新浪財經(jīng)訊 3月30日晚間，美的置業(yè)披露2019年度業(yè)績。2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入411.39億元，同比增長36.58%；凈利潤43.26億元，同比增長31.63%；毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%，盈利能力穩(wěn)定。同時，公司杠桿水平繼續(xù)降低，并為公司帶來良好效應(yīng)，融資成本持續(xù)維持在6%以下的水平。在較低的融資代價下，公司積淀了大量優(yōu)質(zhì)土儲，拿地成本在業(yè)內(nèi)依然極具優(yōu)勢，正如公司主席在業(yè)績發(fā)布會上所述，“屯糧”充足情況下，公司更加游刃有余。2019年，美的置業(yè)成功躋身千億行列，區(qū)域深耕效果卓著。

　　業(yè)績持續(xù)增長 財務(wù)穩(wěn)健

　　2019年，美的置業(yè)的營業(yè)收入突破400億元，達(dá)到411.39億元，2015年-2019年復(fù)合增長率達(dá)37.68%。同期凈利潤為43.26億元，2015年以來的復(fù)合增長率為61.57%，行業(yè)領(lǐng)先。業(yè)績的高增主要來自于物業(yè)開發(fā)及銷售收入增長，2019年，公司物業(yè)開發(fā)及銷售確認(rèn)銷售收入4.04億元，較2018年的2.96億元上升37%。增幅得益于確認(rèn)銷售均價銷售均價及銷售面積雙雙增長，確認(rèn)銷售總面積為456.24萬平方米，上升25%。

　　此外，2019年，美的置業(yè)確認(rèn)合約負(fù)債為848.92億元，較2018年的559.29億元同比增長51.79%，是當(dāng)期營業(yè)收入的近2倍，為未來業(yè)績釋放提供保障。

　　在盈利能力方面，2019年，美的置業(yè)的毛利同比增長32%至130億元，毛利率為31.62%；凈利潤同比增長32%至43億元，當(dāng)期凈利率為10.52%。

　　公告顯示，2019年，美的置業(yè)凈負(fù)債率下降8個百分點至89%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至54%，處于健康水平。同時，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，低成本銀行借款及債券融資比重由2018年末的62%提升至85%；債務(wù)逐漸中長期化，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比由34%降至17%。

　　截至2019年末，公司的短期有息負(fù)債為91.36億元，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額190.97億元，現(xiàn)金短債比為2.09，償債無虞。同時，公司銀行授信額度高達(dá)1303億元，尚未動用的銀行授信額度為832億元，金融資源充裕。

　　2019年內(nèi)因政策收緊，房地產(chǎn)行業(yè)融資“難”且“貴”，不少房企融資成本均超10%。2019年，美的置業(yè)的加權(quán)平均融資利率為5.87%，與018年的5.91%相比，還有所下降。

　　此外，在2020年2月，美的置業(yè)又發(fā)行了14.4億公司債券（4年期），利率僅4%，創(chuàng)公司發(fā)債利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。美的置業(yè)在同規(guī)模民營房企中融資優(yōu)勢明顯。

　　銷售突破千億大關(guān) 城市布局升級

　　2019年，美的置業(yè)量價齊升，“高質(zhì)量”邁過千億大關(guān)。公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售額約1012.3億元，較2018年的790.0億元增加28.1%，對應(yīng)銷售面積為1002.3萬平方米，同比增長26.8%。2019年的銷售均價為10100元/平方米，較2018年的9991元/平方米增長1.09%。

　　美的置業(yè)的投資策略秉持城市升級與區(qū)域深耕，2019年銷售額約66%來自二線及以上城市。2019年各主要銷售區(qū)域增長均較為強(qiáng)勁。尤其是長三角一帶，公司逐漸開始收獲前瞻性布局粵港澳大灣區(qū)的紅利，2019年長三角區(qū)域合約銷售額同比增長了43.8%，達(dá)363億元；而珠三角區(qū)域合約銷售額也高達(dá)187億元，同比增長約9.5%；長三角及珠三角合約銷售額占整體銷售金額超過50%。

　　在深耕區(qū)域內(nèi)，滬蘇區(qū)域公司銷售額突破200億元，華北區(qū)域、華中區(qū)域以及珠三角區(qū)域銷售規(guī)模均突破人民幣100億元。根據(jù)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2019年，公司單城產(chǎn)出較高的城市，如佛山、邯鄲、徐州等2019年銷售額均可以在當(dāng)?shù)嘏诺角拔澹罡鞘械钠放贫取⒅容^高。

　　地拿得便宜，賺錢自然容易。多年來，通過招拍掛、收并購等多種方式，美的置業(yè)低成本購得了大量優(yōu)質(zhì)土地。2019年新增土地儲備的總建筑面積約1453萬平方米，高于當(dāng)年1002.3萬平的銷售面積，土儲池子擴(kuò)大。新增土儲面積中，一二線占比高達(dá)64%，長三角和珠三角區(qū)域占比58%，土地儲備較為優(yōu)質(zhì)，盈利確定性高。

　　截至2019年末，美的置業(yè)土地儲備權(quán)益建筑面積為4236萬平方米，在長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、華北區(qū)域、西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域共布局278個項目。以2019年銷售水平估算，目前總土儲約可以滿足4年左右的銷售。而由于布局城市的等級提升，美的置業(yè)銷售均價逐年升高，2019年突破每平方米1萬元均價。

　　3月31日，在美的置業(yè)線上召開的業(yè)績發(fā)布會上，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，“堅持不去拿一些非常高地價的地王，也不會非常激進(jìn)的不顧項目的財務(wù)測算結(jié)果。還是按照自己的策略，而且手頭上存量的土地資源還是相對非常豐富的，這種情況下我們判斷哪個時點拿地也是比較游刃有余。”

　　“一主兩翼”持續(xù)推進(jìn) 為主業(yè)賦能

　　美的置業(yè)堅持“一主兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)協(xié)同發(fā)展“智能產(chǎn)業(yè)化”和“建筑工業(yè)化”。2019年打造了睿住科技產(chǎn)業(yè)平臺，融合智慧健康產(chǎn)業(yè)與建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)。“兩翼”產(chǎn)業(yè)逐步落地，為主業(yè)發(fā)展賦能。

　　2019年，美的置業(yè)全方位出發(fā)，快速完成了智慧生活全產(chǎn)業(yè)鏈布局，實現(xiàn)智能化全鏈條集成、全品類定制和全周期服務(wù)。目前，公司已為近20家房地產(chǎn)開發(fā)商提供智慧生活解決方案。

　　2019年成立行業(yè)首個智慧生活研究院，實現(xiàn)智能化平臺自研，并聯(lián)手阿里云落地首個AI智慧社區(qū)，為迎接新基建發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。公司管理層表示，2020年起公司新拿地項目均將配置AI智慧社區(qū)功能。

　　此外，2019年美的置業(yè)還入股了深圳歐瑞博科技，豐富現(xiàn)有智慧家居產(chǎn)品品類與應(yīng)用場景；2019年與英皇衛(wèi)浴在佛山高明合資成立睿住優(yōu)卡科技公司，并實現(xiàn)投產(chǎn)，擁有國內(nèi)首條自主研發(fā)全自動化瓷磚整體衛(wèi)浴生產(chǎn)線。

　　2019年，美的置業(yè)繼續(xù)實施高水平派息，每股收益為3.61元，同比增長約17 %，報告期末股息每股1.60港元，同比增長30.6%。wind數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年，公司的年度現(xiàn)金分紅比例均維持在40%左右。美的置業(yè)管理層表示，未來公司持續(xù)踐行精細(xì)化管理，堅持產(chǎn)業(yè)賦能主業(yè)發(fā)展，提升綜合競爭力，為迎接全新發(fā)展階段打下堅實基礎(chǔ)，創(chuàng)造良好的業(yè)績回報股東。