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涉房貸款違規屢現：多家銀行被罰 核查管控仍是重點

京城首套房貸款普遍上浮10% 成本上升月供突破6000元

多地銀行上調首套房貸款利率 京城最高為基準上浮30%

　　一線城市房貸調查： 利率最高上浮20% 銀行跟隨調價

　　本報記者 葉麥穗 楊曉宴 侯瀟怡 北京、上海、廣州報道

　　春節后，房貸利率走勢引起市場廣泛關注，尤以一線城市為最。

　　21世紀經濟報道記者采訪了解到，目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。國有大行上海分行、上海當地法人銀行房貸利率仍有優惠。

　　不過，商業銀行也在隨行就市。據21世紀經濟報道記者跟蹤了解，某股份行上海分行原先在上海市場的調價反應較慢，多為跟隨策略，但近期的調價已是市場較高水平。

　　國家統計局早前發布的數據顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，1月比上月回落0.5個百分點。

　　上浮10%是常態

　　據21世紀經濟報道記者了解，北京地區包括中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、招商銀行在內的5家銀行個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%。平安銀行表示最低上浮10%，民生銀行表示最低上浮20%。

　　目前上海市場房貸利率則分化較大。

　　某國有大行上海分行零售負責人士表示，目前該行首套房基準利率在基準九折和基準之間，國有大行之間的定價較為接近。

　　上海當地法人銀行的貸款利率仍較為優惠。某當地法人銀行客戶經理表示，目前首套房仍執行基準九折，但需要快速申請，不排除將很快調整，而二套房還在執行基準上浮10%。

　　股份行的調整步伐稍大。有股份行上海分行相關人士表示，目前該行首套房執行基準上浮5%，二套房上浮基準10%，且不能保障快速放款。

　　另有股份行上海分行零售部負責人表示，該行首套房和二套房目前貸款利率均至少上浮基準20%，且與去年底持平。

　　廣州方面，據21世紀經濟報道記者了解，目前工農中建四大行自2月1日起，對廣州地區無房或有房已結清貸款的住房按揭利率上浮10%。

　　根據融360的數據，目前，光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高，達到基準的1.2倍，不過華潤銀行首套房貸仍有9折優惠。匯豐銀行則是規定，貸款150萬之下，首套上浮10%，150萬以上則上浮5%，二套則統一上浮11%。

　　中行廣東分行回復21世紀經濟報道記者稱，在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下，根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。自2月1日起，對于居民家庭在本市（廣州）購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.1倍執行。對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.15倍。

　　經21世紀經濟報道記者調查，深圳地區中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、中信銀行等5家銀行首套房利率均執行基準上浮10%。

　　額度整體偏緊

　　額度方面，北京四大行個貸經理均表示，額度依舊緊張，整個過程需要排隊，最快一個月左右放款。另據了解，平安銀行審批放款相對較快，手續齊全最快2天可出批貸函，抵押完一周之內放款。

　　“3·17政策后我們沒有再接新的按揭代理，2018年才開始恢復，目前按揭還沒開始批量做，不是主營業務。”平安銀行北京分行某個貸經理對21世紀經濟報道記者表示。

　　上海地區，前述股份行上海分行零售部負責人表示：“只要利率達標，額度目前基本能保證。”

　　“首套房貸款利率不得低于基準九折，二套房不得低于基準1.1倍的前提下，各行的定價是根據自身的資金供應和貸款規模來定，肯定會有差異，但是從上海地區的角度，房屋交易量下降本身是個事實，所以房貸供給的規模上基本是可以保證的。” 前述國有大行上海分行人士表示。

　　央行上海總部統計顯示，2017年上海地區個人房貸增量持續下降，第三、四季度個人住房貸款分別增加290.09億元和49.49億元，下半年個人住房貸款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08億元。

　　廣州方面，一家股份行廣州分行的個貸經理表示：“我們的貸款額度從去年下半年基本上就十分緊張了，現在幾乎沒有什么額度。如果確實需要貸款基本上是一人一議，基本上是價高者得。”

　　一家國有大行廣東分行信貸部門負責人對21世紀經濟報道記者表示：今年房貸的額度十分緊張，去年有些單子至今還沒有處理。

　　廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示：“2018年開年即將春節的時候，廣州主流的首套房貸利率從上浮5%升到上浮10%，這在過去是十分少見的，通常來說年初都是政策調控的真空期。因此從這個意外來看，預計2018年的房貸政策將會更加的嚴厲，額度也會更加緊張，放款也會更慢，目前部分銀行現在就開始有積壓件。”

　　據鄭大源介紹，由于目前額度不寬松，所以放款時間也都較長，一般在兩個月以上，有些甚至達到了三個月之久。

　　成交量則在逐步下滑。“我們去年前兩個月的商業貸款是9719.3萬元，公積金貸款2951萬元，總共84單，今年同期的數據則是商業貸款5358萬，公積金貸款1274萬，合計45單，基本上處于‘腰斬’的態勢。”廣州一家本地中介的負責人表示。由于樓市不旺，2018年的春節，其公司基本上放了20天的年假，3月5日準備開工。

　　而根據網易地產的統計，今年前兩個月廣州住宅的成交量分別是5345套和2778套，也呈現大幅下滑的態勢。

　　深圳房貸額度偏緊張，客戶排隊放款長達4個月。“我們現在這邊有好幾個億沒放出來，客戶已經辦完抵押了，現在都在排隊放款，目前放到的是去年11月份的客戶。”工商銀行深圳分行某個貸經理對21世紀經濟報道記者表示。

　　招商銀行深圳分行某個貸經理向記者表示，自己負責的按揭貸款業務已暫停。

責任編輯：李堅 SF163