，才抵達(dá)了該研發(fā)中心所在地英格堡小鎮(zhèn)，只有4000多人口的小鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)氐穆糜蝿俚?。這表明該研發(fā)中心所處地址并非鬧市區(qū)，而在一個(gè)4000多人口的小鎮(zhèn)，建一個(gè)研發(fā)中心，成本居然是上海市中心最高裝修標(biāo)準(zhǔn)的兩倍？

　　設(shè)計(jì)費(fèi)畸高

　　瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所公布的工程項(xiàng)目年度開(kāi)支明細(xì)顯示，10.5億元的項(xiàng)目總預(yù)算，至2019年6月，已發(fā)生費(fèi)用總計(jì)1.21億元瑞士法郎（約合8.47億元）。其中設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)就發(fā)生2779萬(wàn)歐元（約合1.95億元）。已發(fā)生的設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)即已占工程總預(yù)算18.57%，而且從公布的表格來(lái)看，設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)仍然沒(méi)有停止支出的跡象。

　　按大族激光回復(fù)交易所的說(shuō)法，2016年該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)后確定開(kāi)始動(dòng)工。這表明2016年即已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，但2016至2018年，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)分別為388萬(wàn)、655萬(wàn)、747萬(wàn)瑞士法郎。2019年1~6月，還發(fā)生規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用228萬(wàn)瑞士法郎。難道該項(xiàng)目是邊施工邊規(guī)劃？問(wèn)題難解。

　　同濟(jì)大學(xué)一位不愿透露姓名的建筑學(xué)博士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，按照工程施工常識(shí)，一般先有規(guī)劃和設(shè)計(jì)，再有工程施工，設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用發(fā)生在前，施工費(fèi)用發(fā)生在后。隨著工程開(kāi)工不斷深入，設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)始終仍在支付，且不斷走高，這確實(shí)與平常經(jīng)驗(yàn)不符。

　　該建筑學(xué)博士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，一般規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總費(fèi)用的比例為10%~40%，幾百萬(wàn)的小工程，可能設(shè)計(jì)費(fèi)會(huì)接近總費(fèi)用的40%。但十幾億的大工程，一般規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用占比在10%~15%，極少超過(guò)15%。大族激光這一項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用占比接近20%，的確非常罕見(jiàn)。

責(zé)任編輯：陳悠然 SF104