“暴利”殯葬業(yè)：墓地均價(jià)是房?jī)r(jià)4倍，利潤(rùn)打敗9成上市公司

　　來(lái)源：風(fēng)云地產(chǎn)界

　　上海墓地均價(jià)是房?jī)r(jià)的4倍，土地成本卻只有489元/m2？

　　撰文/ 于婞

　　你買墓地了嗎？你知道現(xiàn)在的“死亡成本”有多高嗎？

　　清明節(jié)前，云南昆明一陵園與一銀行共同推出“墓地按揭業(yè)務(wù)”，再次把“身后產(chǎn)業(yè)”推到了風(fēng)口浪尖。

　　推出“墓地貸”的陵園負(fù)責(zé)人稱，最高能貸款20萬(wàn)元（人民幣，下同），且行業(yè)特殊，不需要抵押。

　　在房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí)，墓地價(jià)格也在一直攀升。在2017年流傳的全國(guó)各省市墓地價(jià)格一覽表中，一塊墓地的價(jià)格在幾千到幾十萬(wàn)元不等。

　　而根據(jù)白事通購(gòu)墓網(wǎng)發(fā)布的2021年1月北京墓地價(jià)格表，昌平區(qū)墓地的起價(jià)已漲到3萬(wàn)元左右/塊。

　　福壽園的一位工作人員告訴風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888），截至2021年清明節(jié)前，北京墓地的均價(jià)在6-7萬(wàn)元/塊，每塊墓地的占地不足1平方米，0.8平方米的居多。

　　上海的價(jià)格更為驚人，均價(jià)8-9萬(wàn)/塊，每塊占地0.3-0.6平方米。每塊墓地按0.5平方米來(lái)算，上海墓地的均價(jià)至少要17萬(wàn)元每平方米。而據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，上海3月二手房均價(jià)5萬(wàn)元每平方米。

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　　“地下房地產(chǎn)”

　　活著買房，去世買墓，墓地陵園又被稱為“地下房地產(chǎn)”。

　　與房地產(chǎn)業(yè)的白銀時(shí)代不同，隨著中國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)以及大眾對(duì)人性化殯葬服務(wù)的追求，殯葬業(yè)正在走向它的“黃金時(shí)代”。

　　被稱為中國(guó)“殯葬第一股”的福壽園，在3月26日晚間發(fā)布了2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司總營(yíng)業(yè)額18.93億元，毛利率85.58%。回顧過(guò)往四年的毛利率，分別是85.68%、84.68%、84.70%、79.02%。

　　這是什么水平？據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年A股只有96家公司毛利超過(guò)80%，其余4000多家皆有不及。

　　對(duì)比房地產(chǎn)界的龍頭老大，2020年萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的毛利率為22.6%；恒大毛利率為24.17%；碧桂園21.80%。

　　同為“房企”，利潤(rùn)不可同日而語(yǔ)。

　　福壽園的利潤(rùn)主要來(lái)自哪里？

　　根據(jù)最新財(cái)報(bào)，公司收益主要來(lái)自三個(gè)業(yè)務(wù)分部：墓園服務(wù)、殯儀服務(wù)及其他服務(wù)。其中，墓園服務(wù)2020年收益15.79億元，占總收益的83.4%。

　　說(shuō)到底，也是土地上的生意。

　　福壽園成立于1994年，是首批進(jìn)入中國(guó)殯葬服務(wù)業(yè)的私營(yíng)企業(yè)之一，于2013年12月19日在香港聯(lián)合交易所正式掛牌上市。

　　國(guó)內(nèi)殯葬業(yè)的上市公司并不多，港股還有一個(gè)，安賢園中國(guó)，主要從事墓園業(yè)務(wù)；A股僅有1家，即福成股份，2015年正式進(jìn)入殯葬行業(yè)。

　　此外，永安林業(yè)也持有筆架山陵園管理所80%的股權(quán)；光明乳業(yè)控股股東上海光明集團(tuán)投資了一家大型公墓。

　　02

　　“陰陽(yáng)”兩宅

　　殯葬業(yè)超高的利潤(rùn)自然也吸引了“同行”地上房地產(chǎn)公司的關(guān)注。

　　首先是上文說(shuō)到的福成股份，在正式進(jìn)入殯葬行業(yè)前，也先后涉足了酒店、地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

　　TOP級(jí)地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)，也早在2010年便通過(guò)旗下綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，出資5000萬(wàn)元成立了浙江綠郡恒業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，主營(yíng)陵園開發(fā)；后又成立綠郡生命禮儀服務(wù)公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為殯儀服務(wù)。

　　但綠城似乎不愿張揚(yáng)此事，在綠郡恒業(yè)官網(wǎng)的公司發(fā)展史上，也看不到綠城的影子。

　　再回到“兩宅”的利潤(rùn)上來(lái)，同樣是土地的生意，“陰宅”的毛利率遠(yuǎn)高于“陽(yáng)宅”，其因或有以下幾點(diǎn)。

　　首先是政策，2018年9月，民政部公布《殯葬管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見稿）》，國(guó)家建立基本殯葬公共服務(wù)制度，堅(jiān)決打擊違法興建殯葬設(shè)施行為，有效保障行業(yè)健康發(fā)展，對(duì)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的殯葬業(yè)務(wù)屬于長(zhǎng)期利好。

　　而房地產(chǎn)行業(yè)受房住不炒和三道紅線的政策壓頂，發(fā)展逐步趨于穩(wěn)健。

　　其次，殯葬和房地產(chǎn)業(yè)都屬于剛需，但改革開放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，房企逐漸由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。地產(chǎn)公司也開始洗牌，從大魚吃小魚到大魚吃大魚，地產(chǎn)行業(yè)逐漸變成了強(qiáng)者的游戲。

　　反觀殯葬業(yè)，雖然利潤(rùn)很高，但行業(yè)布局分散，即便是中國(guó)最大的殯葬服務(wù)商，福壽園的市場(chǎng)占有率僅1.5%。

　　而作為全球人口最多且老年人口基數(shù)不斷增加的國(guó)家，中國(guó)的殯葬服務(wù)需求預(yù)計(jì)還將持續(xù)增長(zhǎng)。因此，有分析機(jī)構(gòu)稱，對(duì)于行業(yè)發(fā)展階段來(lái)說(shuō)，殯葬服務(wù)行業(yè)在國(guó)內(nèi)仍是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)的空間很大。

　　最后，從對(duì)于“房企”們最重要的土地來(lái)看，根據(jù)福壽園最新年報(bào)，截至2020年12月31日，其可用于墓穴銷售的土地面積約有244萬(wàn)平方米，墓園資產(chǎn)中的土地成本11.92億，每平方米的土地成本僅489元。

　　遠(yuǎn)低于房企的土地成本。

　　即便是存在這么多不同，兩宅卻殊途同歸——都需消費(fèi)者還“房貸”。

　　有網(wǎng)友戲稱：“生前的錢交給房地產(chǎn)開發(fā)商，死后交給墳地產(chǎn)開發(fā)商，這一輩子被安排得明明白白。”

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責(zé)任編輯：張玫