新浪財經房產|大眼樓管 小飛鼠

　　8月27日，佳兆業發布了2020年中期業績，上半年，佳兆業共實現累積合同銷售金額360.32億元，同比增長了3.9%；營收達222.97億，增幅10.9%；應占核心凈利潤27.69億。截至2020年6月30日，現金及銀行存款結余與短期債務覆蓋率為1.28倍，為公司持續穩步發展提供充足現金流。公司積極踐行[地產+城市更新+產業]三駕馬車驅動的戰略，聚焦地產同時多元化發展。上半年，公司審慎拿地，繼續深耕粵港澳大灣區，全年1000億銷售額可期。

　　深耕大灣區效果顯著 銷售穩定增長

　　突如其來的新冠疫情讓一季度經濟幾乎停滯，面對居家隔離及關閉現場銷售，公司積極應對，運用各種在線營銷途徑，包括在線直播、自主銷售平臺-微信小程序[筑夢佳]、手機端APP[置業佳]，并聯合各大房產平臺，線上線下及VR看房聯動，全力加速去化。

　　正因如此，公司在大多房企銷售下滑的情況下取得了不錯的成績。上半年，公司的累計合約權益金額為360.32億元，同比增長3.9%。已售總建筑面積約為211.9萬平方米，同比增長8%。根據克爾瑞發布的房企銷售排行榜，公司排在第27位。

　　上半年，公司的毛利率為33.8%，同比增加0.4個百分點，盈利能力穩中有升。公司的物業銷售處于主導地位并穩定增長，實現營業收入206.39億元，同比增長11.6%，營收占比92.57%，主要是因為交付建筑面積的平均售價有所增加所致；公司的物業管理實現營業收入5.55億元，同比增長47.9%，主要是因為管理物業面積增加所致。

　　公司建基于深圳，多年來以大灣區為戰略核心，策略布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞及中山，并將發展延伸至長江三角洲、華西、華東以及渤海灣等經濟繁華的城市及地區。

　　城市群、核心城市有著巨大的發展潛力，佳兆業堅持城市深耕戰略，效果顯著。上半年，公司的合同銷售額中6成來自粵港澳大灣區，其中深圳為重點銷售市場。

　　公司綜合衡量公司發展、土地市場供給以及自身庫存，審慎拿地。通過招拍掛、收并購及舊改等多元化渠道獲得23幅地塊，應占建筑面積280萬平方米，土地收購權益代價為222.08億元，新增平均土地成本為7896元。新增土地中大灣區占74%，華中及華西分別占10%及10%。

　　截至2020年6月30日，公司土地儲備近2680萬平方米，足夠滿足未來5年發展，其中52.2%的土地儲備位于粵港澳大灣區。深圳和廣州為深耕的重點市場，土地儲備占大灣區市場的41.1%。

　　城市更新轉化提速

　　在城市轉型、消費升級、存量盤活的推動下，房地產也正由增量向存量轉型。城市更新項目的高利潤率吸引著眾多房企，佳兆業作為城市更新的先行者，于1999年進入城市更新領域，擁有20年的城市更新經驗，通過舊改項目低價拿地，吸納優質資源，為公司銷售增長提供保障。

　　上半年，公司成功轉化包括1個位于香港西環的舊樓改造項目，2個分別位于深圳南山區和羅湖區的項目，及2個分別位于廣州增城區及南沙區項目，這些項目為公司提供了總計81.1萬平方米的建筑面積，整體可銷售資源約270億元。上半年公司通過舊改供應的土地占整體土地供應的23.9%，舊改已經成為公司獲取一線城市稀缺資源的重要方式。

　　報告期內，深圳鹽田區的佳兆業城市廣場獲得上半年深圳成交量冠軍。大灣區其他城市中，廣州未來城及惠州東江新城分別問鼎當地銷冠。此外，上海佳兆業8號、南京佳兆業悅峰、張家港佳兆業鳳鳴水岸在內的多個長三角地區項目，取得片區銷售前五排名。

　　3月，公司在由中國指數研究院、中國房地產TOP10研究院主辦的[2020中國房地產百強企業研究成果發布會]上，獲授予[2020中國房地產城市更新優秀企業]榜首。

　　財務杠桿五連降 積極調整債務結構

　　身處資金密集型的房地產行業，穩健安全的財務狀況至關重要。佳兆業也一直將降杠桿作為主要目標，截至2020年6月30日，公司的資產負債率為78.71%，自2015年連續下滑，降杠桿效果顯著。公司的現金及銀行存款為404.74億元，同比增長9.5%，現金短債比維持在1.28倍，具有充足流動性。

　　為了不斷探索新型融資渠道以調整債務結構，降低融資成本，公司于今年4月即7月發行購房尾款及供應鏈金融兩筆資產支持專項計劃，發行金額合計12億元，票面成本7%-7.5%。

　　同時，公司積極把握海外融資窗口，通過發行兩筆2025年到期優先票據在內的再融資活動，為公司發展籌措資金，增強自身抵御風險能力。并且通過回購方式贖回2700萬美元短期優先票據，以積極的態度進行債務管理。

　　佳兆業集團首席財務官兼高級副總裁吳建新表示：合理控制負債、優化債務結構、提升利潤率，保持發展與債務之間的動態財務平衡一直是我們重要的工作方向。“我們將會密切監控公司凈負債率、資產負債率、現金短債比等核心財務指標的變動，持續優化債務結構。未來，集團將進一步提質增效，強化前瞻性風險防范能力、精細化財務管控能力、創新性發展牽引能力，有力保障全集團業績健康、穩定以及高質量的增長。”