富力58億元重倉倫敦地產 對“與萬達存抽屜協議”三緘其口

　　聚焦上市房企新動向

　　■本報記者 王麗新 

　　在不到一年時間里，富力重啟海外戰略，四度投資英國倫敦地產項目。有媒體統計稱，這四筆投資總計約為58億元人民幣，其中包括兩度接手萬達在倫敦的項目，加上之前富力六折收購萬達78家酒店的投資，兩者之間或存在抽屜協議。

　　“我們公司在海外投資方面的一貫態度是低調，不做任何回應。”富力地產相關人士接受《證券日報》記者采訪時如是表示。至于富力與萬達之間是否存在抽屜協議，該人士也表示，不回應，不做評論，一切以公告為準。

　　有業內人士向本報記者表示，無論在國內市場還是國際市場，富力2017年動作都頗為高調。一邊是重倉海外市場，花費50多億元加碼對英國倫敦的投資；一邊是加持國內土地儲備，全年新增土地貨值高達3100億元；甚至花費近200億元收購萬達的酒店，加大對沉淀資金較大的運營型資產的投入。

　　四度重倉倫敦地產項目

　　在不到一年時間里，有媒體統計稱，富力豪擲6.476億英鎊（約58億元人民幣），布局英國倫敦。

　　2017年3月22日，富力以6000萬英鎊的總價，收購了位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊。這是富力在英國開發的首個住宅公寓項目，計劃建造1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。

　　僅僅半個月后，4月5日，富力再度斥資1.58億英鎊，從英國地產上市公司CLS Holdings拿下了位于倫敦一區，占地3.4英畝約1.38萬平方米的Vauxhall Square地塊，項目將建兩棟50層高樓，提供578套公寓，1家酒店和其他辦公空間等配套。

　　8月21日，富力和中渝置地聯手從萬達手里收購了倫敦九榆樹廣場地塊，總交易額為4.7億英鎊，此地塊占地10.2英畝約4萬平方米，可售公寓超過1900套。

　　5個月后，2018年1月16日晚間，萬達酒店公布，已與不具名的獨立第三方買家簽訂買賣協議，以3560.93萬英鎊的價格出售其擁有的萬達國際地產投資有限公司60%股份；同時，買家須代表萬達國際地產向萬達酒店償還債務，現時預期為1.6億英鎊。

　　當即有媒體稱，富力再次將緊挨著九榆樹廣場的倫敦One項目收入囊中，該項目業態包括酒店、住宅、辦公室及零售。不過，也有媒體稱，或許富力此次將依舊與“老朋友”中渝置地一起接手該項目。

　　對此，富力方面上述負責人依然向《證券日報》記者稱，不做回應。

　　據常駐倫敦從事英國地產投資傅士鵬表示，“倫敦ONE”2013年由萬達耗資8880萬英鎊收購獲得。2014年10月份，該項目首期66套房源售罄，彼時承諾的交付期為2018年第四季度。據傅士鵬透露，該項目目前正由Multiplex公司進行緊張施工，墊層工程已經完工，但雙塔結構的主體工程仍未開始搭建。據德國的全球房地產調查機構安波利斯（Emporis）評估，這座雙塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工，事實上已經逾期。

　　而對于富力重啟海外擴張之路首選英國之舉，萊坊高級董事及中國國際資本市場部主管王璐接受《證券日報》記者采訪時表示，中資開發商去英國投資選擇的主要城市是倫敦。倫敦作為全球金融中心之一和歐洲最重要的金融城市，其房地產市場一直是全球開放式的，成熟穩定的投資市場。

　　王璐進一步稱，受脫歐影響，2017年英鎊貶值幅度較大。在很多當地和歐洲的投資機構處于觀望的過程中，中資機構采取了積極態度，在脫歐不穩定的過渡期中獲取一些實惠的投資機會，并且借助匯率優勢降低入市成本，很多大宗物業投資交易都由中資摘得頭籌。

　　重倉國內外項目追“規模”

　　“能夠看出富力地產正在重啟規模擴張之路，但就目前來看，其海外市場并未給富力貢獻大量業績。”某不愿具名人士向本報記者表示，這給富力海外投資帶來一定壓力，后期在海外投資的項目規模都不是很大。

　　值得注意的是，2013年，富力首次啟動海外擴張。在馬來西亞柔佛州以將近85億元人民幣的價格購入總建筑面積約350萬平方米的商住地塊；2014年，富力海外布局繼續擴大，先后在墨爾本及布里斯班收購了五個開發項目。

　　然而，2015年初，富力集團董事長李思廉便對外表示暫時不會加大海外投資的比例，在這一年里，富力沒有再度加倉海外。2016年，富力再度將目光投向海外，接盤了韓國仁川永宗島建筑面積達17萬平方米的綜合度假村。據悉，該度假村可能涉及博彩業務。

　　而關于韓國仁川項目的投資，富力給出的解釋是，公司不時于房地產、娛樂及酒店及其他相關業務物色合適的投資機會，旨在進一步增強集團投資組合和未來盈利能力。

　　值得關注的是，前幾年，在萬科等企業選擇專注于周轉速度較快的住宅開發，偏重規模增長時，富力地產卻加大了對沉淀資金量較大，現金流回款較慢的商業地產投資，致使富力錯失了高速擴張的機會，多年徘徊于400億元規模門檻內外。

　　而《證券日報》記者注意到，開啟海外投資戰略，或許不乏追求規模的訴求，但富力的海外項目一般是與其他投資商合作開發，獨立開發項目體量都相對較小，投資規模也不高。而在國內市場，2017年，富力可謂“奮起直追”。據克而瑞數據顯示，2017年全年，富力地產新增土地貨值高達3100億元，位于全國前十。

　　2017年，富力完成了800億元銷售額，但耗資近200億元并購了70多家酒店，同時也花費了大量資金拿地。巨大的花銷之外，是負債攀升的壓力。

　　1月19日，富力公告稱擬發行一筆80億元超短期融資券。公開資料顯示，這是半年以來，富力進行的第四次融資動作。在此之前，其凈負債與總權益比率已從2016年底的159.9% 升至2017年前三季度的205.02%。

　　“加杠桿，追規模。這或許是李思廉的堅定”。 但在業內普遍認為2018年為房地產“小年”的市場格局下，要實現1280億元的銷售目標，富力需要實現“同比增長56.36%”的發展速度，李思廉的壓力可見一斑。

責任編輯：李堅 SF163