樂居新媒體 徐迪?12月19日，在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊正式掛牌的第3天，招商蛇口旗下北京招晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出招標(biāo)計劃。

招標(biāo)范圍為X24項目施工圖紙范圍內(nèi)的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、建筑電氣、建筑節(jié)能、智能建筑通風(fēng),空調(diào)、電梯工程及室外工程全部工程，投資估算55億元，預(yù)計于2025年1月20日，即該地塊的成交日，正式發(fā)布招標(biāo)公告。

四度供地，兩次調(diào)規(guī)，亦莊X24地塊終于正式出現(xiàn)在北京土地招拍掛列表上。

12月16日，該地塊正式掛牌，交易起始價34.8億元，未設(shè)上限價，掛牌競價時間自2025年1月6日起至1月20日止。

今年年初首批次擬供地名單就有X24地塊，當(dāng)時用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地規(guī)模4.66萬平米，規(guī)劃地上建筑面積11.18萬平方米，最終未能進(jìn)入預(yù)申請；

9月30日，在第四批集中供地清單中，該地塊再次現(xiàn)身，用地性質(zhì)發(fā)生變化，除R2二類居住用地之外，增加了B1商業(yè)用地和A33基礎(chǔ)教育用地，用地規(guī)模提高至5.49萬平米，規(guī)劃建筑面積為12.25萬平方米；

11月1日，亦莊X24地塊第三次出現(xiàn)在供地清單中，這次進(jìn)入了預(yù)申請；然而，在隨后公示的第六批次供地名單里，該地塊再次出現(xiàn)，用地性質(zhì)發(fā)生變化，R2二類居住用地和B1商業(yè)用地未變，取消A33教育用地，增加G1公園綠地。用地規(guī)模變?yōu)?.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積回到了11.42萬平方米。

在預(yù)申請的最后一天，終于壓哨轉(zhuǎn)正了。

值得一提的是，該宗地塊在此前預(yù)申請公告中設(shè)定了40.02億元（即溢價15%）的土地合理上限價格，但在正式掛牌出讓文件中，未提及與上限價相關(guān)的條款。

這也意味著，X24地塊將成為今年北京城六區(qū)以外首宗不限價地塊。

地塊東至博興路，南至泰河一街，西至博興六路，北至泰河路，土地面積約6.7公頃，總建筑規(guī)模11.4萬平方米。其中：

X24R2地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積約3.09公頃，容積率2.5，地上建筑規(guī)模約7.72萬平方米，控高80米，鼓勵R2地塊與B1地下空間進(jìn)行連通；

X24B1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1），用地面積約1.48公頃，容積率2.5，地上建筑規(guī)模約3.7萬平方米，控高80米，B1地塊功能以旅館、商業(yè)為主，兼容1處地上建筑規(guī)模≥300平方米的開閉站；

X24G1-1、2地塊用地性質(zhì)均為公園綠地（G1），建議由建設(shè)單位認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)，用地面積分別為0.77公頃和1.36公頃。

《多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》中提到，上述地塊的建設(shè)規(guī)劃打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設(shè)置面積不超過1000平方米首層架空空間，需落實以下要求：

1)?架空層層高不得低于3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計入容積率；層高高于4.9米則按實際面積計入容積率。

2)?架空層應(yīng)只作為公共開敞空間，提供公共服務(wù)功能，不得作為停車、車行交通空間或商業(yè)用房使用。鼓勵居住用地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，需落實以下要求：有頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施、兩側(cè)不封閉的，按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積1/2計算建筑面積，但該面積不計入容積率。

按此規(guī)劃，該地塊將成為亦莊首個架空層項目。

北京近十年來首個架空層項目是9月份開盤的昌平龍湖·觀萃，項目借由架空層打造了3個泛會所空間；其次是豐臺金茂·璞逸豐宜項目，南北區(qū)各有一棟樓王設(shè)置了首層架空；此外，豐科園北京隅西頌主入口的1#、2#兩棟都設(shè)置了首層架空，是豐臺第二個架空層項目。

根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50352-2019）的規(guī)定，民用建筑的架空層是指采用結(jié)構(gòu)支撐且無外圍護(hù)墻體的開敞空間層。

根據(jù)交通規(guī)劃要求，項目擬在博興六路、泰河一街、博奧路上開設(shè)機(jī)動車出入口，距離與干路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于50米，距離同支路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于30米。

軌交規(guī)劃方面，沿博興路敷設(shè)有軌電車T1線，已按規(guī)劃實施。規(guī)劃范圍所在街區(qū)有3處現(xiàn)狀公交首末站，周邊500米范圍內(nèi)設(shè)置有8處公交站點，途徑公交線路15條，可支撐本項目區(qū)域的公交出行需求。

項目要求滿足綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、實施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%即A（BJ）級、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)；鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)。

目前，亦莊在售新盤主要有北京潤府、招商璀璨時代和招商璽等，此外還有亦莊金茂府、中海京叁號院等次新盤。

北京潤府緊鄰17號線北神樹站地鐵上蓋萬象匯，2024年4月取證，共計1386套住宅，主推99-177㎡三至四居，截至12月23日，網(wǎng)簽268套，去化率20%，成交均價5.93萬元/平。

招商璽位于臺湖板塊，同樣為招商蛇口開發(fā)項目，2023年6月拿地，當(dāng)年8月取證，共834套，面積段89-140㎡，目前完成網(wǎng)簽397套，去化近一半，成交均價5.74萬元/平。

招商璀璨時招商璀璨時代位于亦莊新城核心區(qū)，板塊豪宅標(biāo)桿產(chǎn)品，2023年9月底取證，共964戶，目前網(wǎng)簽267套，去化率約28%，成交均價7.75萬元/平。

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