原標題：蘭州發文向41公司追土地款，房企資金緊張波及地方政府

　　地方政府被迫“討債”。

　　在資金緊張的地產商面前，地方政府也成了被迫“討債”的一方。

　　近日，蘭州市自然資源局官網掛出一則公告，稱有41家企業欠繳土地出讓金，并令各欠繳單位盡快到該局繳納。在這41家公司中，中國恒大下屬公司占了20席，富力地產旗下一家公司也被通報。

　　恒大共欠繳多少土地款，蘭州市自然資源局并未公布。不過，順著上述項目公司的拿地動作、出讓公告，可發現此次風波的諸多細節。

　　據公告信息顯示，欠繳土地款的包括蘭州恒博旅游開發有限公司、蘭州恒杰旅游開發有限公司、蘭州恒耀旅游開發有限公司等18家“恒大系”旅游開發有限公司，以及蘭州恒強房地產開發有限公司、甘肅盛大房地產開發有限公司。

　　去年6月份，前述18家公司密集注冊成立，并在隨后蘭州青白石片區的一次土地出讓中大舉出手，以64億元的總成交金額拿下59宗地塊，其中包括城鎮住宅用地37宗，商服用地22宗，總成交面積為255.8127公頃。

　　這塊超級大盤，與雁灘隔河相望，蘭州在公開掛牌時便稱，競買人須一并競買項目用地范圍內全部出讓用地，不接受聯合競買。恒大拿到手后，開始緊鑼密鼓地動工、宣傳、開盤，欲打造蘭州的文旅標桿—“蘭州恒大文旅城”。

　　公開信息顯示，去年12月27日開盤當天，蘭州恒大文旅城開售樓盤被一搶而空。借助該項目，恒大去年在蘭州的銷售金額超越保利，位居第三。住宅項目之外，恒大還在這里打造了兒童世界、旅游世界、文博園等商旅配套。

　　然而，蘭州政府的一紙公告，將恒大再次推向風口浪尖。據中國土地市場網信息，恒大下屬公司在拿下這塊大盤時，約定支付日期為2021年7月14日，一次性支付。也就是說，蘭州7月22日公告時，相關土地出讓金繳納已超期8天。

　　截至發稿，恒大方面暫未補繳，此時距離土地款應付日，已過去16天。《國有建設用地使用權出讓合同》第30條規定，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金。

　　實際上，蘭州對追繳土地出讓金有過明確要求。2020年底，為進一步規范土地市場秩序，做到土地出讓價款應繳盡繳，蘭州市自然資源局研究制定了《關于進一步規范國有建設用地使用權出讓價款追繳制度》。

　　《制度》規定，對違反合同約定、拖欠土地出讓金的單位，通過“提醒告知-首次催告-當面約談-作出行政決定-再次催告-申請法院強制執行-納入失信人名單”的方式予以追繳，減少了繁瑣漫長的訴訟審判程序。

　　而一旦被納入自然資源系統失信人名單，相關企業將被停辦工程審批、項目規劃驗收和不動產登記等手續。同時，禁止參與全市范圍內的土地競買活動，停辦項目施工許可、房屋預售許可等相關手續。

　　不僅是蘭州，追繳土地款，一直是讓各地政府頭疼的問題。此前，包括商丘市、南寧市、沈陽市、連云港等地，均就拖欠土地出讓金的行為做出嚴厲規定。商丘方面將欠繳土地出讓金稱為“一種后果嚴重、性質惡劣的失信行為”。

　　一般而言，房企不會輕易在土地款上有違約事項，這不僅關乎企業信用，還與其后續拿地、開盤等各環節息息相關。一旦被地方政府“拉黑”，付出的代價可謂得不償失。但是，隨著房企資金形勢日益緊張，地方政府也被卷入了這場漩渦中。

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責任編輯：張亞楠