佑威房地產(chǎn)研究中心報(bào)告稱，根據(jù)官方房地產(chǎn)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)測(cè)算，3月12—18日上海一手商品(剔除動(dòng)遷配套房)的平均成交價(jià)上漲到13235元/平方米，連繼四周的漲幅達(dá)到了35%。

　　對(duì)于這一漲幅，上海某地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)總監(jiān)表示，“上海近期房?jī)r(jià)的上漲是結(jié)構(gòu)性的，主要是中內(nèi)環(huán)新房的成交比重上升，帶動(dòng)整體均價(jià)上揚(yáng)。就可比的地塊上，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。”

　　同時(shí)他并不否認(rèn)上海房?jī)r(jià)有一定的上升趨勢(shì)。

　　研究人士也對(duì)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)看好。“中國(guó)城市化的步伐仍在加速，住房的剛性需求還呈上升勢(shì)頭。隨著小戶型住房占比不斷增加，一些剛性需求正轉(zhuǎn)變?yōu)橛行�需求。�?duì)未來的房?jī)r(jià)我們表示樂觀。”王德勇稱。

　　除了住房需求，房屋的投資需求能量也在聚集。

　　“較高的通貨膨脹率已成為事實(shí)，居民對(duì)財(cái)富的保值增值要求不斷增加。住房作為有較高保值增值能力的資本品，將引來更多的投資資金。同時(shí)股市的不景氣會(huì)使更多游資流入樓市。”某券商研究所策略分析師表示。

　　最令人關(guān)注的是近期來自政策上的松動(dòng)。

　　日前，新組建的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在接受記者采訪時(shí)表示，“不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問題，但是關(guān)注房?jī)r(jià)問題。”在樓市出現(xiàn)惶惶不安的情緒時(shí)，齊驥的表態(tài)顯示政府不希望房?jī)r(jià)上漲過快，但同時(shí)也不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)式”的回落。

　　同時(shí)銀行第二套房貸款政策也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

　　2007年12月11日央行頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》表示“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。

　　日前，建設(shè)銀行已初步界定人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。這一標(biāo)準(zhǔn)大大超過市場(chǎng)預(yù)期，第二套房貸政策松動(dòng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　“商業(yè)銀行總體的信貸投放量有所緊縮，但對(duì)個(gè)人住房貸款仍有很高的熱情。”建行上海一人士表示。