最近，廣州增城區(qū)的二手房市場(chǎng)，發(fā)生了極其荒誕的一件事，

這件事，別說(shuō)在國(guó)內(nèi)，即使在全世界房地產(chǎn)歷史中，也是絕無(wú)僅有的獨(dú)一份。

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位于廣州市增城區(qū)朱村的保利中航城小區(qū)二期，突然掛出來(lái)一套二手房，96平米的三居復(fù)式樓，業(yè)主割肉急售，報(bào)的總價(jià)是123萬(wàn)，單價(jià)1.28萬(wàn)每平米。

保利中航城算是增城區(qū)的一個(gè)標(biāo)桿性樓盤，雖然地處老廣州人都不認(rèn)為是廣州的增城區(qū)，畢竟離廣州市中心都已經(jīng)超過(guò)50公里了。

但因?yàn)橛械罔F21號(hào)線加持，鳳崗站就在小區(qū)旁邊，加上央企保利品牌，樓盤品質(zhì)在增城算是中上水準(zhǔn)。因此，雖然遠(yuǎn)在50公里開(kāi)外，但是中航城價(jià)格歷來(lái)不低。

2018年保利中航城小區(qū)周邊交通圖? 圖源：騰訊房產(chǎn)

2018、2019年樓市最瘋狂那會(huì)，保利中航城二期曾經(jīng)最高賣到過(guò)接近3萬(wàn)元/平米，還要接受各種變相加價(jià)的套路。

不過(guò)，進(jìn)入2021年，隨著樓市調(diào)控威力的逐漸顯現(xiàn)，增城這種沒(méi)有什么強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐，供應(yīng)很大，又被過(guò)度爆炒過(guò)的遠(yuǎn)郊區(qū)，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

今年年初的時(shí)候，保利中航城二期這種96平米的復(fù)式三居室，掛牌價(jià)普遍還在2.5萬(wàn)/平米左右，但是成交非常慘淡。

到今年下半年，價(jià)格進(jìn)一步下探，有急售業(yè)主掛牌價(jià)跌破2萬(wàn)/平米，來(lái)到1.9萬(wàn)/平米。相較于最高峰時(shí)期的接近3萬(wàn)元，差不多打了個(gè)7折。

但這次這套房子，經(jīng)過(guò)幾次價(jià)格下調(diào)之后，報(bào)價(jià)直接降到總價(jià)123萬(wàn)，單價(jià)1.28萬(wàn)/平米，相當(dāng)于在7折的基礎(chǔ)上又打了個(gè)7折。

在目前整體掛牌價(jià)2萬(wàn)/平米的時(shí)候，這套急售的二手房，直接把中航城的房?jī)r(jià)，砸出了一個(gè)巨大的深坑，相當(dāng)于把小區(qū)的價(jià)格體系，直接搞崩了。

2

在其他業(yè)主普遍掛2萬(wàn)/平米的時(shí)候，這套房的業(yè)主，為什么要以相較于高峰時(shí)期的四折甩賣呢？

據(jù)中介得到的消息是，這套房的業(yè)主，是一名專業(yè)的房產(chǎn)投資者，通俗點(diǎn)說(shuō)就是炒房客，目前他手里總共有20幾套房子，由于杠桿上的太猛，加上目前整個(gè)樓市大環(huán)境不好，資金鏈非常吃緊，于是準(zhǔn)備賣掉這套遠(yuǎn)郊的非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，回籠資金。

據(jù)說(shuō)，除了這套以4折甩賣急于脫手之外，這位業(yè)主在廣州其他區(qū)還有三套房子陸續(xù)準(zhǔn)備出手套現(xiàn)。

對(duì)于一個(gè)手握二十幾套房的專業(yè)炒房人而言，顯然不會(huì)太在意一套房的漲跌和得失，他們更在意的是自己的現(xiàn)金流是否安全，手里的房產(chǎn)是不是優(yōu)質(zhì)。所以在其他業(yè)主普遍掛2萬(wàn)/平米的時(shí)候，敢于掛1.2萬(wàn)/平米出售。

當(dāng)然，這位業(yè)主不在意這套房的損失，他在這個(gè)小區(qū)就這一套，賣了就脫手了，小區(qū)后續(xù)怎么樣和自己關(guān)系不大，但是小區(qū)其他的業(yè)主，有一些就不干了。

中介集中帶看賣房的當(dāng)天，保利中航城的好幾位業(yè)主，聯(lián)合起來(lái)去這位4折甩賣的業(yè)主家堵門討要說(shuō)法。

這些堵門的業(yè)主，有的是住在中航城的，也有不住在中航城的，據(jù)說(shuō)還有兩位：一位來(lái)自深圳、一位來(lái)自東莞。懂的人都懂，深圳人和東莞人，都是專業(yè)房產(chǎn)投資客中的老北鼻了。

這兩位，據(jù)說(shuō)都是在深圳和東莞限購(gòu)之后，跑到廣州搞降維打擊，買了不限購(gòu)的增城。

這幾位堵門的業(yè)主，群情激奮，異常激動(dòng)，紛紛表示：這種超低價(jià)的惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，動(dòng)搖了最寶貴的信心，與當(dāng)下國(guó)家穩(wěn)樓市，穩(wěn)預(yù)期的大方向背道而馳，是非常不負(fù)責(zé)任的自私自利之舉。

同時(shí)，這幾位業(yè)主也表示，這種大幅降價(jià)行為，拉低了整個(gè)小區(qū)的均價(jià)，讓自己的財(cái)富縮水，這與國(guó)家強(qiáng)調(diào)的共同富裕，也不相符合。

這幾位堵門的業(yè)主一致認(rèn)為，這個(gè)四折降價(jià)甩賣的業(yè)主，就是整個(gè)小區(qū)的害群之馬。所以，他們必須聯(lián)合起來(lái)，用實(shí)際行動(dòng)維護(hù)自己的權(quán)益。

幾位扛著大旗堵門的業(yè)主有沒(méi)有得到一個(gè)說(shuō)法不知道，但是這套房子最終還是順利成交，出售價(jià)比報(bào)價(jià)還低了一些，最終的成交價(jià)是1.17萬(wàn)/平米。

3

如果要給中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史出一本書(shū)的話，那么，這次保利中航城幾位上門維權(quán)討要說(shuō)法的業(yè)主，一定能夠作為一個(gè)標(biāo)志性事件的標(biāo)志性人物，入選其中。

因?yàn)樗麄兙喸炝艘粋€(gè)樓市維權(quán)的新境界和新高度，那就是——向鄰居維權(quán)。

樓市維權(quán)，很多人都熟悉，但之前的維權(quán)，主要是業(yè)主向開(kāi)發(fā)商維權(quán)，最常見(jiàn)的比如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要求整改。后來(lái)也有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)，前期購(gòu)房的老業(yè)主維權(quán)要求補(bǔ)差價(jià)的。

再比如，開(kāi)發(fā)商違規(guī)挪用資金，導(dǎo)致房子爛尾交不了房，向政府有關(guān)部門維權(quán)監(jiān)管不力的。

而這一次，保利中航城的幾位業(yè)主，維權(quán)對(duì)象不是開(kāi)發(fā)商，也不是有關(guān)部門，因?yàn)榉孔佣家呀?jīng)交房?jī)扇炅耍瑳](méi)有爛尾，也沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，所以維權(quán)不到開(kāi)發(fā)商那里，也維權(quán)不到有關(guān)部門那里。

這幾位特別的業(yè)主，沒(méi)法找開(kāi)發(fā)商，也沒(méi)法找有關(guān)部門，結(jié)果硬是創(chuàng)新性地把維權(quán)維到了鄰居那里，這也算盤古開(kāi)天辟地之后破天荒的第一例了。

開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣新房的時(shí)候，前期購(gòu)買的老業(yè)主維權(quán)開(kāi)發(fā)商，要求補(bǔ)差價(jià)；新房賣完了，二手房降價(jià)，這些特別的業(yè)主又轉(zhuǎn)而向降價(jià)的業(yè)主維權(quán)，真是把維權(quán)搞得透透的，誓要將維權(quán)進(jìn)行到底了。

這些維權(quán)的業(yè)主，與其說(shuō)是業(yè)主，其實(shí)更準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該是投資者或者炒房客更為準(zhǔn)確。

如果是自住，只有一套房產(chǎn)的人，很少有因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了就去維權(quán)的。那些房?jī)r(jià)一跌就維權(quán)的，有一個(gè)算一個(gè)，有兩個(gè)算一雙，十個(gè)有八個(gè)，都是專業(yè)炒房的。

因?yàn)橹挥邪奄I賣房子當(dāng)作一筆生意的人，才會(huì)極度在意房?jī)r(jià)的漲跌。

房?jī)r(jià)跌了，這些人就各種維權(quán)，那如果房?jī)r(jià)漲了，他們又在做什么呢——在聯(lián)手組成價(jià)格同盟。

2019年至2020年期間，全國(guó)樓市一片火熱，投機(jī)炒作氛圍異常濃厚。廣州、深圳、杭州、合肥、成都、南京等一些城市紛紛上演二手房業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”的現(xiàn)象。

不少小區(qū)還成立了“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”、漲價(jià)聯(lián)盟，并以此為名發(fā)布漲價(jià)公告，紛紛建議本小區(qū)的業(yè)主們提高二手房的掛牌價(jià)格，拉高小區(qū)的房?jī)r(jià)水平。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，聯(lián)手集體哄抬房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，又阻止別人降價(jià)銷售……過(guò)去二十幾年，在畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，誕生了一大批只能賺不能虧的巨嬰。

不過(guò)，從1998年住房單軌制改革以來(lái)，裸眼狂奔22年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的畫(huà)風(fēng)，在今年徹底轉(zhuǎn)變，全國(guó)很多地方都已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。

今后，除了一二線城市的核心區(qū)之外，其他三四五六線城市的房子，在放水結(jié)束，潮水退去之后，基本失去了繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)，而降價(jià)在所難免。

所以，對(duì)于這些房子，現(xiàn)在降價(jià)出售跑路，還有少數(shù)后知后覺(jué)的“大冤種”接盤。

再過(guò)五年，當(dāng)所有人都醒悟過(guò)來(lái)之后，就不是降多少的問(wèn)題了，而是有沒(méi)有人接盤了……

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