出品：大眼樓管

　　作者：小飛鼠

　　2020年即將過去，房企迎來收官之戰(zhàn)，富力地產(chǎn)憑借強(qiáng)大的品牌號召力加速去化，雙十二加推富力南馳·富頤華庭二期斬獲頗豐。該項(xiàng)目一期開盤以26.8億的成績刷新了廣州近5年來的單次開盤記錄，距離一期不到90天的二期斬獲25億元，合計(jì)超50億元的銷售額創(chuàng)下廣州樓市熱銷神話。

　　拓展創(chuàng)新營銷策略 追求產(chǎn)品力提升

　　富力南馳·富頤華庭受歡迎的背后是富力地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新性以及對于產(chǎn)品力的追求。

　　疫情改變了人們的生活方式，對于房企來說也催生了新的線上營銷方式。公司抓住雙十二購物節(jié)的熱潮，強(qiáng)力推盤富力南馳·富頤華庭。當(dāng)晚，富力集團(tuán)華南區(qū)域營銷副總監(jiān)兼廣州公司副總經(jīng)理游堅(jiān)攜手著名歌手騰格爾亮相直播間，與觀看直播的觀眾在線實(shí)時(shí)互動。并為騰格爾推薦了富力南馳·富頤華庭，滿足其對于周邊配套，尤其是教育配套的考量。當(dāng)天權(quán)益券銷售372張，3套精選好房上架一分鐘售罄。

　　富力南馳·富頤華庭擁有建面約230萬㎡，這也是整個(gè)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)體量最大的樓盤。

　　富頤華庭位于廣州第二CBD魚珠核芯，引領(lǐng)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)升值潛力。周邊匯集了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，全面覆蓋珠三角城市。約20分鐘直達(dá)珠江新城。

　　除了交通便利，富頤華庭有約50萬㎡商業(yè)配套，商業(yè)體量超天河城3倍，包括27萬㎡的優(yōu)托邦購物中心（奧體中心店）、28萬㎡的美林M.live天地、7.8萬㎡的M+Park 漫廣場、樂都匯、天河城百貨和摩登百貨；自建超大商業(yè)配套六大商場。

　　此外，醫(yī)療教育配套齊全，3千米內(nèi)有中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、即將建成的中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第五醫(yī)院（三級綜合醫(yī)院）為健康護(hù)航；共規(guī)劃自建4所幼兒園、3所小學(xué)和1所中學(xué)，帶來12年一站式的無憂教育。

　　同時(shí)，從富力南馳·富頤華庭項(xiàng)目可以看出公司對于產(chǎn)品力的追求，包括室外公共區(qū)域配套、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)理念、交付標(biāo)準(zhǔn)升級優(yōu)化、工法工藝的不斷打磨幾個(gè)方面。

　　具體來看，公司始終堅(jiān)持“Fully Care富力全關(guān)懷”的理念，結(jié)合人性化的景觀設(shè)計(jì)，在保證園林景觀美感的同時(shí)，注重配套和參與的結(jié)合，做到景為人用、放松身心、親近自然；在設(shè)計(jì)建造小區(qū)內(nèi)的公共空間時(shí)，根據(jù)不同年齡的特點(diǎn)，滿足老人、中青年、孩童的不同需求；專業(yè)化二底二面工藝的復(fù)雜工序，同時(shí)選用的涂料均為綠色環(huán)保質(zhì)感涂料；全屋水電線路還采用了水電管線集成技術(shù)，使得管線與主體結(jié)構(gòu)合理分離，管線改裝為可視，可降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又方便維修，可適當(dāng)滿足不同隔間的可變性。

　　明確城市更新發(fā)展戰(zhàn)略 轉(zhuǎn)化項(xiàng)目進(jìn)入收獲期

　　富力地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域久負(fù)盛名，外界流傳著“廣州每一根煙囪倒下，都有富力一份功勞”。隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，通過城市更新盤活大城市存量用地，提升土地價(jià)值，豐富城市功能，挖掘城市發(fā)展空間的服務(wù)力，為居民提供完善的公共基礎(chǔ)設(shè)施成為時(shí)代發(fā)展的重要需求。

　　但城市更新項(xiàng)目周期較長，規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整備、拆遷補(bǔ)償?shù)燃夹g(shù)性要求較高，需要合作企業(yè)擁有豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金實(shí)力、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)能力以及完善的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。相比于許多初入這一領(lǐng)域的房企而言，富力地產(chǎn)不僅擁有20余年的城市更新經(jīng)驗(yàn)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)劃配套能力更是遙遙領(lǐng)先，項(xiàng)目的綜合改造能力實(shí)屬行業(yè)標(biāo)桿水平。

　　值得一提的是，今年富力的得意之作——富頤華庭就屬于城市更新項(xiàng)目。茅崗路以西城中村改造項(xiàng)目是廣州市政府出臺2010年《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》后，列入全市52條全面改造的城中村之一。作為改造方，富力集團(tuán)與南馳集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以“匠心”精神打造了富力南馳·富頤華庭，深受購房者喜愛。

　　富力地產(chǎn)在耕耘多年的城市更新領(lǐng)域逐漸發(fā)力，不論是新增項(xiàng)目還是轉(zhuǎn)化進(jìn)度都收獲頗豐。

　　除了招拍掛以外，公司今年連續(xù)斬獲城市更新項(xiàng)目，包括大同村、石壁村、吉山村三大項(xiàng)目，改造總建筑面積再增近數(shù)百萬平米，富力獲得融資區(qū)建筑面積包括數(shù)百萬平米的商品住宅與商業(yè)面積。

　　其中，茅崗路以西城中村改造項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化進(jìn)度更是神速。除了融資區(qū)建設(shè)的富頤華庭已正式面市外，2020年復(fù)建區(qū)也不斷取得重大突破：7月28日，西華二期復(fù)建房動工；8月28日塘口一期5棟復(fù)建房動工；9月28日，沙井黃一期復(fù)建房動工；10月28日，石崗一期2棟復(fù)建房動工。

　　城市更新是富力地產(chǎn)的核心競爭力，公司2019年正式成立富力城市更新集團(tuán)，憑借專業(yè)團(tuán)團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢。富力集團(tuán)董事長李思廉在近期接受采訪時(shí)透露，未來的富力城市更新的土儲比例會超過7成。

　　截至2020年上半年，公司擁有80多個(gè)處于不同階段的城市更新項(xiàng)目，融資區(qū)面積超4000萬平方米。其中92%位于一線及二線城市，54%位于粵港澳大灣區(qū)。上半年城市更新項(xiàng)目中，轉(zhuǎn)化3個(gè)項(xiàng)目，相當(dāng)于建筑面積129萬平方米，可售資源460億元。該等項(xiàng)目位于廣州及長治。公司表示，下半年將轉(zhuǎn)化更多城市更新項(xiàng)目，并于未來18個(gè)月，目標(biāo)增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，相當(dāng)于2000億元的潛在可售資源。