8月27日，佳源國際控股披露了中期業績公告，上半年營收突破50億元，達到53.04億元，同比增長20.2%。核心凈利潤10.6億元，同比增長22.7%。每股基本盈利為0.44元，同比增長8.4%。

　　這份業績報告有三大亮點：上半年銷售額為87.23億元，同比增長18.6%；平均售價為12693元/平方米，較去年同期提升24.12%；融資成本大幅降低41.9%至3910萬元，負債結構繼續優化。

　　上半年銷售額達到87億 三大業務板塊均取得大幅增長

　　上半年佳源國際控股各項業務均取得不錯的增幅。

　　佳源國際控股收入來自三部分，物業銷售，物業管理服務，物業投資。其中物業銷售業務是公司主要收入來源，上半年增長20.8%至50.66億元。增長主要原因是2019年上半年交付已竣工的揚州佳源西峰玖墅及佳源雨潤桂府，以及鎮江佳源巴黎都市的預售物業所致。

　　由于這幾個項目毛利率較高，導致公司整體毛利率由上年同期的32.8%提升至34.7%，提升了1.9個百分點。

　　上半年合約銷售額達到87.22億元，同比增長18.6%；合約銷售面積則略微下滑，達到68.72萬平方米。平均售價為12693元/平方米，較去年同期提升24.12%。

　　分地區來看物業銷售，揚州占比是最大的，收入24.08億元，占比達到47.53%；其次是蘇州、泰州和鎮江，合計收入21.39億元，占比42.22%。

　　上半年物業投資業務增長197.3%至4836.3萬元，公司的物業投資主要是商業物業出租，包括購物商場、零售店、辦公室物業及停車場。公司目前持有的投資物業總面積約為63萬平方米，已出租面積為49.27萬平方米（部分項目還處在建設中），投資物業分布在揚州、泰州、宿遷、常州、南京、上海，其中部分位于公司開發的綜合商業綜合體內。佳源國際控股對綜合商業綜合體的經營模式為出售所有住宅物業及50%的商用物業，并保留50%商用物業的擁有權作投資物業。

　　物業管理業務增長34.5%至1.9億元，2019年1月完成對創源集團的收購，該集團從事中國物業管理業務，該項收購進一步擴大了公司的物業管理業務。

　　總土儲達到1379萬平方米 拿地成本較低

　　報告期內，公司透過資產注入、公開市場招拍掛等方式獲取了14個項目，總建筑面積506.8萬平方米。新增土儲主要位于江蘇省和安徽省，總土地款86.31億元，平均拿地成本為1703元/平方米。相較上半年12693元/平方米的銷售均價，有著巨大的利潤空間。

　　公司拿地方式主要是公開市場招拍掛與合作開發模式，2019年4月通過收購控股股東旗下的徽源投資控股有限公司，獲得其位于安徽合肥、馬鞍山及蚌埠等地的近400萬平方米的土儲。

　　截至2019年6月30日，佳源國際控股土地儲備達到1378.8萬平方米，涵蓋長三角區域、粵港澳大灣區城市群、一帶一路沿線地區及其他重點省會城市。足夠支撐未來三至五年的運營發展。

　　融資成本大幅降低 負債結構進一步優化

　　上半年，佳源國際控股負債結構進一步優化。5月及7月，完成總計4.5億美元的優先票據發行。公司評級被穆迪投資者服務調升至B3級，并首獲標準普爾長期發行人信用等級B的評級。

　　與此同時，融資成本大幅降低，由上年同期的6730萬降至3910萬，降幅達到41.9%。融資成本大幅降低原因是，已發行優先票據減少、銀行及其他借款的平均借款利率減少。

　　公司銀行及其他借款約為人民幣121.11億元，一年內須償還的借款為48.13億元。而公司賬上現金為57.28億元，足以覆蓋短期債務?？偟馁Y產負債率為79.2%，較去年底下降1.5個百分點，在行業內處在較優水平。

　　凈資本負債比率也大幅下降，由2018年底的159.3%下降到107.6%。截至2019年6月30日，借貸到期結構進一步優化，短債比率由去年底的46.9%降至30.3%，長短債占比約為7：3。