12月11日晚間，保利發(fā)展(600048)公告稱，擬回購資金總額不低于10億元(含)、不超過20億元(含)公司股份，對應(yīng)回購股份數(shù)量占公司總股本的比例為0.55%～1.10%，本次回購股份價格不超過15.19元/股。回購計劃將于公司董事會審議通過回購方案之日起不超過3個月實施。

同時，保利發(fā)展實際控制人保利集團計劃在未來12個月內(nèi)，通過集中競價交易方式增持保利發(fā)展A股股份，增持金額不低于2.5億元，不超過5億元，增持價格不超過15.19元/股。

對于保利發(fā)展此次股份回購計劃，一位長期跟蹤該公司的分析師表示，“該行為意在積極維護股價，不過要看公司真的能拿出多少資金進行回購，而回購的多少，反映在手現(xiàn)金充裕程度。”

截至上述增持計劃實施前，保利集團直接及間接持有保利發(fā)展股份48.47億股，占公司總股本的40.49%。

截至12月11日收盤，保利發(fā)展股價跌1.64%至9.61元/股，這一輪股價下跌趨勢已持續(xù)三個多月。與同行業(yè)股價漲跌趨勢相當(dāng)，年初至今，保利發(fā)展股價已跌超34%，最大回撤超41%。

在早前11月17日的線上業(yè)績說明會上，保利發(fā)展管理層稱，公司股價受到行業(yè)環(huán)境、市場預(yù)期、資本市場整體表現(xiàn)等多方面因素影響。但目前股價未能準(zhǔn)確反映公司價值，公司股價被嚴(yán)重低估。

股價持續(xù)下跌與保利發(fā)展的業(yè)績表現(xiàn)有所背離。今年以來，保利發(fā)展坐穩(wěn)了銷售業(yè)績排行榜單第一名的位置，截至三季度末的賬面財務(wù)表現(xiàn)也較為穩(wěn)健，貨幣資金1426.7億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額保持為正值。

除了行業(yè)因素外，近段時間來部分地產(chǎn)央企出售資產(chǎn)動作，也引發(fā)了市場的擔(dān)憂。

今年10月以來，華僑城陸續(xù)將上海蘇河灣項目酒店系列資產(chǎn)、成都文旅發(fā)展33.33%股權(quán)、西安曲江新區(qū)太平坊項目及南京華僑城歡樂濱江商辦大樓地塊擺上貨架，部分資產(chǎn)已完成出售。

大悅城控股則出讓了旗下上海鵬利置業(yè)、北京昆庭所有股權(quán)，并將北京名都房地產(chǎn)100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

中國金茂則作價28億元出售了金茂北京置業(yè)100%股權(quán)，后者旗下主要資產(chǎn)為金茂北京威斯汀大飯店。

值得一提的是，保利發(fā)展高管及實控人上一次增持公司股份是在2021年，增持行為一定程度上帶動了股價的回升。

2021年8月4日，保利發(fā)展公告稱，公司董事長、總經(jīng)理劉平及公司黨委副書記胡在新、 財務(wù)總監(jiān)周東利、副總經(jīng)理張偉、董事會秘書黃海、紀(jì)委書記王全良、副總經(jīng)理孔峻峰、副總經(jīng)理潘志華、副總經(jīng)理劉文生、副總經(jīng)理張艷華、副總經(jīng)理劉穎川將在6個月內(nèi)，以自有資金或自籌資金通過上交所交易系統(tǒng)增持公司股份，增持價格不超過15.06元/股。

彼時，保利集團還通過上交所交易系統(tǒng)增持保利發(fā)展股份共計50萬股。

上述2021年公告發(fā)布當(dāng)日，保利發(fā)展股價收跌1.02%至8.77元/股，但隨后股價連續(xù)多日上漲，一改此前已持續(xù)近5個月的下跌趨勢。

增持計劃完成公告于2022年1月28日公布，當(dāng)日保利發(fā)展股價已超14元/股。

這一次股份回購及實控人增持動作，能否增加投資人對保利發(fā)展的信心，再次帶來股價上漲？

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