8月20日晚間，萬科披露半年報(bào)。2019 年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1393.2 億元，同比增長(zhǎng) 31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 118.4 億元，同比增長(zhǎng)29.8%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額增長(zhǎng)308.06%，達(dá)到88.53億元。

　　新增項(xiàng)目位于一二線城市 結(jié)算均價(jià)較去年底提升21%

　　上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積 2150.1 萬平方米，銷售金額 3340.0 億元，同比分別上升5.6%和9.6%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積 846.3 萬平方米，同比上升 20.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入 1329.9 億元，同比上升 32.2%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為 15715 元/平方米，相比去年底提高了21%。

　　銷售產(chǎn)品中，住宅占比 87.8%，商辦占比 9.0%，其它配套占比 3.2%。住宅產(chǎn)品中 144 平方米以下的中小戶型占比 90.6%。

　　分業(yè)務(wù)看，來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例為95.5%，來自物業(yè)服務(wù)的收入比例為3.8%。分區(qū)域看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入中，南方區(qū)域 BG（事業(yè)集團(tuán)）、上海區(qū)域 BG、北方區(qū)域 BG 和中西部區(qū)域 BG 的占比分別為 35.4%、32.9%、13.7%和 18.0%。

　　上半年萬科獲取新項(xiàng)目 54 個(gè)，總規(guī)劃建筑面積 1372.8 萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積 941.8 萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積占總規(guī)劃建筑面積的比例為 68.6%。權(quán)益地價(jià)總額約 649.8 億元，均價(jià)為 6900 元/平方米。按建筑面積計(jì)算，82%的新增項(xiàng)目位于一二線城市；按權(quán)益投資金額計(jì)算，88.4%位于一二線城市。

　　回款加速 上半年匯兌收益3.1億

　　截至報(bào)告期末，萬科貨幣資金1438.7 億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期負(fù)債的總和 666.5億元，凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為 35.04%。上半年實(shí)際利息支出為70.2 億元，其中資本化的利息合計(jì)人民幣 26.4 億元。

　　上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額增長(zhǎng)308.06%，達(dá)到88.53億元，回款加速。

　　公司的有息負(fù)債金額為人民幣 2253.2 億元，較年初減少358.9 億元，占總資產(chǎn)的比例為 14.3%。

　　有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)666.5 億元，占比為29.6%；一年以上有息負(fù)債1586.7 億元，占比為 70.4%。

　　其中銀行借款占比為59.2%，應(yīng)付債券占比為25.7%，其他借款占比為 15.1%。境內(nèi)負(fù)債占比 64.8%，境外負(fù)債占比 35.2%。人民幣負(fù)債占比 65.0%，外幣負(fù)債占比35.0%，上半年人民幣兌美元匯率相比年初有輕微升值，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)生匯兌收益約3.1 億元。