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2024年12月15日，這一天原本平淡無奇，卻因為一件事讓它披上了金色鎧甲，熠熠生輝。

位于西長安街上的長安華曦府火爆開盤，當天售出房源直接：

首期售罄

天氣很冷，市場打寒顫；長安華曦府開盤現場卻是夏天，搶房急到出熱汗。

長安華曦府的火爆行情，其實早有征兆。

一周前，營銷中心下起了一場厚雪，祥瑞已現端倪。

開盤前一天，有內部深喉匿名私信表妹，

1、累計到訪量超5000組

11月23日售樓處開放當天，就超千人打卡；

售樓處開放5天，包含媒體、同行的參觀學習，超20000人次打卡；

售樓處開放至今，客戶工作日均到訪200組，周六日均到訪400-500組。

要知道長安華曦府，售樓處開放到開盤僅有23天。

短短23天，累計到訪客戶超5000組。

表妹聽說，在最火爆的某天，項目售樓處外排了80多組客戶等待接訪，項目周邊車都停滿了，

甚至都要麻煩帽子叔叔幫忙協調秩序。

2、「每個戶型排卡都排爆了」

這句話是另外一位內部深喉告訴表妹的，尤其是78小戶型邊戶，能買到真不是靠本事，純粹是靠運氣。

表妹也曾多次向長安華曦府官方求證，對方一直借口以官宣海報為準婉拒。這也更讓長安華曦府開盤變得神秘。

就是開盤前三天，表妹私人渠道拿到的最新消息是：

選房比例已經遠遠超過預定計劃

妥妥的神盤火爆征兆。甚至招來業內某大佬跟表妹吐槽：

想過會火，但火到這個程度，確實是超出我們所有人預期了。

結果大家現在都知道了，

直接首開售罄

種種細節證明，長安華曦府是真的火出了圈，火到甚至讓人忽視了這個項目位置是在：

門頭溝

是呀，位置不在內城，更不在主城，而是位于京西門頭溝的項目，為什么會突然賣爆了？

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原因到底在哪里？

謙虛一點說：

這差不多就是門頭溝最好的位置了。

實事求是的說：

這畢竟是門頭溝最好的位置。

開發商的銷講上，說了三條必買理由：

一是位置好

長安華曦府在西長安街沿線，距離S1號線上岸地鐵站僅有300多米，去往海淀、豐臺、石景山等中心城區都非常便捷。

二是配套好

500米范圍內更有龍湖天街、中駿世界城兩大購物中心，1000米范圍內，從幼兒園到中學、醫療資源、綠海運動公園全都能步行抵達。

三是價格合適

單價5萬，總價400萬級的項目，全純熟配套，在北京除了長安華曦府沒有別家能做到。

還有一條，銷講里沒有重點說，

一面西山，一面城；左手牽滾滾紅塵，右手牽青山綠水。

但是，這只是必買理由，不是必火理由，更不是火到爆的理由。

當下的市場，更是客戶用腳投票，教育市場，

長安華曦府火到爆的更深層的原因又是什么？

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也許有人會說，電建地產深耕北京，早期有洺悅苑、洺悅灣諸盤，更有北京華曦府，這個傾注了開發商無數心血的「華曦系」。

上一個項目就是開盤即售罄，操盤上有基因。

更何況，這一次依然是有著開盤即售罄產品基因的長安華曦府。

這種推測，多少有點事后看目光如炬。

面對產品力三個月一迭代的北京樓市，沒有哪家開發商敢說開盤即售罄。

表妹打卡過長安華曦府多次，推測第一個理由可能是

1.對未來生活場景，進行濃烈的預演

所謂未來生活場景預演，有兩處，

一處是售樓處建成未來社區會所般的高級場景感；

一處是客戶看房路線就是業主未來歸家動線。

去到案場的小伙伴會意外發現，

長安華曦府的售樓處，更像是會所，而且高級到媲美單價10w+的售樓處。

而且，從進入售樓處大門口開始，就出現《桃花源記》一幕：

門有小口，仿佛若有光……從口入，初極狹，才通人……忽逢桃花林，夾岸數百步，中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛……復行數十步，豁然開朗……

就看到了下面這張實景圖片，

上圖中的玻璃房子，就是長安華曦府的售樓處，一處單價堪比10w+的會所售樓處。

先是游園，再進入售樓處。

此時，你還看不到樣板間。點上一杯自己喜歡的咖啡，視線透過巨幅落地玻璃，越過淺水鏡面，就是樣板間了。

這條參觀樣板間的景觀動線，表妹以前沒有見過。

而且，表妹還聽說，長安華曦府營銷中心建成僅用了60天，尺度還是巨大到

4000m2

在此之前，營銷團隊也在尋找臨街底商，也在尋找寫字樓……

最終，他們下定決心選擇了一條最慢的路，

自建售樓處

在拿地三個月的時間里，電建地產還干了一件特別的事情，

專程去深圳的高奢酒店安達仕學習。

安達仕，源于印度烏都語，Andaz，意為：

自我風格

表妹理解的是：愛自己，愛生活，其次都是其次。

自建售樓處只是開始，打造原汁原味的安達仕酒店風格，將長安華曦府會所級營銷中心推向小高潮。

所以，表妹第一次來到售樓處，沒有看到簽約區，沒有看到談判區，

只看到了服務，還有客戶在品茶，案場沒有賣壓，沒有銷售逼定，只有會所里獨有閑適。

這組場景背后的底碼代碼是，長安華曦府售樓處始終有一種濃郁的

松弛感

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到底什么叫售樓處的松弛感？

我們來感受夜晚的園林，是不是也很美？

進到室內空間前，要先穿過一片前場禮序，那是一片鏡面水域，并不是豎直的穿過，而是利用一條條整石的汀步，做成了蜿蜒曲折的小路，

水面倒映著樹影，你的每一步都是風景，帶來足夠濃烈的場景感受。

長安華曦府售樓處實拍

不經意間，抬頭看到售樓處的大門。

在這里，長安華曦府更想傳達給你的是，順便路過這里，

來喝一杯咖啡，放松心情，而不是買房

這種理念從售樓處的座椅擺放更能看出來，

長安華曦府利用一組組沙發，L型的矮屏風，大空間被切分成了N個小尺度的「島嶼」，把溫柔的包裹感做到了極致。

他們還很會拿捏高級煙火氣，把電建自有的咖啡品牌-力學，搬進了售樓處。

當你手捧一杯咖啡，坐在售樓處觀景落地窗前，水光樹影不斷映入你的眼簾，室內外被無限的交融，

你恐怕都會忍不住拿出手機，拍一下這個怎么拍照都好看的「花園秘境」

長安華曦府的售樓處，用很高濃度的場景，詮釋了一個詞：

巴適

這個時候，你也許想去看看花園秘境的盡頭那排房子—樣板間。

你會再次踏上另一片水域，不同的蜿蜒汀步，又一次感受園林的場景濃度，儀式感滿滿。

表妹之所以用如此多的文字去描述售樓處，是因為長安華曦府售樓處的營造，真真實實讓客戶找到了一種歸屬感。

它詮釋了一句話：

生活場景的營造，是看不見的銷售力，它需要被感知到，而不是被告知。

也正因此才會打動如此多的買家用腳投票。

超預期的售樓處背后，是長安華曦府想要給業主：

所見即所得的安心

這種安心，是進到售樓處就能見到自家房子拔地而起的安心；也是能見到電建地產的產品兌現力的安心。

怎么去形容這種不著痕跡的用心呢，

潤物細無聲

它的品味，是帶有煙火氣的高級審美；它的服務，是毫無壓力感的恰逢其時。

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當這份用心，真的用在項目上的時候，才更讓人覺得「超凡脫俗」，因為它：

超預期的東西實在太多了

超預期的天賦，地塊是1.8的容積率，本身就是京西近幾年項目的佼佼者，而長安華曦府更是抓住天賦，做了一個教科書級產品：

超配洋房社區

5w的長安華曦府，不管是下沉庭院的營造，還是整體景觀園林的打造，都極盡用心。

做出了一有種花400多萬，卻享受到了千萬級豪宅品質驚喜感。

未來業主住進來之后，一定會很驕傲的邀請朋友來訪。一起慢下來，感受生活的美好，享受這片刻的度假感與松弛感。

我想未來長安華曦府中，一定會容納著各種具體的日常樂趣。

也是看到這里，我才明白長安華曦府是想做北京城市里的一個屬于年輕人的理想生活藍本，你也可以稱呼它為：

北京生活的烏托邦

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這個烏托邦式的社區，來到室內才算真正把超預期做到了極致。

長安華曦府做了78-96-118-135四種戶型，每一款戶型邊戶都是：

無界采光

做了270度的通透采光空間，巨幕玻璃，讓整個花園沉浸式的環繞著室內，相當奢侈。

注意，是每一款，連78平小戶型都有。

這意味著，長安華曦府是在用豪宅的思維在做項目。

因為，在北京陽光都是標好價格的，但是長安華曦府居然不算計的給到了每一款戶型。

在無界采光之后，還有對空間的超級拓展，

以及室內的超級收納，他們利用不規則收納、深淺收納，讓生活中的雜物都可以完美隱身，但能在你需要的時候「順手一拿」......

你會發現，長安華曦府每一點進化的背后，從來不是為了進化而進化，

只是為了讓業主的生活更好。

或者我換句話說，每一個超預期的產品力背后，都是長安華曦府想要給業主「超預期的情緒價值」

但更妙的是，室內的超級細節，

此處講兩個很少有項目做的小細節

1、室內開窗，居室窗是都可以做到180°平角內開的，因為他們考慮到家里的大朋友、小朋友在不注意的時候，也不會因為開窗被磕碰。

2、廚房做了一個可以從餐廚柜的移動臺，整個柜子可以拉出來，取用東西會特別的方便。

其它的細節，大家可以看這一篇?今年北京樓市的壓軸項目，非他莫屬

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這個180°平角內開窗和廚房移動推車的迭代，

拋開成本不說，

它能提供給你的那份生活方式和生活的舒適度，很貴，很珍貴。

它背后對開發商的能力要求，很強。

它需要各個鏈條拉通管理，需要精裝前置，需要供應鏈完善，是對整個組織力的挑戰。

別人眼中的藝高人膽大，背后從來都是自我折磨

表妹聽說，雖然長安華曦府在深冬才面市，但在年初電建地產集團就牽頭開始做「三好開發商」，即好房子、好服務、好社群。

更組織華北大區的總經理、設計負責人、營銷負責人等去重慶、成都、廣州等多地去做深度訪談和調研。

背后的建筑、景觀、軟裝等上下游合作單位，都是行業最好的服務公司。

不經意間，長安華曦府又做了一次產業鏈的鏈長，組織起產業鏈條里最超級豪華陣容。

這才有了當下產品迭代教科書般的長安華曦府。

所以，長安華曦府為什么能成為深冬里的爆款項目？

本質上是因為，它擁有其他項目都沒有的

操盤定力

意思就是說，敢拍板、敢決斷、敢突破，以及做好一件事的決心，

不是在學習，就是在學習的路上。

這也讓表妹想起村上春樹說過：天花板上沒有有趣之處，因為天花板安裝在那里，原本就不是為了讓人感到有趣的。

只有敢把天花板捅破的人，才會得到額外的獎賞，就像電建的長安華曦府。銷冠100

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