樂居新媒體 吳文婷 未售先火的龍華新盤，再度刷屏。

12月9日，中建鵬宸云筑開盤折扣出爐，88折，折后均價約5.3萬/㎡，總價399萬起。

具體來看，建面約81㎡2衛，價格為399-455萬；建面約91㎡2衛，價格為452-493萬；建面約104㎡2衛，價格為522-601萬；建面約123㎡2衛，價格為648-674萬。

而早前的12月6日，中建鵬宸云筑拿到預售許可證，預售總面積為34438.25m2，批準銷售住宅套數368套。項目本次備案均價6萬/㎡，單價5.5-6.8萬/㎡。

公開資料顯示，中建鵬宸云筑位于深圳龍華區民治街道梅林關深國際華南數字谷旁，地處梅林關板塊，未來將成為?“大灣區數字經濟核心引領區、數字科創先鋒示范區”。

項目分2個地塊開發，由10棟高層塔樓（限高150米）組成，東西兩個地塊各5棟，其中4棟規劃商業，9棟規劃12班制的幼兒園，北側規劃了9年制學校。

在業內人士看來，火出天際的鵬宸云筑之所以打出這樣的折扣，或與周末開盤的三個樓盤去化成績有關，畢竟再火也不能高估市場形勢。

據媒體報道，12月第一周，深圳有3個項目開盤，分別是位于南山的深業世紀山谷·世家、位于龍華的深業頤樾府3期、位于光明的中建觀玥名邸。

其中，作為深圳年內第三個“日光盤”，中建觀玥名邸的返場備受關注，雖然官方沒有宣傳去化情況，但從多家媒體的報道可見，這次并未再次實現“日光”； 深業頤樾府3期開盤當天賣了約100套，去化約40%；豪宅方面，深業世紀山谷·世家開盤攬金超72億，銷售房源約200套，去化約58.5%。

另外，也有分析人士認為，觀玥名邸的成功，讓中建系想靠低價再砸出一個新的日光盤。

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