上海市中心一批新盤近期的集中上市，正對上海房價走勢產生微妙影響。

　　上海市房地產交易中心主辦的“網上房地產”昨天最新統計顯示，截至昨天下午16時，包括靜安區、黃浦區及徐匯區等在內的上海市中心區域在售普通住宅套數超過150套，由此可見，從去年底至今持續較長時間的市中心新房供應量緊缺情況正得到緩解。

　　據佑威房地產研究中心（下稱“佑威中心”）的統計，在即將到來的4月，還將有更多位于市中心的新房推向市場。新的33個住宅項目中，位于黃浦、盧灣、普陀及閘北、浦東等中心城區的新盤項目有15個，其余18個則分布于寶山、閔行、松江等幾個相對熱門的區域。《第一財經日報》調查得知，目前的放量與去年底部分未獲預售許可證的高價樓盤今年取得預售許可證有關。

　　但是，上海市中心樓盤的集中上市可能帶來的另一個結果是，上海普通商品住宅的成交價可能因成交結構的變化而出現上漲。

　　據《第一財經日報》的不完全統計，3月中旬后開盤的一些上海市中心住宅價格都較以往有不同幅度上揚。如古北御翠豪庭就以48000元/平方米左右的“全新價格”，于3月21日推出一批新房源，而這一均價較該樓盤去年8月份第一次上市時35000元/平方米的均價上漲了37%以上。這一價格較其周邊新盤的價格亦高出30%以上。

　　但市場對這一高價樓盤顯示出一定接受度。古北御翠豪庭新房源推出一周左右即消化掉60套。據知情人士透露，該樓盤在推出新房源不到一周時間已回籠近20億元銷售款。

　　與古北御翠豪庭相隔不遠的虹康古北苑，于3月12日亦推出一批新房源，雖然35000元/平方米的均價較古北御翠豪庭便宜約13000元/平方米左右，但這一價格仍較其去年4月初時推出上一批新房源時的22500元/平方米上漲超過55%。

　　不過，虹康古北苑這批新房源的銷售速度不及古北御翠豪庭，開盤2周后，僅有14套房源被預訂。而位于徐匯區的中海瀛臺在虹康古北苑開盤一周后推出新房源，“網上房地產”的統計顯示，其參考售價為30000元/平方米，較去年12月開盤時的均價上漲20%以上，但這并不妨礙該樓盤的銷售業績，在過去一周的上海地區銷售排行榜中，中海瀛臺位列第四位，位列第一的則是一個位于郊區的配套商品房項目。

　　實際上，上海市中心的新盤自去年底開始因各種各樣的原因都未能按計劃推出新房源，導致上海市場供應量急速萎縮。同時，宏觀調控的效應也使成交一度清淡，上海一手商品普通住宅一周成交均價甚至在今年2月底時一度跌破每平方米萬元的大關。但目前隨著部分樓盤的入市，據佑威中心統計，上周上海一手商品普通住宅的成交均價已上漲到13235元/平方米，連續4周的價格漲幅達到35%。佑威中心主任薛建雄對上海房價可能出現報復性反彈表現出憂慮，他表示，雖然上海房價還未出現大規模上漲，但異動現象明顯。