專題：新華資產(chǎn)否認與萬科債務(wù)展期傳聞：一直保持正常的業(yè)務(wù)合作
本文來自微信公眾號“地產(chǎn)k線”
文/樂居財經(jīng) 李奕和
近兩日的萬科，又一次因市場傳言上了熱搜。
一開始，萬科的多只境內(nèi)債價格出現(xiàn)下跌，甚至有個別債券創(chuàng)了其歷史最大跌幅。
無風(fēng)不起浪。網(wǎng)上開始傳出消息，萬科郁亮帶領(lǐng)高管團隊前往北京，與某些貸款機構(gòu)（主要是保險公司）進行非標(biāo)債務(wù)展期的談判。
消息有鼻有眼，還說最終的談判結(jié)果是，萬科被拒絕了。
地產(chǎn)優(yōu)等生、如今尚存的仍未出險的幾家代表房企之一，高管找貸款機構(gòu)談?wù)蛊谌チ耍€被拒絕了，一時間，有關(guān)于萬科的言論迅速引爆了地產(chǎn)圈。
意外的反轉(zhuǎn)也來的很快。當(dāng)外界還沒等來萬科的官方說明，傳言中“拒絕了萬科的貸款機構(gòu)”首先出來否認。
3月3日上午，新華資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱“新華資產(chǎn)”）在其官微發(fā)表公開聲明稱：
近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬科企業(yè)的不實信息。萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對中國經(jīng)濟發(fā)展充滿信心，堅決服務(wù)國家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
據(jù)了解，新華資產(chǎn)于2006年5月經(jīng)原中國保險監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立，注冊資本5億元，是國內(nèi)首批專業(yè)保險資產(chǎn)管理機構(gòu)。其前身為新華保險投資管理中心，控股股東為新華保險。
根據(jù)新華保險2023年半年報，其有3只產(chǎn)品與萬科有相關(guān)，分別是新華-萬科武漢不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃、新華-萬科物流基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計劃（3期）、新華-萬科昆明債權(quán)投資計劃（1期），合計的實收投資款53.02億元。
而媒體披露，萬科企業(yè)股份有限公司2023年度第四期中期票據(jù)募集說明書顯示，截至2022年末，萬科發(fā)行人金額排名前十的非傳統(tǒng)融資明細情況表中，借款方為新華資產(chǎn)的合計借款金額約97.82億元，借款終止日最早的一筆是2024年12月25日，金額26.25億元。
房企陷入輿論中心，債權(quán)人首先站了出來“辟謠”，這放在整個地產(chǎn)圈也是少有的。
或也恰恰說明，萬科依然是地產(chǎn)圈最值得信賴的幾家房企之一。
實際上，隨著行業(yè)信任的崩塌，依然堅挺的房企中，不少都曾經(jīng)歷過被傳言所“誤傷”。萬科也不止一次。
去年10月，萬科多只境外債券收益率狂飆，與票面面值嚴重偏離，曾一度引起市場恐慌。當(dāng)時的萬科，緊急做出回應(yīng)，稱債券異動主要是市場情緒波動所致，公司的基本面沒有問題。
一直以來，萬科被稱為是風(fēng)險厭惡型房企。對財務(wù)風(fēng)險的嚴格把控，支撐了其多年來一直保持在頭部房企的位置。
而即便隨著近兩三年不斷有房企涉險倒下，萬科依然維持著較為安全的財務(wù)邊界。
2023年三季度末，萬科的凈負債率53.9%，派息后的貨幣資金為1036.8 億元，覆蓋短債倍數(shù)為2.2倍。一年內(nèi)到期的有息負債占比為 14.8%，較年初下降 5.7 個百分點，經(jīng)營現(xiàn)金流仍為正。
另一方面，背后站著的國資，或更是市場之所以信任萬科的原因所在。
去年11月，在萬科的三季度業(yè)績說明會上，以深鐵為代表的深國資就表示將“用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對可能風(fēng)險。”
而深圳地鐵董事長辛杰當(dāng)時就稱，深鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動性，交易金額預(yù)計超過100億元。
當(dāng)然，地產(chǎn)市場依然低迷，萬科作為行業(yè)的一員并不能獨善其身。為了挺過寒冬，萬科也在努力御寒。其近段時間陸續(xù)變現(xiàn)了部分資產(chǎn)，包括出售了悅榕酒店股權(quán)、天河萬科廣場、上海七寶萬科廣場等。
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