與房貸利率密切相關!三部門發聲……

與房貸利率密切相關!三部門發聲……
2023年08月20日 22:30 媒體滾動

  來源:北京商報

  8月20日,據中國人民銀行官網,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開金融支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議(以下簡稱“會議”)。會議要求,金融部門要統籌協調金融支持地方債務風險化解工作,豐富防范化解債務風險的工具和手段,強化風險監測、評估和防控機制,推動重點地區風險處置,牢牢守住不發生系統性風險的底線。

  圖片來源:中國人民銀行官網

  01

  防范化解地方債務風險

  金融安全是經濟平穩健康發展的重要基礎,持續化解金融風險,切實維護金融穩定,已成為我國金融監管的重中之重。在8月17日發布的二季度貨幣政策執行報告中,中國人民銀行也提出,“切實防范化解重點領域金融風險,統籌協調金融支持地方債務風險化解工作,穩步推動中小金融機構改革化險,守住不發生系統性金融風險的底線”。

  在浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林看來,監管的接連發聲,尤其釋放了債務風險防范的信號。

  時間倒回7月24日,中央政治局會議同樣提出,“要有效防范化解地方債務風險,制定實施一攬子化債方案”。目前,部分省份地方債融資成本變貴,給地方帶來了不小壓力。據財聯社統計,7月份地方債發行規模環比下行,同時地方債加權利差有所走闊,部分省份利差已經超過20bp。

  而如何防范化解地方債務風險?業內人士指出,要推動體制機制的聯動改革,發揮金融與財政的協同作用。盤和林認為,地方債本質是地方收支問題。開源節流是地方債風險化解的最好方式,需要政府長期可控的預算管理,量入為出可持續的開支水平。金融支持地方債務風險化解,需要常態化、可持續。

  中國人民銀行發布的二季度貨幣政策執行報告已經釋放出了金融助力地方債風險緩釋的利好。上半年,全國一般公共預算收入11.9萬億元,同比增長13.3%。其中,中央和地方財政收入分別增長13.1%、13.5%。上半年地方債較上一年減少10469億元。

  盤和林同時表示,化解金融風險是今年的重點工作,監管和機構要以目標導向來落實政策,守住不發生債務風險的底線,處置好地方債、公司債的問題。當然,處置好這些問題需要中央和地方主動協調。“守住不發生系統性風險的底線,需要因地制宜,沒有全國通行的藥方?!北P和林說道。

  02

  統籌增量、存量房貸

  “調整優化房地產信貸政策”。會議還要求,主要金融機構要主動擔當作為,加大貸款投放力度,國有大行要繼續發揮支柱作用。要注重保持好貸款平穩增長的節奏,適當引導平緩信貸波動,增強金融支持實體經濟力度的穩定性。要注意挖掘新的信貸增長點,大力支持中小微企業、綠色發展、科技創新、制造業等重點領域,積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。

  要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降,規范貸款利率定價秩序,統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。發揮好存款利率市場化調整機制的重要作用,增強金融支持實體經濟的可持續性,切實發揮好金融在促消費、穩投資、擴內需中的積極作用。

  易居研究院研究總監嚴躍進表示,這是房地產政策調整優化在金融系統中的體現,對下半年系列工作有著非常強的指導意義。一方面,會議提到了對城中村改造的支持。在城市的更新發展中,城中村是一個重點,也是接下來信貸投放的很重要的點。結合政策導向,關于城中村的金融支持勢必會加大,其背后涉及到的融資貸款需求等,會成為金融機構一個很重要的業務來源點,對拉動投資有積極作用。

  另一方面,會議指出“統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系”,與房貸利率密切相關。目前,增量的房貸利率在持續下降,在3.7%左右,而部分地區存量房貸利率仍在4.2%以上,增量與存量背后相差了50個基點左右。在嚴躍進看來,如何讓存量房貸利率下降落地非常關鍵。“統籌考慮”,對各地的商業銀行、房屋買賣市場、信貸部門等都是有啟發的。

  “后續實體經濟薄弱環節和重點新興領域,保交樓、城中村改造領域信貸有所增加,推動信貸企穩回升?!?span id=stock_sh601818>光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華持有相似的觀點,后續中國人民銀行仍可能通過降準、結構工具,穩定銀行綜合負債成本,引導金融機構精準投放信貸資金,商業銀行也將積極運用存款利率市場化改革機制和挖掘LPR報價利率潛力,繼續合理讓利實體經濟。

  盤和林指出,會議要求也與房地產行業的一些風險問題有關,是當前亟待解決的金融風險之一。如今,圍繞房地產市場的風險隱患在于,房地產行業供需逆轉,但房地產企業信貸杠桿還是很高,沒有及時處置的房企可能出現債務違約風險。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據來看,多個城市利率均出現了明顯的變化。但當前購房涉及收入穩定、疊加人口結構等問題,這些問題持續發酵,依然影響房地產市場的穩定。

  張大偉表示,當下房地產市場需要購房者恢復信心,而市場要企穩必須從一二線開始,整體看政策內容越來越寬,政策力度越來越大。對于2023年市場來說,隨著信貸供應的井噴,一二線城市市場有所企穩,出現了“小陽春”,但大部分三四線城市仍處于調整中。未來房地產市場依然期待更多的有利政策出臺。

  對于未來房地產政策,張大偉提出,涉及房地產的信貸政策首先必須要加快出臺,否則市場期待落空后,很可能再次明顯下調。政策方向主要可能從一二線城市的改善需求認定標準調整開始,針對二套房的政策應該加快寬松,避免市場失速下調。

  文 / 北京商報記者 岳品瑜 實習記者 董晗萱

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責任編輯:張文

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