文/樂居財經 王敏

時隔4年，萬科再在廣州土拍市場出手。

12月17日，廣州迎來新的一輪土拍，萬科以28.8億元的底價一口氣競得廣州市番禺區南站商務區的3宗住宅用地。

這是自2020年以來，萬科在廣州時隔四年的再次出手。而相比于四年前溢價拿地，此次萬科拍下的3塊地均是底價拿地，溢價率為0。

萬科本次競得的3宗宅地總計容建筑面積約23.4萬平方米，成交樓面價11409元/平方米—13614元/平方米。

其中，番禺區南站商務區BA0402105地塊，用地面積為42429.57平方米，規劃建筑面積84471平方米，容積率3.0，起始價11.5億元，起始樓面價13614元/平方米。該地塊由廣州市萬庚房地產有限公司（萬科）以底價11.5億元競得，成交樓面價13614元/平方米。

據知情人士透露，這3宗地坐落于南站萬科中心項目內，是該項目尚未開發的儲備地塊，原本是商業用途。早在2022年，萬科就與廣州市政府探討了南站萬科中心剩余地塊的盤活可能性，最終在今年成為了低效存量用地盤活的創新試點。

直至2023年底，該地塊被相關部門收儲并調整規劃，于2024年底以招拍掛形式重新推向土拍市場。業內人士表示，前期作為土地整備方的萬科拿下該地塊并無懸念。

而本身就在廣州南站有過系統開發的萬科，打造了總建筑面積約126萬平方米的南站萬科中心綜合體，規模占到了南站核心區約1/4面積。

對于此次拿地，萬科廣佛公司相關人士表示，公司持續看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區內住宅、教育和商業配套功能的稀缺，接下來會繼續發揮自身大型綜合住區開發優勢，以大盤整體開發思路持續建設南站核心區。

有機構分析師分析稱，目前該地塊周邊在售項目均價約35000元/平方米—40000元/平方米，預計萬科項目后續入市后有一定的價格優勢。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新地塊將會是南站片區唯一一個戶型新規后產品，實用率超100%，超越之前其他產品。作為廣州重點打造的商務區，南站片區交通便利，主力消費人群將是廣州外溢購房潛力人群以及大灣區內其他商務人群。

李宇嘉預計，該項目樓面價/房價控制在50%以內，項目利潤率確定性強。

在萬科2024年半年度業績會上，萬科管理層曾表示，公司將持續優化資產結構，聚焦核心業務，通過合理的資產處置和資源整合，提升企業整體競爭力和抗風險能力。同時，對于有潛力的項目，也會積極爭取。

從今年前11個月的銷售業績來看，在“縮表出清”和“聚焦主業”的戰略指導下，萬科牢牢地占據第一陣營，成為2024年百強房企中，4家“2000億”房企之一。

2024年前三季度，萬科實現營業收入2198.95億元；第三季度，萬科實現經營性凈現金流3.30億元，自二季度以來繼續保持為正；截至9月底，萬科已完成197億元公開債務的償還，年內已無到期的境內外公開債券。

在土地市場上面，上半年，萬科獲取土地的城市包括銀川、昆明、貴陽以及沈陽、徐州、上海等，而在剛剛過去的第三季度，也持續在杭州、青島和成都三個城市，收獲新的地塊。

萬科最新披露的數據顯示，2024年的萬科，在前11個月完成了11個項目的土地獲取。

業內人士認為，萬科重啟廣州拿地，傳遞出的是一個積極信號。

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