中新經(jīng)緯6月27日電 （周奕航 魏薇 實(shí)習(xí)生 李思桐）26日，北京宣布調(diào)整房貸最低首付款比例和利率下限。

　　6月27日是新政落地后的首日。“政策發(fā)布后接到通知，27日起執(zhí)行新政。”某股份制銀行工作人員表示。中新經(jīng)緯了解到，目前，多家銀行已火速落地，今天（27日）開始執(zhí)行新的利率和首付比例。但部分銀行客戶經(jīng)理表示，還在等行里具體實(shí)施細(xì)則。

　　已有銀行執(zhí)行新政

　　6月26日晚間，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%，自2024年6月27日起施行。

樓市資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　“昨天（26日）新政發(fā)布后，我們行已經(jīng)通知27日?qǐng)?zhí)行新政。”某股份制銀行北京西城一支行客戶經(jīng)理對(duì)中新經(jīng)緯表示。

　　正在辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶，能否按照新政執(zhí)行？上述客戶經(jīng)理介紹，其所在的銀行對(duì)于還沒有放款的，原則上可以申請(qǐng)修改。

　　另一家股份制銀行客戶經(jīng)理也表示，今天房貸利率按照新政執(zhí)行，但細(xì)則還沒有出來。

　　“我行現(xiàn)在的貸款政策跟昨天（6月26日）發(fā)布的一樣，具體還沒有明確執(zhí)行，今天會(huì)有調(diào)整，但是內(nèi)容應(yīng)該是跟昨天新聞發(fā)布是一樣的。”27日，工商銀行一位個(gè)貸經(jīng)理對(duì)中新經(jīng)緯表示。

　　除工商銀行外，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行同樣于27日?qǐng)?zhí)行新政。27日，中新經(jīng)緯以用戶身份致電建設(shè)銀行北京朝陽(yáng)區(qū)個(gè)貸中心，工作人員表示，北京6月26日出了新政策，銀行已在27日?qǐng)?zhí)行新政，在此時(shí)間后買房的人均可以享受新政利率。

　　對(duì)于客戶在6月26日前買房未放款是否可以享受新利率，工作人員稱，這種情況需要和客戶經(jīng)理確認(rèn)下網(wǎng)簽時(shí)間等，根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

　　中國(guó)銀行北京朝陽(yáng)區(qū)某支行客戶經(jīng)理也表示，目前（27日）中國(guó)銀行已執(zhí)行首套房最低利率3.5%，首付比例最低20%政策，如果用戶在6月26日之前簽約，貸款還沒放下來可以按照新政利率執(zhí)行。

　　新政后貸款百萬利息省11.3萬

　　北京此次調(diào)整后，二套房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

　　新政明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前北京首套房的房貸定價(jià)公式為城六區(qū)LPR+10BP，非城六區(qū)LPR+0BP。以此為基準(zhǔn)計(jì)算，最新的LPR數(shù)據(jù)為3.95%，城六區(qū)原利率為4.05%，新政后房貸利率最低為3.5%。若以100萬貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，新政前房貸總利息支出為72.9萬。而新政后利息總支出為61.7萬。也就是說，此次房貸利率新政為購(gòu)房利息成本減少約11.3萬元。

樓市資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，北京本輪新政信號(hào)意義很大。作為四個(gè)一線城市中最后一個(gè)調(diào)整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個(gè)一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位，為下半年購(gòu)房環(huán)境寬松創(chuàng)造了良好環(huán)境，有助于進(jìn)一步增加購(gòu)房者的市場(chǎng)信心，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。

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責(zé)任編輯：李琳琳