樂居新媒體 徐迪 12月18日，“浦東新區Z000602單元20B-12地塊”項目規劃設計方案公示。

地塊規劃為住宅用途，總面積5.3萬㎡，容積率2.0，控高60米，規劃建筑面積16.5萬㎡，其中地上11.5萬㎡，地下5萬㎡。擬建10幢13-16層高層住宅、12幢4層多層住宅、配套公建用房以及3幢電業站。

預計12幢4層樓棟將做成疊拼產品，從總平面圖來看，這部分房源集中位于項目西南部；其余10幢小高層中，3-9#樓做了首層架空（5、8、9為局部架空）。此外，距主入口最近的2#樓北側留有下沉庭院空間，預計將做成小區會所，向北可依次連接帶架空層的樓棟，做為會所拓展空間。

該地塊是今年七批次土拍中最熱門的地塊，也是自上海實施“雙高雙競”交易規則以來首個觸發競“高品質建設”指標的地塊。11月27日，越秀、中能建與華潤置地的聯合體以近79億元的總價競得，成交樓面單價74426元/平方米，溢價率為40.37%。

項目三項競“高品質建設”指標全部拉滿到上限值，裝修標準提升至5000元/㎡，公共服務設施300㎡，高端人才住房配建比例達到2%。

公開資料顯示，地塊距軌道交通6/13號線東明路站0.7公里，周邊有超10條公交線路，擁有楊高南路、楊思路、東明路等快速路；醫療有上海楊思醫院、上海明珠醫院；商業有浦東三林億豐時代廣場。

教育設施方面，有上海市楊思中學、新世界實驗小學，此外，項目東側幼兒園已開工，預計2026年竣工；南側九年一貫制學校已立項，預計2025年開工，2028年竣工，辦學規模按27班設置，配備室內泳池。

東側一路之隔的20C-14地塊即浦發新楊思·上園項目，今年4月底首開，累計推售4個批次共612套住宅，主力建面87-166㎡三居四居，目前網簽478套，去化率超78%，成交均價9.96萬/㎡。

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