中新經緯7月14日電 爛尾樓的消息讓銀行和地產板塊遭到巨震。

　　銀行地產齊跌

　　Wind數據顯示，截至14日午盤，A股銀行板塊跌幅為1.99%，40只個股股價下跌，僅2只上漲；房地產板塊跌幅為1.9%，107只個股下跌，17只上漲。

　　14日，A股銀行股低開低走，招商銀行一度跌超5%，成都銀行、寧波銀行、平安銀行全線下挫。房地產開發板塊震蕩走低，天保基建、深物業一度跌超8%，中交地產跌超5%，京能置業、金地集團、濱江集團、南國置業、合肥城建等跟跌。

　　資金方面，據中國基金報統計，北向資金上午凈買入9億元，也是追捧賽道股居多的深市，深市凈流入23億元，地產銀行比重更高的滬市凈流出23億元。主力方面，平安銀行、農業銀行遭凈流出超1億元。

　　港股方面，碧桂園服務、中駿集團控股盤中跌超6%，龍湖集團、旭輝永升服務、華潤萬象生活一度跌超5%。內銀股同樣普遍走低，郵儲銀行、招商銀行跌超4%，浙商銀行、江西銀行、交通銀行、農業銀行跌超1%。

　　爛尾樓風波發酵

　　而這一切，似乎與昨日爛尾樓“集體停貸”風波有關。

　　據媒體報道，多地爛尾樓業主發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及的地方包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份?？硕鹧芯恐行臄祿@示，截至7月13日，業主發布的強制停貸樓盤個數已達106個。涉事樓盤中，也不乏前些年頗受市場關注的“網紅”樓盤，部分樓盤甚至在開售時“日光”。

　　據媒體報道，“斷供潮”之下，風險敞口比較大的銀行可能是平安銀行、招商銀行和興業銀行。一來，從住房按揭占比來看，建行、郵儲銀行、工行、農行、興業銀行、招行、平安銀行的按揭占比較高；二來，從開發商貸款上看，風險敞口最大的是民生銀行，其次是平安銀行、招商銀行、興業銀行、光大銀行。整體分析，平安銀行、招商銀行和興業銀行風險敞口較大。

　　北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對“V觀財報”（微信號ID：VG-View）表示，從情理來看，而且從實際情況來看，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。

　　不過，北京市盈科（深圳）律師事務所合伙人律師駱訓文指出，一方面，在有關部門調查取證之前，業主控告監管銀行涉嫌違規操作的問題有時難以取得充分證據；另一方面，開發商和監管銀行的違規問題，一般應由住建或金融等監管部門去追責，根據合同相對性原則，在法律上并不能當然成為業主不履行與銀行按揭貸款合同相關條款的理由。

　　基本面變了嗎？

　　那么，除了上述市場消息影響外，銀行及地產股上市主體基本面是否發生變化？

　　銀行股方面，首批4家公布2022年半年報業績快報的銀行，南京銀行、蘇農銀行、杭州銀行和無錫銀行，營收和凈利潤均實現正增長，且凈利潤同比增速均超過20%。

　　14家上市房企披露2022年上半年業績預告。其中，僅ST海投（維權）、新大正、輕紡城、沙河股份、電子城5家公司預喜。

　　截至午盤，地產板塊領跌的天?；?、深物業A、中交地產、深賽格、金地集團中，僅深物業A、深賽格兩家披露了業績預告。

　　數據顯示，深物業A預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.5億元，上年同期調整前為6.764億元，調整后為6.761億元，比上年同期下降63.02%；實現扣除非經常性損益后的凈利潤2.56億元，上年同期為6.70億元，比上年同期下降61.78%。

　　深賽格預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2200萬元，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損2600萬元，均較上年同期由盈轉虧。

　　從融資情況來看，中指研究院監測數據顯示，上半年房企共實現非銀類融資4825.5億元，同比下降56.5%，環比降幅為26.4%，但降幅已經收窄。隨著融資支持政策的邊際改善，房企融資模式進入新的周期。中指研究院表示，7、8月為年內第二波償債高峰，單月到期余額超千億元。

　　華泰證券研報提到，房地產融資總量仍在收縮，結構問題突出，央國企和少數頭部民企已經恢復信用擴張，我們期待它們將融資優勢轉化為拿地和銷售優勢，在本輪行業出清后占據更大的市場份額，也期待更多民企紓困政策的出臺。預計政策與銷售的共振在第三季度出現，先把握共振行情，再關注困境反轉企業。

　　中信證券研報指出，七月銷售再次走弱，說明市場復蘇尚不穩固，信用風險遠未解決，也說明政策有必要加大力度，干預市場。按揭貸款利率仍有明顯的下降空間，因城施策的空間依然不小，且交付問題、信用問題、投資問題、拿地問題交織，也意味著政策有加碼的意愿。我們相信，對流動性困難的企業更直接的支持；進一步因城施策，下調按揭貸款利率和首付比例；化解爛尾樓，保障交付，這是目前階段最能恢復市場信心的政策可能選項。

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責任編輯：余坤航