出品：大眼樓管

　　作者：小飛鼠

　　因新冠疫情的突然爆發(fā)且持續(xù)影響，房企的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃受到較大沖擊。但華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)克服困難，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，其中環(huán)北京以外區(qū)貢獻(xiàn)從58.21%提升至64.98%，產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制擴(kuò)張效果顯著。上半年，公司實(shí)現(xiàn)園區(qū)結(jié)算收入198.44億元，同比增長(zhǎng)45.68%。

　　公司在做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極在商業(yè)綜合體等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拓展新的模式，進(jìn)一步完善了公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)多元化。目前已經(jīng)取得不錯(cuò)的成果，這將為公司打開新的局面。

　　華夏幸福發(fā)軔于河北廊坊，產(chǎn)業(yè)新城和商業(yè)地產(chǎn)雙主業(yè)驅(qū)動(dòng)搭建了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，近來兩業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，動(dòng)作頻頻。

　　產(chǎn)業(yè)新城方面，上半年，公司在各區(qū)域共新增包括簽約深圳亞瑟生物技術(shù)有限公司、中國(guó)比克亞洲控股有限公司、協(xié)鑫集成科技有限公司、廣州博浩互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)有限公司等 176 家入園企業(yè)，新增簽約投資額 624.6 億元。報(bào)告期內(nèi)公司新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入 132.09 億元，其中環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入 102.38 億元，同比增長(zhǎng) 16.69%。

　　商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)方面，公司持續(xù)大力布局以商辦綜合體為主的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，先后在武漢、南京、廣州等核心城市的黃金地段實(shí)現(xiàn)突破，取地布局。11月12日，華夏幸福廊坊尖塔片區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目舉行奠基儀式。公司的廊坊尖塔片區(qū)商業(yè)綜合體秉承高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，直接對(duì)標(biāo)北京、上海、深圳、廣州等一線城市商業(yè)地標(biāo)，打造集行政辦公、商業(yè)商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意、休閑娛樂、生活居住于一體的開放性城市金融商業(yè)商務(wù)中心；此外，11月19日，華夏幸福官微公布，將打造固安首個(gè)大型商業(yè)綜合體，占地面積10萬(wàn)平方米。

　　隨著華夏幸福“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，在產(chǎn)業(yè)新城和商業(yè)綜合體的雙重加持下，華夏幸福在廊坊以及固安打造的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，必將開創(chuàng)出區(qū)域發(fā)展的新局面。

　　公司未來將全力開拓新模式、新領(lǐng)域、新地域，擬在商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學(xué)社區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得突破。無(wú)論是產(chǎn)業(yè)新城還是新領(lǐng)域業(yè)務(wù)，都需要優(yōu)質(zhì)的土地以及項(xiàng)目資源，這也對(duì)公司的融資能力提出高要求。

　　公司面對(duì)融資政策收緊，積極采取應(yīng)對(duì)措施，保持暢通的多元化融資渠道。公司已與國(guó)內(nèi)多家銀行及其他金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，授信額度充足、貸款利率穩(wěn)定，并積極利用公司債券、中期票據(jù)、超短期融資券、PPP資產(chǎn)證券化以及海外債券等多渠道、多種類融資工具，為公司業(yè)務(wù)開展提供所需資金。

　　此外，公司已獲得中誠(chéng)信、大公國(guó)際、東方金誠(chéng)等多家國(guó)內(nèi)頂級(jí)評(píng)級(jí)公司“AAA”主體信用評(píng)級(jí)。

　　引入平安夯實(shí)財(cái)力 高比例分紅彰顯信心

　　為了增強(qiáng)資金實(shí)力以及控制財(cái)務(wù)杠桿，公司引入平安資管作為戰(zhàn)略投資者，同時(shí)2020年公司完成了多筆永續(xù)債的發(fā)行，優(yōu)化了財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　平安人壽入股公司以及公司成為中國(guó)平安重要戰(zhàn)略協(xié)同企業(yè)后，公司的融資環(huán)境及結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步的改善和優(yōu)化，為公司未來業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，為增加融資來源，同時(shí)又能控制資產(chǎn)負(fù)債率的增長(zhǎng)，公司于2020年發(fā)起了多筆永續(xù)債融資，初始利率為8%或8.5%，主要用途包括產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目的開發(fā)、原材料采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

　　通過多元化的融資方式，公司財(cái)務(wù)狀況不斷改善。

　　公司前三季度公司整體毛利率42.44%，繼續(xù)維持高位，凈利率12.83%，ROE15.23%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。2020年公司加大了資源獲取方面的資金投入，前三季度獲取土地成交金額266.41億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)獲取土地成交金額近176億元，已儲(chǔ)備大量?jī)?yōu)質(zhì)貨值，為后續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。 2020年三季度末，公司總資產(chǎn)負(fù)債率為82.06%，比去年同期下降5.0個(gè)百分點(diǎn)，較年初下降1.84個(gè)百分點(diǎn)，較2020年半年度下降1.08個(gè)百分點(diǎn)。自2019年起，公司總資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)下降，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也在年內(nèi)逐漸下降，控負(fù)債目標(biāo)初見成效。

　　華夏幸福方面向記者表示，公司將進(jìn)一步提升上市公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，符合行業(yè)監(jiān)管政策各項(xiàng)要求。同時(shí)持續(xù)推進(jìn)公司全面對(duì)外合作，通過加大項(xiàng)目層面股權(quán)合作等方式，引入合作方的同時(shí)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率。此外，公司將繼續(xù)加強(qiáng)與第二大股東平安集團(tuán)的深度合作，險(xiǎn)資作為長(zhǎng)線資金與公司的業(yè)務(wù)模式有著天然的契合度，公司將在戰(zhàn)略執(zhí)行、業(yè)務(wù)開發(fā)和資金合作等各個(gè)方面探索與中國(guó)平安的合作模式，實(shí)現(xiàn)互惠共贏。

　　值得一提的是，盡管公司業(yè)務(wù)模式需要大量資金支持，但公司一直以來都保持著高比例分紅，2015年-2019年，股利支付率穩(wěn)定保持在30%以上，持續(xù)高比例的現(xiàn)金分紅表明公司對(duì)未來發(fā)展的信心。