樂居新媒體 徐迪 12月18日，招商蛇口通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊取得建設工程規劃許可證。

項目建設用地約1.60公頃，建設用地性質為R2二類居住用地，總建筑規模約5.42萬平方米，地上16層，地下-2層，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬平方米，建度高度控制48米，設449個機動停車位。建設單位為北京招鑫房地產開發有限公司。

設計方案顯示，該項目規劃建設12棟5-16層住宅樓，其中，1#樓5F，部分6F；2#樓9F；3#16F；4#16F，部分15F；5#11F，部分10F；6#8F，部分7F；7#11F；8#13F，部分12F；9#11F，部分10F；10#和11#均為7F，部分6F；12#11F。另有配電室、社區辦公、物業用房等若干配套建筑。

11月29日，北京市規自委通州分局通告，該項目規劃設計方案于11月18日-24日期間進行網上公示，共收到公眾網絡反饋意見163條，線下書面形式反饋意見聯名書一份（164戶），有關采信意見主要涉及建筑間距及日照影響、施工期間空氣污染及噪音擾民等問題。

建設單位及設計單位回復稱項目建筑距離均滿足國家規范要求，不存在違法及采光權的情況；在施工過程中，將加強對施工車輛的出入管理，保證周邊居民安全正常出行。合理安排施工時間，同時對場地進行封閉并設置圍擋、用防塵網對物料進行覆蓋、灑水降塵等方式區降低塵土與噪音對周邊居民的影響。此外，在施工過程中將嚴格依據相關標準進行管理，對揚塵、噪音、震動、光污染等施工擾民內容采取有效控制措施。

該地塊于10月23日完成出讓，由招商局地產（北京）有限公司底價9.92億元摘得，樓面價2.86萬/㎡，銷售指導價6.2萬/㎡，浮動8％。

地塊位于東六環外，北京城市副中心0303街區，東至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通線梨園站直線距離約800米。

周邊醫院、學校、商場、公園等生活配套成熟，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫藥大學東直門醫院(通州院區)、史家小學(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。

板塊內新盤較多，能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，以剛需+改善為主，指導價均在6萬/㎡左右。

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