來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

華夏時(shí)報(bào)（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報(bào)道

　　9月12日，網(wǎng)傳信息顯示，江蘇環(huán)盛建設(shè)工程有限公司（下稱“江蘇環(huán)盛建設(shè)”）稱9億多元工程款遭拖欠，“資金壓力巨大”，提倡員工“每人為公司提供一套房產(chǎn)幫助公司向銀行抵押貸款”，“解決南京高技能培訓(xùn)中心（由江蘇環(huán)盛建設(shè)承建）建設(shè)燃眉之急”，而為感謝支持，該公司年底將為拿出房子的員工發(fā)放2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　這一消息引發(fā)輿論關(guān)注，有網(wǎng)友認(rèn)為“太離譜”，“上班還搭上個(gè)房子”。為確認(rèn)消息，記者多次撥打江蘇環(huán)盛建設(shè)公布的電話求證，但一直顯示“正在通話中”。另有媒體發(fā)布的視頻顯示，該公司一名負(fù)責(zé)人事招聘的工作人員回應(yīng)稱倡議書是“假的，具體（怎么傳出去的）不清楚”。

　　對(duì)于網(wǎng)傳江蘇環(huán)盛建設(shè)提倡員工“每人為公司提供一套房產(chǎn)幫助公司向銀行抵押貸款”一事，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人王玉臣律師向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，“風(fēng)險(xiǎn)太大了”。王玉臣解釋說，“如果公司不能及時(shí)償還貸款，債權(quán)人就可以依法對(duì)房子行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償，員工就會(huì)面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　9億多元工程款遭拖欠

　　在網(wǎng)傳的《倡議書》中，江蘇環(huán)盛建設(shè)稱，目前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐放緩，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，十分嚴(yán)峻，面臨前所未有的困難和挑戰(zhàn)，建筑行業(yè)也不例外，時(shí)局艱難，“大量企業(yè)沒有工程項(xiàng)目可做，銀根緊縮，紛紛裁員降薪，甚至關(guān)門”。但2024年，該公司新開工4個(gè)項(xiàng)目，“比大多數(shù)企業(yè)好多了”。

　　盡管如此，江蘇環(huán)盛建設(shè)還是囊中羞澀：“由于建設(shè)單位拖欠大量工程款達(dá)9億多元，朝悅府大量商品房滯銷，而公司承建的南京高技能培訓(xùn)中心項(xiàng)目目前需要大量墊資，由于當(dāng)前銀根緊縮，建筑企業(yè)貸款極難，資金壓力巨大。”

　　面對(duì)資金困境，江蘇環(huán)盛建設(shè)向公司員工倡議，“本著自愿的原則，每人為公司提供一套房產(chǎn)幫助公司向銀行抵押貸款，解決該項(xiàng)目建設(shè)的燃眉之急。”同時(shí)，該公司還向員工強(qiáng)調(diào)，為保障員工的房產(chǎn)安全，公司將為員工的房產(chǎn)抵押提供擔(dān)保，并將在年底給幫助抵押貸款的同事獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。

　　據(jù)公開資料，江蘇環(huán)盛建設(shè)工程有限公司成立于1996年6月，注冊(cè)資金50000萬(wàn)元，主要從事建筑工程、工程設(shè)計(jì)、市政公用工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、消防設(shè)施工程等施工及服務(wù)，擁有員工3000多人。曾獲“江蘇省成長(zhǎng)型百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“江蘇省建筑業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（綜合實(shí)力50強(qiáng)）”等。

　　“天眼查”平臺(tái)顯示，環(huán)盛建設(shè)的大股東為蔡亮，持股比例為99.64%，董事長(zhǎng)及法定代表人為劉娟。該公司涉及司法案件249起，僅今年以來(lái)就有31起，且今年已兩次被執(zhí)行。今年4月29日和7月9日，江蘇環(huán)盛建設(shè)接連成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的分別為17.24萬(wàn)元、568.15萬(wàn)元，合計(jì)585.39萬(wàn)元。

　　據(jù)官網(wǎng)信息，江蘇環(huán)盛建設(shè)的母公司江蘇環(huán)盛建設(shè)集團(tuán)（下稱“環(huán)盛建設(shè)集團(tuán)”）組建于2009年12月，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、消防設(shè)計(jì)與施工、消防安裝、消防維保、消防器材銷售、園林綠化、物業(yè)管理、勞務(wù)分包、建筑工程材料檢測(cè)、建筑咨詢與培訓(xùn)、小額貸款等為一體的大型建設(shè)企業(yè)集團(tuán)。

　　除江蘇環(huán)盛建設(shè)工程有限公司之外，環(huán)盛建設(shè)集團(tuán)還擁有南京環(huán)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇科勝建筑咨詢有限公司、南京市環(huán)盛消防器材有限公司等10多家子公司。不過，值得一提的是，從工商信息來(lái)看，江蘇環(huán)盛建設(shè)集團(tuán)并未在工商部門中登記注冊(cè)。

　　員工或有失房風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于江蘇環(huán)盛建設(shè)提倡員工“每人為公司提供一套房產(chǎn)幫助公司向銀行抵押貸款”一事，王玉臣律師向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，“風(fēng)險(xiǎn)太大了”。王玉臣解釋說，如果公司不能及時(shí)償還貸款，債權(quán)人就可以依法對(duì)房子行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償，“員工就會(huì)面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，讓員工提供房產(chǎn)給公司抵押的做法頗有風(fēng)險(xiǎn)，且“有些風(fēng)險(xiǎn)不是公司所能控制的”。比如，萬(wàn)一公司違約，員工提供的房產(chǎn)已經(jīng)屬于銀行了，很可能導(dǎo)致房子被拍賣。同時(shí)，若房?jī)r(jià)下跌，房子貶值，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)下降會(huì)導(dǎo)致貸款額度相應(yīng)縮水。

　　嚴(yán)躍進(jìn)向記者強(qiáng)調(diào)，如果網(wǎng)傳文件屬實(shí)，那么可以判斷，江蘇環(huán)盛建設(shè)面臨的資金問題，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)的延續(xù)，開發(fā)商償債的壓力加大，相應(yīng)拖欠建筑企業(yè)的資金也在增加，“倡議員工提供房產(chǎn)幫公司抵押貸款”一事，也側(cè)面反映了房地產(chǎn)行情仍未有太多好轉(zhuǎn)，資金狀況尚未明顯改善，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈造成的影響仍在持續(xù)，而在倡議書中，江蘇環(huán)盛建設(shè)也指出朝悅府大量商品房滯銷、工程款遭拖欠。

　　“從行業(yè)整體來(lái)看，（房企）營(yíng)收下滑，毛利承壓，大幅減值，整體虧損。”據(jù)東興證券統(tǒng)計(jì)，今年上半年，地產(chǎn)板塊103家上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8113.4億元，同比增速為-21.95%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-113.6億元，同比增速為-128.44%。資產(chǎn)信用減值損失162.6億元，同比增速為153.50%。

　　同時(shí)，行業(yè)持續(xù)縮表，流動(dòng)性壓力進(jìn)一步提升。東興證券指出，市場(chǎng)持續(xù)走弱之下，房企的持續(xù)虧損正在顯著侵蝕凈資產(chǎn)規(guī)模。大量房企還需要繼續(xù)通過債務(wù)融資完成保交樓任務(wù)和緩解流動(dòng)性問題。部分房企長(zhǎng)期債務(wù)到期無(wú)法償還導(dǎo)致了短期債務(wù)進(jìn)一步積壓，使得債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步惡化。在資產(chǎn)價(jià)值下滑和債務(wù)剛性的影響下，行業(yè)總體杠桿水平未能得到有效壓降。

　　受房地產(chǎn)拖累，最近幾年，家居、建材、建筑等很多下游領(lǐng)域承壓，類似于江蘇環(huán)盛建設(shè)這樣面臨巨大資金壓力的建筑企業(yè)也不在少數(shù)。

　　中信建投研報(bào)顯示，今年上半年，建筑行業(yè)整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)收42197億元，同比降低3.1%，增速較2023年同期下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)978億元，同比降低9.7%，增速較2023年同期下降15.3個(gè)百分點(diǎn)。記者看到，僅在2024年上半年，就有江蘇省建工集團(tuán)有限公司、重慶中科建設(shè)集團(tuán)有限公司、河南省國(guó)基建設(shè)集團(tuán)有限公司、中達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司等行業(yè)龍頭進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。

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責(zé)任編輯：韋子蓉