為什么說(shuō)“樓市拖累經(jīng)濟(jì)”是個(gè)誤區(qū)？

　　導(dǎo)讀：地產(chǎn)的拉動(dòng)效應(yīng)減弱了。這是較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的正常現(xiàn)象，各市場(chǎng)主體必須適應(yīng)之。

　　來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 記者：李一戈

　　到12月份，四季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況大致可以看出來(lái)了。比如，近日看到某經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表文章說(shuō)，預(yù)計(jì)四季度GDP增幅為6.5%。進(jìn)而預(yù)計(jì)2018年全年增幅為6.6%。也有一些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)四季度GDP增幅為6.6%，全年預(yù)計(jì)為6.7%。主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)差不多都是這類區(qū)間。

　　然后因?yàn)榈侥甑祝獠涣诉€要預(yù)測(cè)一下明年的GDP。我看到的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和機(jī)構(gòu)，提到比較多的數(shù)字是6.3%。或者圍繞這個(gè)數(shù)字，上浮0.2，下浮0.1。

　　這很正常。但前述經(jīng)濟(jì)學(xué)家作出這種預(yù)測(cè)時(shí)，還特地加上一句表示前提的話，“受房地產(chǎn)的拖累”。什么意思呢，就是說(shuō)，是因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)下行的拖累，預(yù)測(cè)四季度GDP才只有6.5%，全年才只有6.6%；要不是房地產(chǎn)拖累，肯定要比它高。

　　我必須明確地說(shuō)，這種說(shuō)法是不正確的，是嚴(yán)重的誤區(qū)。

　　指責(zé)房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)的專家們，內(nèi)心里有一個(gè)頑固的認(rèn)知，即，房地產(chǎn)應(yīng)該繼續(xù)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　房地產(chǎn)業(yè)有著漫長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。稍稍關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展史的朋友就會(huì)知道，過(guò)往20年，尤其是2004年以來(lái)，房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活起到了任何行業(yè)都無(wú)法替代的重要作用。此前我寫過(guò)，除去直接的賣地收入外（2018年前十月全國(guó)土地出讓收入超4.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32.1%），與房產(chǎn)、土地直接和間接的稅費(fèi)收入也都是其他行業(yè)難以望其項(xiàng)背的。

　　關(guān)于房地產(chǎn)究竟能拉動(dòng)GDP幾個(gè)百分點(diǎn)，這些年我沒有看到過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?shí)證研究文章，只好再搬出很多年前的一個(gè)報(bào)告。至少10年以前，中國(guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)（后來(lái)并入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）曾發(fā)布過(guò)一份研究課題報(bào)告，稱房地產(chǎn)直接和間接拉動(dòng)GDP約2.5個(gè)百分點(diǎn)。其實(shí)那個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)沒多久，遠(yuǎn)沒有后來(lái)那么火，以此推導(dǎo)，后來(lái)它對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)應(yīng)該更高一些。這也是房地產(chǎn)曾經(jīng)被列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的原因。

　　無(wú)論你對(duì)房地產(chǎn)是愛也好恨也好，它都矗立在那里，不可忽視。都說(shuō)生活習(xí)慣對(duì)個(gè)人的影響難以抹除，有些地方之所以形成所謂土地財(cái)政的依賴癥，恐怕不比它輕。10多年過(guò)去，以至于有一些機(jī)構(gòu)和專家的心里，經(jīng)濟(jì)是離不開房地產(chǎn)的。

　　我們承認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)有很重要的帶動(dòng)作用，并不等于說(shuō)，房地產(chǎn)必須一直對(duì)經(jīng)濟(jì)有重要的拉動(dòng)作用，否則專家們就不答應(yīng)。我這么說(shuō)，一點(diǎn)兒也沒冤枉個(gè)別專家。且不說(shuō)更早了，大約是2014年11月，就有某位特別關(guān)注房地產(chǎn)的教授寫了萬(wàn)言建議書，要求國(guó)家放松調(diào)控，救房地產(chǎn)，就是救經(jīng)濟(jì)，甚至上升為高到嚇人的高度。

　　后來(lái)的情況大家都看到了，2015年，2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，直到2016年10月中央和各地出臺(tái)一系列更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策（限購(gòu)限貸限售限價(jià)）。很難說(shuō)2015-2016年的樓市大漲，是該教授呼吁救市的結(jié)果，但幾乎所有主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家都同意，那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)不需要救，也不應(yīng)該救。

　　我之所以拿出這則舊事來(lái)說(shuō)，就是由于開頭提到的那個(gè)“房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)，傳播開來(lái)，極易誤導(dǎo)大家憑空生出不切實(shí)際的幻想。且不說(shuō)，“拖累經(jīng)濟(jì)”是個(gè)很宏大的罪名——都是你的錯(cuò)，讓經(jīng)濟(jì)加速下行——單單它的本義就讓人會(huì)聯(lián)想，假如經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，比如到6%，是不是又要祭出房地產(chǎn)？

　　不是我的發(fā)明，多年前就有多位知名專家說(shuō)過(guò)，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，是一種落后的增長(zhǎng)方式。十九大報(bào)告提出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期。在我看來(lái)，無(wú)論是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，還是追求高質(zhì)量發(fā)展，都必須摒棄以房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)GDP的增長(zhǎng)方式。

　　正如專家們所說(shuō)，近兩年，高層對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的容忍度在提高。這與十九大報(bào)告對(duì)未來(lái)一段時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的認(rèn)識(shí)是一致的。與此相關(guān)，從這幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央政治局會(huì)議的公報(bào)看，中央已不再主動(dòng)將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段。

　　比如7月31日召開的中央政治局會(huì)議明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。有朋友說(shuō)，為什么10月31日的中央政治局會(huì)議沒有提及房地產(chǎn)？我個(gè)人認(rèn)為，這是因?yàn)橹醒雽?duì)房地產(chǎn)的基調(diào)沒有改變，堅(jiān)持既有政策，保持穩(wěn)定即可。

　　就因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)”背后隱含著舊的慣性思維和伺機(jī)而出的動(dòng)力，所以非較這個(gè)真不可。有朋友會(huì)問(wèn)，如果換個(gè)詞該怎么說(shuō)？最多是說(shuō)，房地產(chǎn)的拉動(dòng)效應(yīng)減弱了。這是較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的正常現(xiàn)象，各市場(chǎng)主體必須適應(yīng)之。

　　在臨近年底時(shí)強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，也是提醒有些朋友，不要再用樓市黃金時(shí)代的眼睛來(lái)看待新階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)。期待來(lái)年全面放松房地產(chǎn)調(diào)控、房?jī)r(jià)拉升的想法還是盡早揚(yáng)棄比較好。（編輯 祝乃娟）

責(zé)任編輯：張國(guó)帥