8月27日晚間，金地集團披露半年報，上半年實現營業收入224.83億元，同比增長48.78%；結算面積136.88萬平方米，同比增長8.96%。

　　報告期內，盈利能力繼續提升。凈利潤同比增長51.65%，ROE達到7.6%，創近5年同期新高。房地產業務毛利率為40.37%，較上年同期增加2.13個百分點。與此同時，負債率與融資成本均處在行業低位。

　　銷售額855.7億元創同期新高 盈利能力進一步增強

　　報告期內，金地集團盈利能力進一步增強。實現營業收入224.83億元，同比增長48.78%；實現凈利潤36.32億元，同比增長51.65%。上半年ROE達到7.6%，創近5年同期新高；房地產業務毛利率為40.37%，較上年同期增長2.13個百分點。

　　上半年銷售額855.7億元，同比增長35.68%，創同期新高。合約銷售面積428萬平方米，同比增長13.97%。

　　公司繼續聚焦一二線，深耕重點城市。一、二線城市銷售占比達到約70%，其中華東區域銷售占比27%，南京、上海的銷售額均超過60億元；東南區域銷售占比24%，杭州單城市銷售接近70 億元。

　　具體項目上，南京翡翠尚居項目單盤銷售額超過30億元，南京錦承苑、北京亦莊等項目銷售額超過20億元，杭州白馬湖樂虹灣、北京興韻雅苑、溫州峯匯里、沈陽樾檀山、西安中心風 華、嘉興風雅熹園等項目銷售額超過10億元。

　　在拿地方面，上半年獲取土地46宗，總投資554億元，新增約675萬平方米的土地儲備，深耕一線城市及核心二線城市，其中一線城市的總投資額占比14%，二線城市的總投資額占比63%，三四線城市的總投資額占比23%。

　　截至報告期末，金地集團已進入全國54個城市，總土地儲備約4760萬平方米，權益土地儲備約2550 萬平方米。其中，一二線城市占總土地儲備比重約80%。

　　債務結構穩健 融資成本、負債率均處行業低位

　　截至報告期末，金地集團債務融資余額為 932.19 億元，債務融資加權平均成本為 4.87%，資產負債率為 77.86%，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，公司實際資產負債率為 69.56%，凈負債率為78.01%。均處在行業低位。

　　上半年公司銷售回款率超過80%。截至報告期末，貨幣資金達到人民幣395.30億元，而公司短期借款加一年內到期的非流動負債總額為109.12億元，現金充裕。

　　在地產行業融資環境趨緊的大環境下，公司利用多種渠道融資以較低利率完成30億元超短期融資券、14億元資產支持票據、5.5億美元境外債券的發行。債務融資加權平均成本僅為4.87%，上半年一筆超短期融資券利率僅3.2%。融資成本在行業中處在較低的水平。

　　金地集團主體信用評級及各項融資產品評級均為 AAA 級，標準普爾、穆迪維持給予的長期信用評級分別為 BB、Ba2。

　　租金收入快速增長24.25% 物業管理面積增長33%

　　金地集團目前有三大業務板塊：住宅地產開發、商業地產及產業地產開發運營、房地產金融及物業管理服務。

　　上半年房地產開發業務、物業管理、物業出租分別實現營業收入200.33億元、11.13億元、4.5億元。除地產開發達到54.04%的增速外，出租收入增速也達到了24.25%。

　　在商業運營方面，2019年上半年，公司持有型物業租金收入保持平穩增長，上海九亭金地廣場、南京新堯金地廣場兩個籌開項目招商工作均超預期達成。在產業地產方面，公司積極拓展項目資源，運營規模穩步增長，目前已在運營八個項目， 可租賃面積超過60萬平米，嘉定智造園三期、松江安洋項目還將在年內陸續交付運營，與此同時， 公司還鎖定了上海閔行、金山、杭州拱墅等區域的四個項目。

　　在輕資產業務方面，在保持上?！鞍颂枠颉表椖糠€健運營的基礎上，上海首個以體育運動為主題的創意園區--三鄰橋項目成功開業運營，并在南京、杭州、上海等城市鎖定了多個優質輕資產項目。

　　在金融業務方面，公司旗下穩盛投資，通過股權合作與中小開發商形成資源互補。在創新業 務方面，推進金地商置火花公寓儲架式ABS產品發行，完成核心增值基金的結構搭建，同步推進項目落地及公募REITs的探索。與多家資金方達成戰略合作伙伴關系。

　　在物業服務管理方面，金地物業管理規模擴張提速，與河北昌泰集團、遼寧興達集團、廣隆集團等展開戰略合作，截至2019 上半年末合同管理面積近2億平方米，相較去年底的破1.5億平方米，增長了33%。