??在2017年的最后一天，羅永浩舉辦了跨年演講，他向所有人透露一個現象：大者恒大，強者恒強。房地產這個資金密集型的產業表現得尤為明顯，來自克而瑞的數據顯示TOP50房企年的銷售金額站所有房企銷售金額的比重，從2015年的32.1%提高到了2017年的45%。房地產發展到今天，千億已經成了一個門檻，跨進了這道門檻的企業，未來會獲得更多的發展機遇。2012年全國只有三家房企的銷售業績破了千億，五年之后的2017年，千億房企已經發展到了17家。
??進入白銀時代的房地產行業，留給房企們的機會并不太多，如果沒有抓住白銀時代的機遇發展壯大，未來的房地產市場會更難立足。美國房地產在城市化之初，房地產也是高速發展，房企眾多；如今，美國早就完成了城市化，有實力、有口碑的品牌房企也就那么十來家。考慮到中國的人口規模，即便在城市化進入尾聲的時候，能夠存活下來的房企也會有幾十家，千億也會是一道門檻。逆水行舟，不進則退。近兩年，中國已經出現了一大批房企退出房地產開的案例： 2017年，萬達退出了房地產開發，李嘉誠退出了大陸房地產開發，中航徹底退出房地產開發……據不完全統計，全年有超過20家大中小房企退出房地產開發；在2018年初，又傳了珠江控股退出了房地產、中天金融246億出售地產業務、杭鋼集團宣布退出房地產等消息。從美國房地產發展的經驗來看，結合國內房企近兩年的洗牌過程，我們認為未來中國房地產集中度還會提高，能夠率先突破千億銷售業績的房企，未來的機遇也就更大。
??根據易居企業集團CEO丁祖昱博士的預測，2018年千億陣營的新進房企會有11家左右，雅居樂就是其中之一。我們覺得雅居樂地產2018年業績破千億是個大概率事件，因為雅居近幾年在保持著高速發展的同時，也在不斷增加土地儲備、布局新的城市，開辟了諸如特色小鎮、能源產業等全新業務。
銷售金額和面積年均兩位數增長
雅居樂在2018年初就提出了千億目標
??2018年3月21日，雅居樂在香港舉行2017年業績發布會，全年預售金額為897.1億元人民幣，較去年上升63%；而2011年雅居樂地產的銷售金額為315億元，七年間雅居樂地產的業績保持了年均21%的增長幅度，增長率遙遙領先國內很多房企。
（單位：億元；數據來源：雅居樂年報）
??在2017年的業績會上，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林宣布：2018年雅居樂銷售目標定為1100億元，較2017年銷售增長22.63%。在2016年的業績會上，只有528.2億元預售金額的雅居樂宣布2017年業績指標為600億元，目前看來2017年的實際業績超了指標約50%。從管理層的決心和年均21%的業績增長來看，雅居樂極有可能將“千億房企”提前至2018年（原計劃是2019年破千億）。
?
▲成都雅居樂花園實景圖
??2017年雅居樂地產全年預售面積為736萬平米，同比增幅約為39%。2011年，雅居樂地產的銷售面積為311萬平米，七年間雅居樂地產的預售面積保持了年均16%的增速。同時根據雅居樂地產的全年業績公告，2017年的預售均價約為12193元/平米，同比上升22%。按照2017年預售面積和增速、以及預售均價來預測2018年業績，雅居樂的千億目標如囊中取物。
（單位：萬平方米；數據來源：雅居樂年報）
土地貨值超4000億
雅居樂已布局全國超60座城市
??以上只是從銷售金額和銷售面積兩個維度來預測了雅居樂地產2018年的業績，這個預測里面有個假設條件，就是假設雅居樂地產有充足的土地儲備！那么實際情況又是怎樣的呢？我們還是先來看一組數據，克而瑞在2018年1月2日公布了《2017年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP100》，雅居樂地產新增土地建面765.1萬平方米，土地貨值約725.3億元；而2018年1-2月，雅居樂地產又新增土地建面146.5萬平方米，土地貨值約181.3億元。也就是說，雅居樂地產僅2017年以來新增的貨值就超過900億元人民。
??來自雅居樂2017年業績公告的數據顯示，截止2017年12月31日，雅居樂于54個城市及地區，擁有預計總建筑面積為3410萬平方米的土地儲備，按照2017年12193元/平米的預售均價，這部分土地儲備貨值超過4100億元。充足的土地儲備為雅居樂早日實現破千億的目標打下了堅實的基礎。
??為了實現千億的目標，雅居樂早就開始緊鑼密鼓地全國布局。2017年，雅居樂集團新進了廈門、汕尾、湛江、濟南等11座城市，全國戰略布局54座城市；2018年伊始，又進入了徐州、福州、許昌、湖州、江門等城市，全國戰略布局超過60座城市。深耕粵港澳大灣區、重兵局部長三角地區、擴增京津冀地區、全面布局川渝地區，雅居樂的全國布局還在持續發酵。
▲雅居樂地產2018年確定要面市新項目，全年預計面市新項目多達41個
?
全面布局川渝地區
雅居樂筑造人居價值典范
??雅居樂2006年進入四川，在成都開發了2008畝的人居價值典范樓盤——成都雅居樂花園。當年還沒有“天府新區”的概念，雅居樂以超前的眼光布局了這一區域。2010年，時任四川省委書記劉奇葆提出天府新區規劃；2014年10月，天府新區升級為國家級新區；2018年黨和國家領導人考察天府新區……天府新區的價值一步步凸顯出來。雅居樂花園位于天府新區核心地帶，擁有不可復制的生態資源，教育、生活配套設施一應俱全，目前雅居樂花園有富春山居組團在售。
▲雅居樂富春山居組團效果圖
（點擊圖片可以查看樣板間全景VR）
??富春山居是雅居樂花園的精裝大平層組團，建筑面積約330-666平米，容積率低至1.5，270度全視野觀景，1梯1戶及2梯1戶純板樓、超100米樓間距。雅居樂還巨資打造北緯30度美麗園林，將64種1800株名貴綠植納入其中，配有2400平米手工拼花泳池，雅居樂五星級豪生酒店配置以及風情商業街等生活配套，讓生活擁有更多娛樂性，除此之外還擁有優質教育資源，金蘋果幼兒園和師大一中的入駐，讓孩子擁有更舒適方便的學習成長環境。
▲富春山居?天玉臺666㎡樣板間主臥實景圖
??2018年，雅居樂升級川渝戰略，開疆拓土。3月28日，成功競得新津約104畝住宅用地，這也是成都雅居樂花園在天府新區大放異彩后，雅居樂集團再次布局成都。新津是成都“南拓”的主戰場之一，布局了三個重點產業園區，即將撤縣設區，未來的發展不可限量。雅居樂此次競得的地塊，地理位置極為優越，城中半島地形，進可坐享城市繁華，退可俯瞰自然江景，周邊地鐵環伺，盡得城市全方位配套加持，同時坐享政府規劃紅利，勢必會成為新津品質人居的又一高地。
▲雅居樂新津地塊示意圖
??雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越。2018年，對于雅居樂來說是至關重要的一年，千億征程能否勢如破竹？我們拭目以待。
??在2017年的最后一天，羅永浩舉辦了跨年演講，他向所有人透露一個現象：大者恒大，強者恒強。房地產這個資金密集型的產業表現得尤為明顯，來自克而瑞的數據顯示TOP50房企年的銷售金額站所有房企銷售金額的比重，從2015年的32.1%提高到了2017年的45%。房地產發展到今天，千億已經成了一個門檻，跨進了這道門檻的企業，未來會獲得更多的發展機遇。2012年全國只有三家房企的銷售業績破了千億，五年之后的2017年，千億房企已經發展到了17家。
??進入白銀時代的房地產行業，留給房企們的機會并不太多，如果沒有抓住白銀時代的機遇發展壯大，未來的房地產市場會更難立足。美國房地產在城市化之初，房地產也是高速發展，房企眾多；如今，美國早就完成了城市化，有實力、有口碑的品牌房企也就那么十來家。考慮到中國的人口規模，即便在城市化進入尾聲的時候，能夠存活下來的房企也會有幾十家，千億也會是一道門檻。逆水行舟，不進則退。近兩年，中國已經出現了一大批房企退出房地產開的案例： 2017年，萬達退出了房地產開發，李嘉誠退出了大陸房地產開發，中航徹底退出房地產開發……據不完全統計，全年有超過20家大中小房企退出房地產開發；在2018年初，又傳了珠江控股退出了房地產、中天金融246億出售地產業務、杭鋼集團宣布退出房地產等消息。從美國房地產發展的經驗來看，結合國內房企近兩年的洗牌過程，我們認為未來中國房地產集中度還會提高，能夠率先突破千億銷售業績的房企，未來的機遇也就更大。
??根據易居企業集團CEO丁祖昱博士的預測，2018年千億陣營的新進房企會有11家左右，雅居樂就是其中之一。我們覺得雅居樂地產2018年業績破千億是個大概率事件，因為雅居近幾年在保持著高速發展的同時，也在不斷增加土地儲備、布局新的城市，開辟了諸如特色小鎮、能源產業等全新業務。
銷售金額和面積年均兩位數增長
雅居樂在2018年初就提出了千億目標
??2018年3月21日，雅居樂在香港舉行2017年業績發布會，全年預售金額為897.1億元人民幣，較去年上升63%；而2011年雅居樂地產的銷售金額為315億元，七年間雅居樂地產的業績保持了年均21%的增長幅度，增長率遙遙領先國內很多房企。
（單位：億元；數據來源：雅居樂年報）
??在2017年的業績會上，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林宣布：2018年雅居樂銷售目標定為1100億元，較2017年銷售增長22.63%。在2016年的業績會上，只有528.2億元預售金額的雅居樂宣布2017年業績指標為600億元，目前看來2017年的實際業績超了指標約50%。從管理層的決心和年均21%的業績增長來看，雅居樂極有可能將“千億房企”提前至2018年（原計劃是2019年破千億）。
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▲成都雅居樂花園實景圖
??2017年雅居樂地產全年預售面積為736萬平米，同比增幅約為39%。2011年，雅居樂地產的銷售面積為311萬平米，七年間雅居樂地產的預售面積保持了年均16%的增速。同時根據雅居樂地產的全年業績公告，2017年的預售均價約為12193元/平米，同比上升22%。按照2017年預售面積和增速、以及預售均價來預測2018年業績，雅居樂的千億目標如囊中取物。
（單位：萬平方米；數據來源：雅居樂年報）
土地貨值超4000億
雅居樂已布局全國超60座城市
??以上只是從銷售金額和銷售面積兩個維度來預測了雅居樂地產2018年的業績，這個預測里面有個假設條件，就是假設雅居樂地產有充足的土地儲備！那么實際情況又是怎樣的呢？我們還是先來看一組數據，克而瑞在2018年1月2日公布了《2017年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP100》，雅居樂地產新增土地建面765.1萬平方米，土地貨值約725.3億元；而2018年1-2月，雅居樂地產又新增土地建面146.5萬平方米，土地貨值約181.3億元。也就是說，雅居樂地產僅2017年以來新增的貨值就超過900億元人民。
??來自雅居樂2017年業績公告的數據顯示，截止2017年12月31日，雅居樂于54個城市及地區，擁有預計總建筑面積為3410萬平方米的土地儲備，按照2017年12193元/平米的預售均價，這部分土地儲備貨值超過4100億元。充足的土地儲備為雅居樂早日實現破千億的目標打下了堅實的基礎。
??為了實現千億的目標，雅居樂早就開始緊鑼密鼓地全國布局。2017年，雅居樂集團新進了廈門、汕尾、湛江、濟南等11座城市，全國戰略布局54座城市；2018年伊始，又進入了徐州、福州、許昌、湖州、江門等城市，全國戰略布局超過60座城市。深耕粵港澳大灣區、重兵局部長三角地區、擴增京津冀地區、全面布局川渝地區，雅居樂的全國布局還在持續發酵。
▲雅居樂地產2018年確定要面市新項目，全年預計面市新項目多達41個
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全面布局川渝地區
雅居樂筑造人居價值典范
??雅居樂2006年進入四川，在成都開發了2008畝的人居價值典范樓盤——成都雅居樂花園。當年還沒有“天府新區”的概念，雅居樂以超前的眼光布局了這一區域。2010年，時任四川省委書記劉奇葆提出天府新區規劃；2014年10月，天府新區升級為國家級新區；2018年黨和國家領導人考察天府新區……天府新區的價值一步步凸顯出來。雅居樂花園位于天府新區核心地帶，擁有不可復制的生態資源，教育、生活配套設施一應俱全，目前雅居樂花園有富春山居組團在售。
▲雅居樂富春山居組團效果圖
（點擊圖片可以查看樣板間全景VR）
??富春山居是雅居樂花園的精裝大平層組團，建筑面積約330-666平米，容積率低至1.5，270度全視野觀景，1梯1戶及2梯1戶純板樓、超100米樓間距。雅居樂還巨資打造北緯30度美麗園林，將64種1800株名貴綠植納入其中，配有2400平米手工拼花泳池，雅居樂五星級豪生酒店配置以及風情商業街等生活配套，讓生活擁有更多娛樂性，除此之外還擁有優質教育資源，金蘋果幼兒園和師大一中的入駐，讓孩子擁有更舒適方便的學習成長環境。
▲富春山居?天玉臺666㎡樣板間主臥實景圖
??2018年，雅居樂升級川渝戰略，開疆拓土。3月28日，成功競得新津約104畝住宅用地，這也是成都雅居樂花園在天府新區大放異彩后，雅居樂集團再次布局成都。新津是成都“南拓”的主戰場之一，布局了三個重點產業園區，即將撤縣設區，未來的發展不可限量。雅居樂此次競得的地塊，地理位置極為優越，城中半島地形，進可坐享城市繁華，退可俯瞰自然江景，周邊地鐵環伺，盡得城市全方位配套加持，同時坐享政府規劃紅利，勢必會成為新津品質人居的又一高地。
▲雅居樂新津地塊示意圖
??雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越。2018年，對于雅居樂來說是至關重要的一年，千億征程能否勢如破竹？我們拭目以待。
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