樂居新媒體 徐迪?在周邊安置房和學校的設計方案先后公示后，海開頤海澐頌的樓棟圖和部分戶型圖過程稿流出，面積段95-170㎡，四居為主。

根據規劃，頤海澐頌擬建15棟住宅樓，752套房源。其中北區0058地塊規劃6棟6-15F住宅樓，137-171㎡全四居，南區0072地塊規劃9棟13-15F，97-124㎡三居、四居。

從戶型分布圖來看，96㎡的小戶型僅29套，主力建面為123㎡和110㎡，分別有176套和142套，此外，116㎡和149㎡各有80套以上，149㎡58套，其余建面戶型房源均在50套以下。

圖片來自京樓小算盤

數月前，北京自規委公示了海開頤海澐頌項目的用地項目方案。10月11日，針對該項目設計圖紙，反饋上來了38條意見。其中，有一條意見最帶有情緒色彩，“強烈反對該項目有陽臺規劃，會影響本區域房價其他二手房保值。”

彼時，頤海澐頌開發商只能信誓旦旦回復，“本項目規劃設計中住宅均未設置開敞陽臺、露臺。”

據了解，頤海澐頌地處地鐵16號線永豐南旁邊，總建面22.3萬平米，有8.4萬平米的配建，約700套房，住宅銷售指導價9.3元/平米。

6月初，海開控股單槍匹馬以79.17億元拿下永豐南地塊，溢價率1.5%。短短16天后，項目公司北京海開頤和房地產開發有限責任公司成立，注冊資本5000萬元。

11月底，長達22頁、9600余字的《北京市高品質商品住宅設計導則》出臺，其中，“鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺”，對于海淀新地塊的買家而言，設計導則猶如一場及時雨。因為還未報規，不排除后續項目會出現陽臺、架空層、風雨連廊等可能。眼下，最大受益者當屬功德寺和朱房村地塊。

近日，頤海澐頌西邊的兩塊安置房地塊設計方案公示，總用地面積8.23萬㎡，地上建筑面積16.33萬㎡，容積率2.0。擬建23棟住宅住宅樓，建筑層數均為地上11層，地下3層，建筑高度32.8米，保守估計有1000多套房源。

與此同時，項目南側0092、0090地塊新建十二年制學校及幼兒園項目方案公示采信情況也出來了。公眾反饋的關注點在于，旁邊垃圾場是否對周圍環境產生影響，畢竟孩子如果上學一天大部分時間都在校，校園飲水是否會受影響？陰天會有垃圾臭味泄露，環境安全部門應專門實地多次多時段不同天氣下多方位考查，確保周邊環境對孩子身體健康。

對此，建設單位回復稱，本項目所在街區的《街區控規》已批復，學校選址位置符合控規要求。街區規劃研究過程中已組織開展了環境影響評審，明確了規劃新建學校可采取告知承諾方式辦理環境影響評價審批手續。六里屯垃圾填埋場目前已經采取封閉式管理措施。本項目校園內飲水來源為大市政管線.后續我委將組織相關專業單位，按要求向生態環境部門申請辦理后續相關手續。

據悉，0092地塊規劃十二年制學校，建筑面積51418平方米，主要建設內容為教學用房、辦公及管理用房、生活服務用房、宿舍、人防及設備用房等。將按照小學24個班、初中18個班、高中18個班，共計60個班規模設計，建成后預計可新增中小學學位2490個。

0090幼兒園地塊規劃建筑面積6529平方米，主要建設內容為幼兒活動用房、生活服務用房、設備用房等。設計規模15個班，預計可新增學前學位450個。

據樂居新媒體查閱，上文所提到的垃圾場，是指海淀區六里屯垃圾填埋場，距擬建學校地塊和海開頤海澐頌項目直線距離均在1公里左右。

公開資料顯示，六里屯垃圾填埋場位于海淀區永豐鄉，南距海淀鎮12公里，西距京密引水渠1114米，占地面積達46.53公頃，填埋區占地面積為35.79萬平方米。是北京市大型現代化垃圾填埋場，2018年度開始，六里屯填埋場全面停止原生垃圾填埋，只填埋焚燒爐渣。

根據海淀區生態環境局最新公布的監督性監測結果，六里屯垃圾填埋場污染物排放主要指標均在限值以下，為達標狀態。

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