900億！廣州房價領漲后 率先集中供地

　　作者： 林采薇

　　如市場預期，廣州首批集中供地清單正式出爐。

　　廣州掛牌近日出讓地塊合計48宗，總用地面積超393萬平方米，掛牌總價超901億元。

　　該批地塊計劃于下個月集中出讓。鑒于這是土地出讓兩集中制度以來，首個一線城市落實新政，引起的關注度極大。

　　集中供地落到實處

　　關于土地集中供應，消息最早流出于2月中下旬，彼時網傳文件顯示，22個重點城市將實現“兩集中”，集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，全年發布住宅用地公告不能超過三次。22個城市則分別是北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

　　隨后，該消息逐漸得到各城市官宣證實，房地產行業內也對此給予高度重視。多家房地產企業投資口負責人向第一財經表示，兩集中出讓對于平抑地價會起到一定作用，同時亦對房企運營和資金鋪排帶來新的挑戰，相對利好資金實力雄厚的房企。

　　越秀地產（00123.HK）董事長林昭遠在3月16日的公司業績發布會上評論，土地供應兩集中政策的出發點核心還是加大土地供應量，讓土地市場的競爭不會那么激烈，給土地市場降溫。

　　美的置業（03990.HK）主席、執行董事兼總裁郝恒樂亦在3月25日的業績會上對“土地供應兩集中”作出回應，稱集中供地考驗企業計劃鋪排、資金籌措和資源整合能力，但他并不擔心這會影響公司運營。

　　據了解，在22個城市即將改變土地出讓方式的消息傳出后，大部分房企都在內部對政策進行了專項研究，相應調整銷售計劃，讓資金適配新的土地出讓政策。

　　目前，僅有廣州等少數城市披露了首批供地計劃，暫時無法判斷新政策下土地市場走勢，但多數業內人士認為，地價過熱的局面也極有可能得到遏制。

　　廣州房價大漲勢頭或終結

　　資料顯示，廣州此番出讓地塊中，以遠郊增城數量最大，達18宗地塊，其后為白云區共8宗，而南沙、番禺緊隨其后各有5宗地塊，花都從化分別4宗地，而中心幾大區域供地量相對較少。

　　據悉，廣州今年3次集中供地時間為3月、7月和10月，26日掛出的48宗地是第一批出讓。

　　一家頭部房企投資部負責人向第一財經透露，鑒于供地量較大，為了緩解參與房企資金壓力，本次土地出讓的保證金繳付時間較以往有所放松，押款時間縮短。另外，競價當天會錯峰競拍，避免系統崩潰。

　　由于此番出讓的宗地以遠郊為主，業內人士預計7月和10月應該有更好的市區項目推出，因此本次出讓時，一些對于利潤率要求較高的房企可能會選擇先觀望。

　　去年以來，廣州樓市走出一波快速上漲行情，這讓各大房企對這個市場的重視程度再度升級。據廣州中原研究發展部數據統計，2020年廣州累計成交新房100905宗，同比增長27%，創下近4年歷史新高；二手房共成交127882套（含自助網簽中介網簽），比去年同期上漲19%。

　　進入2021年，廣州樓市熱度不減。統計局數據顯示，今年2月份，廣州新房價格同比2020年2月份上漲6.9%，在四個一線城市中排名第一，在全國排名第十；新房價格環比上漲0.7%，漲幅在四個一線城市中排名第一，在全國排名第三位。

　　為緩解房價上漲壓力，3月17日，廣州首付款實施審查新政：為防止信貸資金違規流入樓市，購房者申請按揭房貸，需要提供首付款賬戶流水證明，以佐證首付款是家庭自有資金，或者是父母、兒子等直系親屬自有的。與此同時，購房首付必須為家庭自有資金，如果經核實首付資金來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款者嚴禁準入。

　　業內人士認為，廣州作為一線城市，房價上漲壓力仍存，但隨著信貸管控及土地供應等政策多管齊下，未來市場走勢或將趨于平緩。

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責任編輯：戚琦琦