近段時間以來，政策發力，市場信心正在修復。從上周末傳出的消息看，股市和樓市都出現好消息，政策初見成效。

　　10月20日晚間，A股上市公司首批增持回購專項貸款案例出爐，23家公司發布公告。按披露上限計，相關公司公告的回購增持貸款金額累計已超百億元規模。招商蛇口成為A股回購貸款第一例，招行深圳分行不超過7.02億元貸款額度支持公司股份回購，首單增持貸款落地中國石化，控股股東獲7億元授信用于增持計劃，公司再獲中國銀行不超9億元的授信額度用于股份回購。

　　據深圳發布，10月19日，位于深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥正式開盤，該項目共2047批客戶搶192套房，登記比1∶10.66，開盤90分鐘即售罄，銷售金額約6億元。這是深圳“9.29”樓市新政策后第二個“日光盤”，也是深圳今年以來第三個“日光盤”。

　　河南省統計局發布2024年1—9月份全省房地產市場基本情況。從房地產開發投資來看，1—9月份，全省房地產開發投資同比下降9.1%，降幅分別比1—7月、1—8月收窄0.3、0.1個百分點。房地產開發投資降幅連續兩個月收窄。

　　據工商銀行數據，10月17日、10月18日工行銀證轉賬指數分別為0.43和0.42，連續兩日保持為正值，扭轉了此前連續兩天為負的趨勢，反映出資金流向市場再次出現積極變化。

　　// 央行今日降息 //

　　央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點；中期借貸便利利率下降0.3個百分點；本周一（10月21日）公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2-0.25個百分點。

　　目前，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%？。7月22日，央行已經分別將1年期LPR和5年期以上LPR分別調降10個基點。

　　上周，六大行近日已下調存款掛牌利率，均將活期存款利率下調5個基點至0.1%，定期存款利率均下調25個基點。

　　其中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行3個月、6個月、1年、2年、3年、5年期定期整存整取利率分別降25個基點，至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%；7天期通知存款利率下降25個基點至0.45%，1天期通知存款利率下降5個基點至0.10%。郵儲銀行各期限定期存款保持了同樣降幅，但調整后利率水平略有不同。

　　此次是六大國有銀行年內第二次下調存款掛牌利率，上一次調整時間為7月25日。

　　多家銀行此前發布公告稱，10月25日起，對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率（LPR）-30BP。調整將由銀行統一進行批量調整，不需客戶提出申請。

　　// 降準降息對A股有何影響？ //

　　央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點。

　　2016年以來，央行共進行了19次降準。降準公布后首個交易日，上證指數有12次上漲，7次下跌，上漲概率超過六成。其中全面降準12次（不包含本次），降準公布后首個交易日，上證指數有8次上漲，4次下跌，上漲概率為67%。

　　歷史數據顯示，降準落地后一周，風格上消費和成長優于周期和金融，相對滬深300獲得超額收益的概率更高；成長風格在降準后30天內有更高的概率上漲。

　　Wind數據顯示，市場在LPR調降落地后次日，上證指數7個交易日和30個交易日內漲跌概率大致為50%。不過2023年以來市場處于底部區域，降息后對股市的提振力度大很多，上漲概率大幅提升。

　　// 樓市利好政策再扎堆 //

　　10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹公布一系列支持政策后，多地隨后從購房資質、購房補貼、貸款政策、房屋建設等方面全面進行放寬。

　　浙江省舟山市住房公積金管理中心10月18日發布《關于調整住房公積金貸款及提取等有關政策的通知》。

　　上海住房公積金提取政策繼續優化，承租本市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網簽備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金；本市人才部門認定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。

　　國泰君安點評稱， 市場數據在6 月出現跳躍式改善后，7至8 月改善速度明顯放緩，相較而言，本次9 月下旬以來的一攬子政策，在力度上較5 月更強，參考10 月上半月的市場反饋，預期本次政策的有效性將更強，有待繼續追蹤。就房企投資拿地而言，不論是貨幣化安置、收儲房屋或土地，以及存量規劃調整，都是助力房企去庫存、去風險的手段，而后房企的行為更為關鍵，是否再拿地擴張將對信用和實物量均帶來影響，可從土地出讓金、新開工等指標上進行追蹤。

　　// 機構信心足 //

　　銀河證券研報稱，9月24日以來一攬子增量政策陸續落地，未來政策效果有望逐漸顯現。超預期政策為股市帶來增量資金，并帶動投資者信心提升，促進A股市場估值修復；隨著經濟基本面改善，有望帶動A股上市公司盈利增長，進一步促進股市上漲。

　　天風證券稱，政策發力或是推動9月經濟數據走強的核心原因。在固投、消費、工業增加值、服務業生產指數均有所好轉的情況下，以基建投資增速為代表，與政策更相關的經濟指標在9月迎來大幅反彈。天風證券認為三季度或是經濟的底部。四季度伴隨著政策的進一步落實，內需對經濟的支撐或有望走強，消費或成為四季度全年經濟增長的重要勝負手。在經濟筑底回升后，要想實現全年5%的目標意味著四季度經濟增速需要高于三季度0.6個百分點以上，這對后續財政政策或提出了較高的要求。

　　西南證券表示，2024年前三季度國內生產總值同比增長4.8%，低于上半年增速5%，三季度增長4.6%，較二季度環比增長0.9%，略高于市場預期。三季度增速邊際走低，或主要因為今年夏季極端天氣頻發，加之內需偏弱。9月中共中央政治局會議提出“努力提振資本市場”，居民財政凈收入有望逐步改善，逐漸提升居民收入預期。

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責任編輯：張恒星