8月19日晚間，美的置業發布中期業績報告，上半年實現營業收入141.95億元，核心凈利潤18.89億元，同比分別增長33%和28%，維持較快增長。

　　上半年，美的置業實現合約銷售金額172億元，較上年同期保持增長，增長幅度達到17%。同時，公司加大從非公開市場拿地力度，上半年新增土儲966萬平方米，目前總土儲約為5251萬平方米，平均土地成本僅2677元/平米，與當前的銷售均價相比利潤空間可觀。

　　2019年以來，地產行業融資收緊，部分房企融資成本不斷攀升，而美的置業成功降低了融資成本，借款總額加權平均實際利率為5.95%，顯著低于行業平均水平。

　　上半年規模、利潤雙增長 長三角增速最快

　　美的置業整體業績實現了快速增長，在部分頭部房企結算不及預期的情況下，公司上半年實現營業收入141.95億元，同比增長33%；核心凈利潤18.89億元，同比增長28%；總資產達到2137.36億元，同比增長20.54%。

　　從營收結構來看，美的置業專注于地產開發領域，物業開發及銷售業務貢獻收入138.84億元，占比達到97.8%；物業管理服務貢獻收入2.14億元；租賃、酒店及文旅總共貢獻營收9622.7萬元。其中物業管理業務營收增速達到35.75%，略高于物業開發及銷售業務，是三個板塊中增速最快的。

　　銷售面積及銷售均價均出現增長，上半年合同銷售額達到472億元，同比增長17%；合約銷售面積452.6萬平方米，同比增長14%；銷售均價達到10428.6元每平方米，同比增長約2%。美的置業全年的銷售額或有望邁入千億俱樂部。

　　值得一提的是，在長三角經濟區的布局進入收獲期，報告期實現銷售金額163.35億元，同比增長26%，明顯高于整體銷售增速。

　　土儲成本低 利潤率水平持續提升

　　拿地方面，上半年，公司新進入上海、杭州、天津、武漢等一線、新一線城市，城市能級在提升，提升了公司的土儲貨值含金量。報告期內新增土儲966萬平方米，新開拓市場包括天津、杭州、武漢、衡陽、臺州、惠州等城市。加大在重慶、佛山、蘇州等區域中心城市的布局力度，優化了土儲；持續在邯鄲、徐州、株洲等原有城市深耕，形成規模效應和品牌效應，進一步降低管理成本，伴隨著較低的拿地成本，美的置業上半年毛利率延續近年來的上升勢頭達到36%。

　　截至2019年6月30日，美的置業擁有210個項目，通過合營企業及聯營企業參與了39個項目，覆蓋全國15個省份、2個直轄市的54個城市，土地儲備約為5251萬平方米，平均土地成本僅為2677元每平方米，與上半年超過1萬元的銷售均價相比，后續結算利潤空間可觀。

　　報告期內，美的置業加大了非公開市場拿地力度，通過與知名開發商合作，或者參與產業地產及舊區改造拿地。預計2019年，在粵港澳大灣區將獲取更多舊改項目。

　　根據克而瑞研究中心的數據，美的置業2019年上半年在房企銷售金額排行榜上位列32名，躋身觀點指數研究院“2019中國房地產上市企業30強”、中國房地產業協會“2019中國房地產上市公司綜合實力30強”。

　　融資成本降至5.95% 低于行業平均水平

　　在上半年房地產行業融資成本走高之際，美的置業融資成本卻出現下降，顯示了強大的融資能力。

　　上半年美的置業借款總額加權平均實際利率為5.95%，其中新增借款加權平均實際利率為5.84%，較2018年末下降17個基點，低于行業平均水平。

　　根據新浪財經統計，2018年80家主流房企平均融資成本為6.55%。上半年與美的置業銷售規模相近的5家房企平均融資成本為7.42%，融資成本最低的融信中國為6.9%，均高于美的置業融資成本。

　　融資成本降低的同時，公司債務結構進一步優化，低成本的銀行借款及債券融資占比從年初的62%上升至81%，而成本較高的信托融資占比由年初的24%下降至8%，一年內到期的有息負債占比從年初的34%下降至21%，債務結構穩健合理。

　　上半年，美的置業短期借貸及長期借貸當期到期部分為115億元，賬上現金及銀行存款為278億元，足夠覆蓋短期債務。現金短債比為2.42，相比去年底，提升0.82個百分點。長期有息負債為427億元，凈負債率為95.6%，較2018年末下降2個百分點。

　　聚焦一主兩翼戰略 產業賦能主業

　　美的置業的發展戰略是“一體兩翼”：做實做強做精房地產開發及服務主業，圍繞主業協同發展建筑工業化與智慧產業化，實現產業為房地產主業賦能。

　　報告期內，公司新成立了產業發展事業部，統籌推進建筑工業化與智慧產業化。位于徐州的裝配式工廠建成投產，新設立了智慧生活研究院，負責智慧系統開發與智慧產品開發。入股國內智慧家居科技企業深圳歐瑞博科技有限公司，進一步完善智慧家居產業鏈布局，為主業賦能。

　　美的置業設立了三大職能集群分權管理，將充分權充分下放至一線，提高區域公司的經營靈活性，應對市場形勢變化。同時打造大運營體系，打通房地產開發全流程業務職能管理，以提高提高集約化管理能力。

　　在產品上，美的置業聚焦于“匠芯”建造體系，在全國全面推廣新型建造體系，提升工程質量與房屋品質，同時進一步提升客服與物業的服務水準。