新京報訊（記者 張思源）12月19日，菏澤住建局官網(wǎng)發(fā)布了對前一日“取消限售”相關(guān)規(guī)定的情況說明，據(jù)說明所述，“取消限售”實(shí)際上是“取消已出臺的限制新購和二手房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定”。專家解釋稱，應(yīng)當(dāng)充分給予房屋轉(zhuǎn)讓自由權(quán)。

　　據(jù)菏澤住建局消息，2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定出臺后，有不少準(zhǔn)備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻瘢虿荒苻k理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查和評估，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

　　對于菏澤住建局的發(fā)布情況說明的相關(guān)內(nèi)容，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱，從此次回應(yīng)來看，應(yīng)該說取消限售期限與二手房的流動性是有關(guān)的。這個問題其實(shí)也是限售政策衍生出來的問題。從菏澤的限售政策看，新房和二手房都使用限售規(guī)則，但是新房市場的影響相對小，而二手房可能影響最為直接，所以此次說明中其實(shí)也和二手房的交易或流動性不足是有關(guān)的。

　　從此次說明可以看出，在2017年11月限售政策出臺后，很多二手房是不允許交易的，這樣影響很多市民認(rèn)購二手房，這對于購房交易是有一定的損害的。而類似問題也和二手房的價格有了關(guān)系。當(dāng)二手房限售后，市場上可以交易的二手房更少，那么會使得房源更為稀缺，價格更容易上漲。這也要求對于二手房房源適當(dāng)進(jìn)行管控，即釋放房源，減少房源流通方面的約束。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前政策出臺是為了防范商品住房價格出現(xiàn)較大的波動，目的是為了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。側(cè)面也說明限售政策也衍生出了很多復(fù)雜的問題。所以此次菏澤住建局決定取消限售政策，也說明了在住房轉(zhuǎn)讓方面，不應(yīng)該設(shè)定期限規(guī)定，通俗來說即此類房源的交易和轉(zhuǎn)讓，不存在各類障礙，這其實(shí)是充分給予房屋轉(zhuǎn)讓自由權(quán)。

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