樂居新媒體 徐迪 12月14日，位于門頭溝的電建長安華曦府（備案名“長安錦和嘉苑”）取得預售許可證，首批推售291套住宅，銷售指導價6.1萬元/㎡，定于明日開盤。

準售項目位于B區1#-8#，均為11F小高層，面積段包括78㎡2+1居、96㎡三居、118㎡三居四居和135㎡四居戶型。

以78㎡入門戶型為例，樓盤表得房率不到80%，但在陽臺+設備平臺+飄窗三大偷面積利器的加持下，實際得房率在85%左右，邊戶可達90%，總計贈送面積6-10㎡，相當于多了一間房，在78㎡建面空間里做出三室兩廳功能。

從戶型圖來看，南向4.65㎡開敞陽臺納入主臥空間，僅計一半建面；北面2.16㎡設備平臺面積全贈送，將原本不到6㎡的功能房擴容成一間臥室尺寸；此外還有客廳270度轉角大飄窗，贈送面積也將近4㎡。

同時這個78㎡的戶型也可以按需求提供定制交付方案，將北面兩個次臥打通做成寬敞兩居結構；96㎡三成戶型則可將次臥與客廳隔墻打通，做出6.6米寬超大橫廳。在精裝交付的樓盤里算是一個創新服務。

長安華曦府所在門頭溝區新城0604街區MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊成交于8月29日，由電建地產16.36億摘得。其中，0104-01、0107地塊為居住用地，總用地面積3.26㎡，建筑面積5.87㎡，容積率1.8，建筑控高36米，分東西兩個地塊，整體規劃18棟10-11層小高層共581套住宅。0104-02為其他類多功能用地，包含一個4000平的社區會客廳，以及其他商業服務設施等。

項目南側直線200米左右是西長安街，距S1線上岸地鐵站400米；周邊商業項目主要有龍湖長安天街和中駿世界城，東側還有一部分商業配套與小區同步建設，此外，據此前規劃顯示，地塊南側還有兩宗商業用地。

教育資源沒有加分項，醫療資源也是短板，整個區域這兩項資源都相對匱乏。

除去城六區，門頭溝新房每個月幾十套成交的表現是遠不及昌平、大興和通州的。也是因為門頭溝近兩年都沒有新地塊供應，區域內的新房都是比較早的項目。

2022年1月開盤的雅居樂富春山居，283套房源目前成交不到50套，網簽均價3.7萬元/平方米，該項目拿地時的銷售指導價6.3萬元/平方米。類似情況的還有檀谷若丘、長安麓院、西山相府等項目，至今整盤去化都在四成以下。

電建長安華曦府實際成交價站上6萬概率不大，具體優惠情況看明天開盤了。

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