原標題：項目公司高管成“碩鼠”房企高壓反腐 保利、復星、中糧等卷入其中

　　和其他行業相比，房地產行業同樣存在貪腐問題，特別是在拿地、建造和營銷環節。

　　《中國經營報》記者不完全統計發現，今年以來，已有復星集團、萬達、中糧地產、朗詩、保利等多家房企高管的貪腐事件被通報。

　　相比前幾年，房地產高管涉及茶水費等黑幕問題，一般通過公司內部不公開的方式進行處理。而如今，不少房企選擇公開通報或者主動將案件移送司法機關處理。

　　“實際上是趁著機會壓縮編制，實現管理隊伍精簡化。”蘇州一家房企投資發展中心總監直言，房企新增項目減少，效益普遍下降，不得不通過優化流程制度來節流。

　　針對企業內部反腐行動的目的和效果，記者致電致函上述企業，截至目前，尚未收到回應。

　　貪腐案陸續曝光

　　今年5月22日，朗詩集團發布公告：朗詩地產員工鄧敏在擔任成都公司常務副總經理等職務期間，在項目收購、營銷事項上涉嫌經濟犯罪，情節嚴重，本公司發現后立即向司法機關報案，司法機關現已對鄧敏采取逮捕強制措施。

　　公開資料顯示，鄧敏入職于朗詩常州公司，從營銷總監做起，之后曾在蘇州和南京擔任多個項目的操盤手。2016年，鄧敏從南京調至成都，擔任朗詩綠色地產成都公司常務副總經理，負責營銷、人力資源和行政板塊工作。其中，營銷是主要板塊。

　　2019年元旦，朗詩集團董事長田明在作新年致辭中，重申了對于企業反腐的決心，表達了對貪污腐敗零容忍的態度。去年4月28日和7月10日，朗詩集團先后發布反腐敗公告，其南京地產公司營銷總監李愷、南京地產公司營銷經理胡明在朗詩履職期間涉嫌犯罪，前者被司法機關批準逮捕，后者被采取逮捕強制措施，且均被朗詩集團開除。

　　除了朗詩集團，今年1月，據四川省紀委監委消息，經中央巡視組交辦，中糧集團有限公司黨組紀檢組對中糧置地管理有限公司成都公司原總經理熊啟中嚴重違紀問題進行了紀律審查。經查，熊啟中違反工作紀律，違規對在售房源降價銷售，人為控制房源，突破底價銷售，嚴重擾亂市場秩序。

　　記者梳理發現，今年以來，基本上每個月都有房企管理層人員被通報存在貪腐問題。10月9日，美的置業審計風控中心接到舉報并查實，原某區域公司副總經理代某、原某項目營銷經理歐陽某某，串通下屬置業顧問高某等5人，利用銷控操控房源，對外加價銷售牟取非法利益超百萬元；原某區域公司某城市公司總經理胡某某，任職涉案項目總經理期間，利用職務便利，要求營銷經理為其操控房源，牟取非法利益，數額較大。最終，代某、歐陽某某、胡某某以及3名置業顧問共6人被當地公安機關采取刑事強制措施，其中主要責任人代某、歐陽某某目前已被司法機關依法批準逮捕。

　　“每次聽到類似新聞，都比較震驚，沒有想到開發企業，特別是行業領軍企業的內部都出現嚴重腐敗現象。” 中國房地產業協會名譽副會長苗樂如對記者說。

　　品牌房企掀起反腐風暴，與樓市降溫、企業的業績壓力和內部管控不無關系。上述蘇州房企投資發展中心總監表示，市場環境下行，企業為了沖刺完成業績，容易出現腐敗問題?！捌髽I面臨利潤下滑的壓力，大型企業原本按照高標準沖擊業績，但是遇到市場形勢變化只能砍掉一部分人。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產營銷是最容易滋生腐敗的環節，包括房源控制和壟斷房號等行為，投資拓展業績容易涉及項目布局，后期招商也容易出現貪腐。

　　出重拳反腐

　　從上述案件的涉案金額來看，管理人員對企業發展的負面影響可見一斑。

　　公開涉案金額最大為復星集團。今年9月份，復星旅游文化集團公告稱，旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價出售給購房者，以此獲利近2億元。

　　復星旅游文化集團財報顯示，2015~2017年，公司連續三年出現虧損，利潤分別為-9.53億元、-4.72億元、-2.94億元。2018年，在三亞亞特蘭蒂斯等項目的帶動下，復星旅游文化集團才實現稅后凈利潤3億元。換句話說，三人以公謀私得到的貪腐款項接近整個公司全年的利潤額。

　　據相關媒體報道，復星廉政督察部在收到員工舉報線索后，進行了深入調查，發現該名副總裁涉嫌利用職務便利進行犯罪的相關線索，迅速向公安機關報案，并由公安機關依法采取了強制措施。

　　10月9日，雨潤控股集團有限公司官網通報了淮安地產城市公司前總經理錢某等人涉嫌集體腐敗案件。

　　通報顯示，2017年1月~6月，淮安地產項目8#、9#樓開盤，城市公司總經理錢某借助當地政府限價政策的機會，串通營銷總監孟某、銷售經理張某，利用手中的優惠權限，向購房客戶謊稱可以重復參加交納1.2萬元抵3萬元的優惠活動來降低購房價格。先后向22名購房客戶共收取人民幣78萬元，并私自占有、支配。

　　雨潤集團方面表示，錢某等人以非法占有為目的，隱瞞事實真相，騙取他人財物，數額特別巨大，已涉嫌構成詐騙犯罪。集團監察部門在獲取相關線索后，果斷將其移送司法機關處置。

　　今年9月底，經相關法院一審判決：城市公司總經理錢某犯詐騙罪，判處有期徒刑十年，并處罰金六萬元；構成共同犯罪的張某一審被判處有期徒刑六年；孟某一審被判處有期徒刑三年，緩刑五年。

　　通報還介紹，2019年以來，雨潤集團監察中心協助司法機關查處10余起職務腐敗案件，判刑、逮捕及刑事拘留20余人，挽回經濟損失數百萬元。

　　如今的雨潤集團早已失去昔日風光，創始人祝義財回歸公司以后，雨潤系頻繁發生人事震蕩，公司內部正在重新排兵布陣。

　　記者多次致電雨潤集團高管及公司總部的電話，并向郵箱發送采訪提綱，截至發稿，未獲回應。

　　上海秦兵律師事務所主管律師葛紹華介紹，詐騙罪即是以欺詐方式騙取較大數額的公私財物的行為。房地產開發商工作人員正常的銷售行為本身是合法的，同購房者密切相關的銷售行為應該包括房屋狀況的如實陳述和價格約定等。其中價格約定包括房屋總價、付款模式、優惠金額。

　　在雨潤集團的案件中，幾名員工串通之后，“謊稱”通過他們手中的權限操作后，可以重復參加優惠活動。以這種方式騙取占有了不特定多數購房者的錢財。原本一個正常的優惠方式，演變成了違法犯罪活動。

　　中國房地產業協會名譽副會長苗樂如表示，違法行為的出現，暴露了企業在管理結構上的不足，特別是面對市場經濟形勢不利于企業正常運轉，如果不旗幟鮮明解決問題，任由腐敗員工借時借權借機牟利，將會破壞公司的制度建設，也破壞正常的市場秩序。

　　壓縮編制減少開支

　　在蘇寧金融研究院特約研究員江瀚看來，房地產企業目前存在最大的問題在于，多個涉及到采購的權力部門，涉及人力資源管理以及營銷，凡是花錢的部門都有腐敗的可能性。

　　其認為，對于整個房地產企業而言，只有在行業審計合規層面進一步下功夫。加強內部管理，才能夠真正地把房地產企業塑造成為一個有實力和市場的強大企業。

　　從目前公布的反腐案例來看，新一輪受到重點核查的部門包括房企的建造環節、營銷環節等。

　　嚴躍進表示，今年以來，房企反腐情況和以前不一樣，之前只是偶爾有房企反腐，這兩年發生的密度高，而且多家企業選擇公開反腐。從實際情況來講，從原來小型房企反腐，到中大型房企甚至知名房企反腐，客觀上體現了當前房企的反腐導向是非常嚴厲的。公開反腐的做法能夠規范市場經營運作，企業可以維持更好的運作，而不是陷入腐敗的泥潭。

　　“房地產企業內部吹響反腐的號角，對于提升企業內部管理水平、降低企業的內耗力方面有著重要意義?！苯硎?，公開房地產企業的腐敗案件，并不一定影響公司品牌，特別是涉及重大腐敗問題，有時候還會對品牌起到好作用，當然要看最終的處理方式。

　　上述蘇州房企投資發展中心總監說，過去幾年間，在投拓環節存在諸多不規范操作，特別是民營企業，以前老板睜一只眼閉一只眼就能過去，但是面對市場環境下行、新增項目不斷減少的現實，開發企業會選擇壓縮編制。

　　“下一輪，房企反腐行動還可能是針對中高層管理人員，畢竟砍掉一個總經理比十個普通員工更有效?！痹摽偙O說。