美國(guó)3月標(biāo)普凱斯席勒（S&P/CS）全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲0.7%，環(huán)比上漲0.4%，這是繼2月環(huán)比轉(zhuǎn)漲后，又一次環(huán)比上揚(yáng)。而在2月之前，該房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)歷了連續(xù)七個(gè)月的下跌。

　　美國(guó)20城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不如全國(guó)強(qiáng)勁，但表現(xiàn)好于預(yù)期。具體數(shù)據(jù)如下：

美國(guó)3月S&P/CS 20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌1.15%，預(yù)期為下跌1.7%，前值為0.36%。

美國(guó)3月S&P/CS 20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲0.45%，預(yù)期為0%，前值為0.06%。

　　同日，美國(guó)另一項(xiàng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)FHFA指數(shù)顯示，3月環(huán)比上漲0.6%，預(yù)期上漲0.2%，前值為上漲0.5%。

　　標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

我們一個(gè)月前看到的房?jī)r(jià)溫和上漲在今年3月有所加速。兩個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲并不意味著明確的復(fù)蘇，但3月的數(shù)據(jù)表明，從2022年6月開(kāi)始的房?jī)r(jià)下跌可能已經(jīng)結(jié)束。

不過(guò)，當(dāng)前按揭貸款利率帶來(lái)的挑戰(zhàn)以及經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的可能性，可能至少在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)仍然對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成不利影響。

　　Lazzara還指出，美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)加速上漲，在更細(xì)微的層面上也很明顯。在季節(jié)性調(diào)整之前，3月20個(gè)城市的房?jī)r(jià)全部上漲，而2月時(shí)只有12個(gè)，并且所有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了加速上漲的跡象。

　　分地區(qū)來(lái)看，邁阿密、坦帕、夏洛特是20大城市中同比漲幅最大的，而西雅圖、舊金山的同比跌幅均超過(guò)10%。

　　Lazzara補(bǔ)充說(shuō)，房?jī)r(jià)報(bào)告中最有趣的方面之一，仍然在于其明顯的地區(qū)差異。東南部仍然是美國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地區(qū)，而西部仍然是表現(xiàn)最弱的地區(qū)。越往西看，房?jī)r(jià)表現(xiàn)越弱，西雅圖房?jī)r(jià)同比下跌了12.4%，舊金山同比下跌11.2%。

　　需要注意的是，占據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量90%的成屋銷售數(shù)據(jù)，給出的房?jī)r(jià)信號(hào)并不完全一致。

　　本月稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月經(jīng)季節(jié)調(diào)整的成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期大跌1.7%，達(dá)到38.8萬(wàn)美元，這是2012年1月以來(lái)的最大同比跌幅。4月未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的中位數(shù)價(jià)格較去年6月份創(chuàng)下的41.38萬(wàn)美元的歷史高位下降了6%。

　　幾個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)體現(xiàn)的地區(qū)差異類似。成屋銷售數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)西部地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅最大，而許多東部地區(qū)的房?jī)r(jià)較上年同期繼續(xù)上漲。不過(guò)西部地區(qū)也出現(xiàn)了春季購(gòu)買熱潮，一個(gè)房子多個(gè)買家報(bào)價(jià)的情況并不罕見(jiàn)。

　　自2022年初以來(lái)，美國(guó)按揭貸款利率急劇上升，使得大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)買力大大降低，從而對(duì)需求造成沖擊，打壓房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，較高的房貸利率讓當(dāng)前已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。分析指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)不足，再次使房?jī)r(jià)升溫。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款

　　市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶特殊的投資目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

炒股開(kāi)戶享福利，送投顧服務(wù)60天體驗(yàn)權(quán)，一對(duì)一指導(dǎo)服務(wù)！

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：周唯