樂居新媒體 吳文婷 增加綠地，業主買單？

近日，廣州港集團有限公司委托廣州交易集團有限公司以網上掛牌方式轉讓位于黃埔區珠江村獅山路40號的國有建設用地使用權。

根據出讓信息，土地面積為1683㎡，建筑面積為686.7㎡，起始價為9354.23萬元。

值得注意的是，本次轉讓地塊面積為1683㎡，同宗地塊范圍內另有3092㎡土地和686.7㎡房屋未完成確權手續，未確權土地及房屋將與轉讓地塊一并移交給競得人；未確權土地和房屋如涉及土地出讓金及其他土地出讓稅費及罰款等需要補交款項的，由競得人自行承擔和解決。

此外，本次掛牌土地和未確權的3092㎡地塊已納入黃埔區珠江村更新改造項目范圍或項目實施范圍內，地塊現行控規主要為河涌和綠地，競買人須按地塊規劃使用功能建設，并按政府部門的要求辦理相關事項。

在業內人士看來，出讓地塊正是珠江春舊改用地，中交四航珠江春無疑將拿下。如此一來，雖然掛牌出讓的地塊由開發商掏腰包，但后期的綠地或由業主買單。

公開資料顯示，珠江春舊改項目體量中等，總開發地面積約25萬㎡，總建筑面積約90萬㎡；其中融資區約32萬㎡，融資住宅約18萬㎡，規劃打造成區域具有代表性的國際化濱水人文綜合社區。

2023年8月，廣州市黃埔區珠江村宣布，舊改項目正式牽手中交第四航務工程局有限公司。珠江村舊改也是中交四航局首個廣州核心區域的城市更新項目。

從地理位置來看，中交四航珠江春是老黃埔最靠近天河的項目，距金融城僅約1公里，而且是經黃埔東路直達，能承接金融城外溢，也是廣州第二CBD最先成熟的節點。?

據最新消息，項目的戶型方面，面積段初步定為130、143㎡四房兩衛和180㎡四房三衛，均為新規后戶型，主打純粹改善，使用率超110%。同時，吹風價流出，130-143㎡為5萬-6萬/㎡，180㎡為6萬-7.5萬/㎡。???

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