新浪財(cái)經(jīng)房產(chǎn)|大眼樓管 青檸

　　房企銷售旺季“金九銀十”的九月已經(jīng)結(jié)束，大多數(shù)房企已披露9月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)各公司公告及克而瑞數(shù)據(jù)整理顯示，2020年9月，34家千億規(guī)模房企合同銷售（全口徑）合計(jì)約為9152.91億元，較2019年9月的7853.93億元同比增長(zhǎng)16.54%，較今年8月的7880.29億元環(huán)比增長(zhǎng)16.15%。9月，整體業(yè)績(jī)向好，34家中有29家銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，僅華夏幸福、陽光城、藍(lán)光發(fā)展等5家房企銷售額同比下滑。環(huán)比今年8月來看，34家中有8家銷售額環(huán)比下降，藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、中國(guó)金茂環(huán)比降幅均超20%。

　　34家千億房企2020年9月銷售情況

　　華夏幸福、陽光城9月銷售額降超30%

　　從增速來看，34家千億房企中有29家銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，僅華夏幸福、陽光城、藍(lán)光發(fā)展等5家房企銷售額同比下滑。其中，華夏幸福9月銷售額同比下滑高達(dá)69.94%，而陽光城同比下滑幅度次之，達(dá)到30.78%，藍(lán)光發(fā)展降幅第三，為14.82%，是9月銷售情況最差的三家。9月?lián)屖詹患眩罄m(xù)去化壓力較大。

　　同時(shí)，雖然大部分頭部房企均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但增速難續(xù)往年“金九”輝煌。其中，綠地控股、綠城中國(guó)和濱江集團(tuán)表現(xiàn)相對(duì)較好，同比增長(zhǎng)分別達(dá)139.86%、68.91%、58.05%，增速在20%以下的占多數(shù)。

　　而環(huán)比今年8月來看，34家千億房企中有8家合同銷售額環(huán)比下降，其中藍(lán)光發(fā)展降幅最大，較8月下滑33.86%，其次為榮盛發(fā)展、中國(guó)金茂，環(huán)比降幅均超20%，美的置業(yè)、陽光城、華夏幸福、萬科、中國(guó)鐵建環(huán)比降幅在10%以內(nèi)。而綠地控股環(huán)比漲幅依然居首，高達(dá)141.65%，其次祥生地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)恒大環(huán)比上漲均超50%。

　　多數(shù)房企選擇“以價(jià)換量”

　　在房企必爭(zhēng)的“金九”，售價(jià)能從側(cè)面反應(yīng)出一些銷售壓力的問題，可能來自自身的回款壓力，或來自市場(chǎng)的認(rèn)可度等方面。

　　34家千億房企中有近二十家披露了銷售建面情況，其中量?jī)r(jià)齊升的僅7家，多數(shù)房企存在“以價(jià)換量”，還有4家價(jià)升量跌。相較去年9月來看，有7家房企7月銷售均價(jià)同比下滑，其中龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂下跌幅度超10%。因千億房企多為全國(guó)性房企，與去年同期對(duì)比，因間隔一年時(shí)間，可能會(huì)因推盤項(xiàng)目所在城市等差異而對(duì)銷售均價(jià)產(chǎn)生較大影響，可輔以環(huán)比變動(dòng)來觀察今年的市場(chǎng)情況。

　　相較8月，9月有5家房企銷售均價(jià)環(huán)比下降，雅居樂和中國(guó)金茂居首，均超10%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的“三條紅線”新規(guī)對(duì)房企的融資造成了較大的影響，加快銷售回款，提高自身造血能力，提升資金內(nèi)循環(huán)的重要性不言而喻。疫情、融資環(huán)境收緊等影響下，為了加快出貨回款，房企今年的降價(jià)促銷力度也較往年有所加大，而在近年來土地成本普遍上升背景下，對(duì)房企的盈利能力再度形成重壓。