樂居新媒體 吳文婷 首個“四代宅”憑一己之力帶火南沙。

12月18日，位于廣州南沙橫瀝島的招商林嶼境，即廣州的首個“四代宅”，開放了示范區和樣板房。

所謂四代宅，又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。通俗來講，就是有天有地有院子。

據媒體報道，項目共7棟樓，容積率2.5，1棟和5棟為125㎡ 大戶型，17F兩梯三戶；其余為2梯5戶，22-32F，總貨量約806套。首推1棟、2棟的小高層，82、110、125㎡，158套貨，下周開盤，吹風價3-3.3萬/㎡，首開價格預計會有驚喜。

由于全新產品設計成了錯層，每層樓會彼此交叉，錯開陽臺花園。即便是同樣朝向和面積的戶型，奇數層和偶數層也是完全不同的兩種產品。

以110㎡奇數層B1戶型為例，這個面積橫瀝島過往的產品只能做4房，而招商林嶼境做到了4+1房2衛。進門就是多功能+1房，可以做成客房，如果沒有那么多房間需求，也可以做成儲物室、衣帽間，讓臥室的空間感更足；主臥空間擁有3.6米的面寬+270°轉角飄窗，采光通透；空中花園從客廳連通到次臥，整個花園面積接近40㎡等。

據了解，今年9月20日，招商蛇口以底價10.18億元拿下橫瀝島2024NJY-3地塊，扣除456㎡配建后，成交樓面價約1.3萬/㎡。隨后，項目被命名為招商蛇口·林嶼境。

項目北面是能建·金融城，南面是鉑玥明珠ONE，東面是橫瀝TOD地塊。項目距離地鐵18號線橫瀝站約500米，處于橫瀝島的中間位置。

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