樂居新媒體 吳文婷 前海熱門新盤，并未實現“日光”。

12月22日，據媒體報道，位于深圳前海媽灣板塊的灣啟紫荊府線下開盤，一共321批選319套房，入圍比約1:1，開盤賣了約160套，去化50%。

據了解，項目的備案均價10.78萬/㎡，單價9.24-11.83萬/㎡，涵蓋建面約96/111/122/142㎡3-4房，開盤約95折，折后均價約10.2萬/㎡，單價8.8-11.2萬/㎡，折后總價約894萬起。

業內人士指出，灣啟紫荊府作為目前前海三灣中唯一在售新盤，在929新政的刺激下沒有實現“日光”，或是幾大因素疊加后的結果。其中，定價過高且高于吹風價成為爭議點。

也有分析認為，雖說房價倒掛的時代已經過去了，但領璽二手房現在實際成交的價格也就是9萬/㎡左右，而灣啟紫荊府要等到2027年才能交房，回本周期過長了。

另外，與項目直線距離不足3公里的觀山海家園于近日取證，備案均價8.49萬/㎡，單價7.1萬/㎡起，折后單價6.5萬/㎡起。?

而在社交媒體上，有網友表示，凍資交了50萬，聽說參與抽獎，總購房價減5—10萬，現在看來杯水車薪。也有意向客戶在討論項目的帖子留言，已打算放棄，比吹風價還高，就沒必要了。

公開資料顯示，灣啟紫荊府位于深圳前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。水廊道對岸即為已入市的前海潤峯府、前海天境花園住宅社區。

灣啟紫荊府地塊隸屬于媽灣15單元02街坊，該單元組團原規劃以商業設施用地為主。調規后，項目所屬規劃單元從單一的生產功能向多元功能轉化，辦公、公寓、商業、住宅等規劃地塊環繞。

值得一提的是，項目片區規劃等級較高，未來有一定的發展潛力；小區沒有回遷房和保障房，較為純粹；且項目是新規產品，使用率較高。

不過，項目地塊小，只有3棟住宅，社區規模較小；而項目周邊還有較多的待開發土地，商住氛圍還需要較長時間的兌現。另外有一點，項目96㎡、111㎡的面積才只做了三房，對于人口較多的家庭，并不友好。?

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