樂居新媒體?徐迪 12月26日，中建智地北京朝陽園北區2905-0017地塊項目取得預售許可證，備案名為鯤意熙園，準售5棟酒店樓、3棟商業樓，以及248個地下車位。

具體來看，1#酒店樓準售面積2.42萬m2，2#和3#樓均為1.92萬m2，4#和5#樓為8791m2；三棟商業樓體量都不大，S1#樓638m2，S2#樓1423m2，S3#樓916m2。另有248個地下車位，總計8155m2。

該地塊為北京首宗“住宅+產業+配套”組合地塊中的F3其他類多功能用地，今年6月13日由中建智地聯合體（北京興鼎房地產開發有限公司）112億摘得。

地塊位于中關村朝陽園北區啟動區范圍內，北至規劃來廣營東路，一路之隔為阿里巴巴北京朝陽科技園和望京國際人才公寓；西至規劃廣善路，南至電子城西區北擴規劃十八路；東至規劃善東路，為2905-0018地塊，規劃B4綜合性商業金融服務業用地。

出讓文件顯示，中關村朝陽園北區2905-0017地塊須引入符合中關村朝陽園園區定位的高新技術企業，入園企業年產值合計不低于200億元，入園企業年納稅總額不低于2.6億元，年地均納稅額不低于35000元/平方米，年人均納稅額不低于43萬元/人，入園企業至少1家在2020-2023年均營業收入增長率不低于30%。由朝陽區政府對上述要求進行監管落實。

據悉，項目已于近日正式破土動工，將建設5棟7至25層的高層公寓，建成后將提供約2900余套高品質住宅，充分滿足各類人才的居住需求。此外，項目還將打造一個集居住、購物、休閑于一體的現代化綜合社區。

根據規劃設計方案，地塊總用地規模3.28平方米，總建面10.54萬平方米，容積率2.5。其中：

地上建筑規模8.2萬平方米，限高60米，局部80米。主體建筑為5棟酒店，總建面超8萬平方米，客房數1482間；另有3棟商業建筑，建面1556平方米。

地下建筑2.33萬平方米，主要為機動車庫，另有商業1132平方米。

項目總計設置615個機動車停車位（地下554個，地上61個），按照酒店賓館不少于0.4輛/客房，商場不少于70 輛/萬平方米，商務辦公不少于50輛/萬平方米進行配建。此外，按照150 輛/萬平方米配建了1254個非機動車停車位，均位于地上。

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