田新杰

　　迪士尼概念地產股風暴調查·之一·

　　編者按：

　　從兩會期間，全國人大代表、上海市長韓正就迪士尼項目進行相關回答后，當日A股市場的上海浦東概念股出現逆市大漲。盤面上，世茂股份上漲5.82%，界龍實業上漲5.27%，巴士股份上漲4.40%，上海新梅、萬業企業等地產股漲幅都超過3%，浦東金橋上漲1.17%，陸家嘴上漲1.67%，浦東建設上漲1.78%。

　　近期，在大盤持續大幅調整的時候，迪士尼概念依然不時發威，尤其是一些房地產股受影響頗為明顯。但有政府人士提醒，慎待迪士尼項目傳聞，防止一些相關上市企業乘機炒高股價。

　　不少業內人士注意到，天宸股份(600620.SH)近期走出了一波極“妖”的行情，而其爆發點即是風靡一時的“迪士尼概念”。

　　更令多數人意外的是，即使天宸股份于3月20日發布公告，澄清了此前市場謠傳的該公司旗下土地與迪士尼關系后，該股強勁勢頭依然持續。

　　“上市公司根本不具有外界謠傳的迪士尼概念，其中的400畝浦東機場附近土地屬農用地，與川沙鎮距離甚遠，目前還根本無法開發，年年種西瓜。”一位不愿透露身份的權威知情人士向本報記者透露。

　　“不排除有資金介入借機超高股價的因素，畢竟該股盤子小、股價低、又有話題。”

　　值得玩味的是，就在該股逆市暴漲股價攀高后，隨即的3月31日，控股股東上海仲盛虹橋房地產開發有限公司(以下簡稱“仲盛房產”)的16006459股限售股份將上市。

　　逆市暴漲推力

　　與界龍實業(600836.SH)等公認的迪士尼概念“白馬股”相比，天宸股份的異軍突起顯得有些突然，但又似乎早有安排。

　　2月21日，國內某知名財經網站刊登的一份機構分析文章指出，天宸股份在上海擁有大量土地儲備和房產，其中的上海浦東國際機場南大門400畝和鐵路上海站北廣場16畝土地是交通便利的工業黃金地段，由于近年來上海土地的稀缺和價格的快速上漲，這塊資產增值潛力相當大。

　　在迪士尼概念被炒得火熱的時候，天宸股份在浦東擁有土地儲備的迪士尼概念被首次提及。

　　隨后的3月17日，又有另一家知名財經網站刊登了一份更為直接“揭示”天宸股份迪士尼概念的機構文章：在界龍實業和陸家嘴等已經大幅上揚之后，那些在川沙鎮附近并擁有大量土地儲備，具實質性迪士尼概念而又沒被市場挖掘，沒被大幅炒作過的個股更值得關注，因為他們更容易跑出大黑馬！其中天宸股份最具機會！

　　似乎這一題材一點即靈。從第二天3月18日開始，天宸股份即開始了它5日連陽、3個漲停的逆市暴漲。

　　統計信息顯示，3月18日天宸股份早盤以漲幅2.4%開盤，之后就是一路拉高走勢，9點48分封上漲停板，100645手，換手率1.5%。次日則再次出現巨量漲停。

　　即使3月20日，天宸股份發布澄清公告：18日、19日連續兩個交易日收盤價格漲幅偏離累計超過20%限制。目前市場謠傳公司浦東機場旁邊400畝農用地與浦東迪士尼項目有關，經核實，并無此事項。

　　但當日盤面的表現說明，市場資金并未受公司正面否認消息影響，盡管跌停開盤，但隨即展開反彈，最終沖高翻紅收盤。更在24日大盤暴跌的黑色星期一，逆市強勁上漲，以漲停收盤。

　　這期間，天宸股份股價從8元左右用了不到一周時間暴漲50%最高接近12元。

　　3月26日，上述權威知情人士透露的信息再次暴露了天宸股份近期迪士尼概念的“虛假炒作”嫌疑。

　　“浦東機場附近的400畝農地，很長一段時間來看，根本不具備開發建設條件，目前也沒有任何開發利用計劃，土地轉性的可能性也微乎其微，此前還謠傳地塊與大飛機項目有關，但后都證實為假消息。”

　　對于上述相關財經網站刊登文章中“寄予厚望”的鐵路上海站北廣場16畝土地，該人士更覺荒唐，“這部分土地早在兩年前就已經處理開發掉了。”

　　而對“投資2000萬元成立上海南方綜合物流中心有限公司是市人民政府規劃批準的上海市五大綜合物流園區之一”，該人士透露，目前仲盛方面正在與有關部門溝通進行土地變性，擬開發住宅項目，實際可利用面積約為300畝左右，但也是困難重重。

　　對天宸股份此前的股價暴漲，這位人士表示，“很意外，有資金在利用迪士尼的概念炒高股價的可能性很大。”

　　迪士尼掩護暗度陳倉

　　那么，在一周不到時間內使天宸股份股價暴漲50%之后，誰是真正的贏家呢？

　　從這一點或許也可以看出究竟是誰在推動天宸股份暴漲一幕。

　　3月26日，天宸股份發布關于限售股份上市的公告，此次上市的限售股均來自大股東仲盛房產，共計16006459股。

　　“股價在短期內暴漲50%后，隨即迎來大股東限售股上市，某種程度上，大股東相當‘幸運’，若此時拋售相關股份，市值等于漲了一半。”一位知名房地產分析師坦言。

　　也就是說，天宸股份這一輪始于迪士尼概念卻沒有止于迪士尼概念澄清的暴漲，上演了一幕在迪士尼概念掩護下的“暗度陳倉”。而目前來看，即將迎來限售股上市的大股東是最大的贏家。

　　據了解，目前，仲盛房產共持有天宸股份8029.15萬股，占25.08%，處于相對控股地位，其中無限售條件的股份僅為1600.65%，占流通股的6.26%。資料顯示，2007年、2008年、2009年三年每年的3月29日，都是該股限售股份上市日期(2008年3月29日恰逢周六)。

　　在天宸股份其他排名靠前的的股東中，還包括了上海展覽中心、上海牛奶(集團)有限公司、農行上海支行、江南中共股份有限公司等。

　　值得注意的是，公司在不久前公告，仲盛房產原打算將其持有的公司的全部股權(80291452股)轉讓給上海成元投資。經由仲盛房產和成元投資雙方進一步協商，上述股權轉讓不再實施；仲盛虹橋兩自然人股東擬將公司的全部股權轉讓給成元投資，現雙方正就股權轉讓之細節進行協商，并最終達成協議后報相關部門審批、備案。

　　上述知情人士告訴記者，股權轉讓生變的原因主要是由于仲盛集團家族內部的關系處理，正在通過股權調整醞釀一些整合步驟，目前是暫緩。

　　而仲盛集團資本騰挪的幕后操手或許正是仲盛集團的創始人葉立培，一位上海房地產業內成名已久的最早一輩地產大亨之一。

　　據了解，數學老師出身的葉立培向來低調，于1979年移居澳大利亞并通過在當地做貿易獲得第一桶金。曾在2002年第一次上榜即登上胡潤中國百富榜第6名，被稱為“上海地產大王”、資本運作高手。