樂居新媒體 徐迪 12月9日，北京規自委發布關于延慶區南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區改造項目YQ00-0309-0017地塊R2二類居住用地項目設計公示采信情況的通告。

該地塊于10月15日底價2.46億元成交，由北京住總房地產開發有限責任公司摘得。土地面積約1.29萬平方米，建筑規模2.08萬平方米，容積率1.6，控高24米，住宅樓面價約1.18萬元/平方米，項目銷售指導價3萬元/平方米，浮動8%。

地塊東至世園村中路，南至世園村北二街，西至延康路、北至菜園南街，主要建設內容為住宅及相關配套設施。

根據此前公布的設計方案，項目擬建設7棟住宅樓共174戶，其中地上8層，地下1層，建筑高度24米，住宅面積合計2.05萬㎡；

地下車庫面積8344.51㎡，機動車停車位215個（含無障礙停車位3個，充電車位39個），非機動車停車位356個（含電動自行車停車位105個）。

項目設計公示期內共收到公眾反饋意見9條，主要集中在項目出入口設計等交通問題上，被采信的主要有3條：

1.項目南側出入口設計位置不合理。

建設單位回復稱，根據相關規劃和交評報告，首先，本項目機動車出入口不可設置在西側延康路（城市主干路）和北側菜園南街（城市次干路）上。本地塊東側邊界長度約62.3米，機動車出入口若設置在東側，則不滿足距離北側干路交叉口50米和距離南側支路交叉口30米的規定。

其次，項目西南側出入口與延康路和世園村北二街交叉口距離為51.5米，滿足交評報告要求，東南側出入口距離現狀住宅小區出入口為22.5米，滿足《車庫建筑設計規范》要求。2024年11月28日，本項目設計方案通過“多規合一”協同平臺推送至市交通委征求意見，市交通委回復同意。因此，本項目機動車出入口設計位置以及距離南側現狀小區出入口的間距滿足北京市交通委和行業設計規范相關規定。

2.項目南側出入口設計數量過多。

建設單位意見：本項目設計方案中，南側為兩個機動車出入口和一個人行出入口（消防車出入口），為提升居住區品質，防止相互干擾，整個居住區人車分流。因此，本項目設計為兩個機動車出入口。

3.本項目用地性質應調整為商業。

建設單位稱項目規劃用地性質符合上位規劃要求。

延慶分局也表示，根據《北京延慶區新城YQ00-0307、0309街區控制性詳細規劃（街區層面）》，本項目用地主導功能為居住主導區。項目用地功能為R2二類居住用地。

此外，反饋意見還提到關于本項目南側兩個機動車出入口增加世園村北二街交通擁堵和出行安全隱患問題，以及世園村北二街禁止施工和貨車通行問題。

建設單位表示，本小區建成后對南側世園村北二街交通量影響較小，該道路仍屬于交通較為順暢的級別。同時，項目實施將嚴格按照當地交通管理部門限行政策執行，不占用世園村北二街施工，施工期間禁止貨運車輛在世園村北二街通行。

據樂居新媒體查閱，上述地塊周邊教育、醫療、休閑等公服設施完備，北望媯水河，西接世園公園。區域內主要規劃用地為居住用地、商業商務用地、多功能用地、生產研發用地、教育科研用地，以及行政辦公用地等。

項目南側一街之隔是世園村項目，二期共247套住宅，去年5月開盤，網簽價2.55萬元/㎡；斜對面是碧桂園京源著，共1681戶，最新價格約2.6萬/㎡；周邊還有同為住總開發的山瀾闕府、山瀾樾府等，均已在尾盤階段，網簽價2.8萬元/㎡左右。

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