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　　◎記者 張良

　　奮力“搶收”讓五十強房企成為規模房企10月銷售中的一抹亮色。克而瑞研究中心11月1日發布的數據顯示，10月，房地產行業前五十強房企單月銷售業績明顯優于行業整體，其中32家銷售業績實現環比增長，占比達64%。

　　據克而瑞研究中心統計，10月，百強房企實現銷售操盤金額5560.7億元，環比下降2.6%。累計來看，今年前10個月，百強房企銷售操盤金額為52258.6億元，同比降幅為44%。截至10月末，今年銷售操盤金額超1000億元的房企數量為14家。

　　就企業銷售表現來看，今年10月銷售業績環比增長和環比下降的百強房企分別占到近半數。其中，五十強房企表現優于行業整體，僅18家企業單月銷售業績環比降低，而且降幅相對有限。與此同時，中海、建發、華發10月的銷售業績表現相對突出，環比增幅均超過30%。

　　隨著行業由強調規模化向更加注重有質量的發展轉變，越來越多的房企通過主動管控銷售規模，追求更加平衡的發展。中指研究院的統計數據顯示，從公布2022年度銷售目標的15家房企來看，前10個月的年度銷售目標完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%。

　　萬科在10月29日發布的2022年三季報中稱：“市場恢復之路緩慢而曲折。與此同時，存量房交易的率先企穩，說明城市住房需求并沒有消失。這提示我們要加倍努力，更好地回應客戶訴求，推動經營穩步回升。”

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，盡管今年行業“金九銀十”成色不如往年，但部分房企尤其是央企國企背景房企憑借其經營穩健、市場信譽高等優勢，積極發力加大促銷力度，搶收回款。中指研究院統計數據顯示，招商蛇口9月銷售額同比增長50.23%，10月銷售額同比增長51.8%；華潤置地9月銷售額同比增長38.8%，10月銷售額同比增長36.6%。

　　“一方面，央企國企較為集中地布局一、二線核心城市，憑借穩健的經營、暢通的融資優勢備受消費者信賴，進一步轉化成銷售業績的增長；另一方面，央企國企積極通過多盤聯動、打造購房節、促銷活動及提供特惠房源等為銷售造勢、蓄客。”陳文靜說。

　　此外，9月底，多部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本，穩定市場預期。10月以來，多地跟進落實相關舉措。據中指研究院統計，當前已有超20城將首套房商業貸款利率下限下調至4%以下，超百城下調首套房公積金貸款利率。

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責任編輯：王涵