樂居新媒體 徐迪 12月14日，浦東中鐵世博云境發(fā)布銷售公告。項(xiàng)目備案名為云啟名邸，總計(jì)3棟樓共158套房源已全部取得預(yù)售許可，定于12月27日開盤銷售，均價(jià)10萬元/㎡。

一房一價(jià)表顯示，本次準(zhǔn)售房源面積段為115-162㎡，單價(jià)在8.8萬-11.7萬/㎡區(qū)間，單套總價(jià)1009萬-1899萬區(qū)間，貨值總計(jì)19.5億元。

具體來看，1#樓15層28套，均為162.4㎡四房三衛(wèi)戶型，戶型看起來非常緊湊，南北各兩個(gè)臥室，電梯廳過于顯眼，使得南向主臥存在感一般，面積上與北向的次臥差不多大，但次臥擁有一個(gè)漂亮的270度轉(zhuǎn)角飄窗；

此外，與市面上常見大平層戶型不同，世博云境160戶型的客廳沒有做到南北通透，并且把一個(gè)大尺度的陽臺(tái)放在了西面。

2#樓14層共52套，3#樓14層共78套，這兩棟樓的房源單套建面均在115㎡左右，有兩種對(duì)稱戶型。

平面圖來看，115戶型反倒比160大戶型更為工整，客餐廚一體設(shè)計(jì)南北通透，陽臺(tái)在南端，三個(gè)臥室面積都不大，做了兩個(gè)套房；

入戶門正對(duì)著的南向次臥，與客廳共用陽臺(tái)空間。

項(xiàng)目所在上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊，由中鐵置業(yè)在今年5月底競(jìng)得，成交價(jià)13.24億元，樓板價(jià)53041元/㎡，溢價(jià)率10%。8月23日，項(xiàng)目案名發(fā)布，將被打造為中鐵TOP級(jí)產(chǎn)品，為上海1號(hào)云系作品。

地塊位于位于浦東新區(qū)上鋼新村，屬于世博板塊，距離黃浦江直線距離約1.2公里。用地面積1.25萬㎡，容積率2，總建筑面積3.86萬㎡，其中地上建筑面積2.8萬㎡。

項(xiàng)目整體規(guī)模不大，規(guī)劃建設(shè)3幢14-15F小高層住宅，首層架空，可售商品住宅158套；另有1幢公共租賃房，1幢配套用房內(nèi)設(shè)老年活動(dòng)室、便利店、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、日間照料中心等。小區(qū)規(guī)劃有風(fēng)雨連廊，將各處樓幢架空層串聯(lián)在一起。

世博板塊由上鋼、上南、周家渡等街道組成，住宅規(guī)劃用地極少，特別是世博文化公園周邊一圈的住宅都已開發(fā)完畢，待開發(fā)的純商品住宅用地只剩下中鐵世博云境所在的這一幅。目前周邊基本是房齡超過30年的老公房，最新的項(xiàng)目是上南花城，2002年建成，算是附近次新級(jí)別商品房，二手房掛牌價(jià)在8-9萬區(qū)間。

根據(jù)2035規(guī)劃，除“外灘-陸家嘴-北外灘地區(qū)”，浦江兩岸另一個(gè)CAZ就是“世博-前灘-徐匯濱江地區(qū)”，構(gòu)成了上海新黃金三角，中鐵世博云境項(xiàng)目恰好位于中央活動(dòng)區(qū)范疇內(nèi)，待各項(xiàng)規(guī)劃逐步兌現(xiàn)后，預(yù)計(jì)板塊或有一番新景象。

但從當(dāng)前來看，周邊城市界面非常一般，東、南、西三個(gè)方向被1996年建成的老小區(qū)新世紀(jì)花苑包圍，北面則環(huán)繞著南北高架的過江路段，車輛24小時(shí)川流不息。自住所需的商業(yè)配套還算完善，2公里內(nèi)有前灘太古里、漫樂城等綜合體項(xiàng)目，此外還有在建中的世博天地；教育資源有但是遠(yuǎn)，包括清流中學(xué)、福山正達(dá)外國語學(xué)校、協(xié)和雙語學(xué)校等，距離項(xiàng)目5公里左右。

中鐵置業(yè)今年在上海的新盤不多，除世博云境以外，目前僅有中鐵峯匯里在售。前11月，中鐵置業(yè)在上海實(shí)現(xiàn)32.7億元的權(quán)益銷售額，TOP50中排名第43位。

兩年前，中鐵置業(yè)曾在青浦打造了紅極一時(shí)的虹橋逸都項(xiàng)目，但隨著項(xiàng)目的交付，多位業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴該項(xiàng)目，甚至被曝存在安全隱患。今年9月起，業(yè)主在自建的微信號(hào)上接連向中鐵置業(yè)董事長楊艷發(fā)出數(shù)封公開信，指出虹橋逸都項(xiàng)目中存在的諸多問題至今未能得到有效解決，包括連廊安全隱患、外立面質(zhì)量問題及項(xiàng)目整改的遲滯現(xiàn)狀。

2024上半年，中鐵置業(yè)實(shí)現(xiàn)營收約69.87億元，同比減少57.29%；歸母凈利潤約-10.44億元，而上年同期為-1.67億元。

截至2024年6月30日，中鐵置業(yè)資產(chǎn)總額為1733.79億元，負(fù)債總額為1304.50億元，資產(chǎn)負(fù)債率為75.24%。

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