來源：金融時報

　　樓市新政在北京“靴子”落地！

　　6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行等四部門聯合發布了《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

　　這一“重磅”新政，明確了調整優化北京地區住房信貸政策的相關舉措，包括下調北京市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率等。

　　6月27日，在政策落地首日，《金融時報》記者通過電話、實地采訪多家商業銀行后發現，已有不少銀行“火速”跟進了最新的房貸政策。

　　北京地區房貸首付、利率“雙降”

　　“我行接到通知，于6月27日起開始執行房貸新政。”工商銀行北京分行相關負責人告訴記者，按照新政的執行標準，購買首套住房的購房者，最低首付款比例為不低于20%，貸款利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。

　　記者注意到，除了工商銀行外，還有多家國有大行也對首付比例、房貸利率進行了跟進調整。

　　“昨天政策出臺后，我行今天就已經開始執行了。”6月27日，《金融時報》記者致電建設銀行北京分行房貸部門時了解到，按照相關規定，該行已經將首套房最低首付款比例由30%下調為20%，貸款利率下限調整為LPR減45個基點。

　　值得關注的是，在新政出臺前，北京地區首套房貸首付比例普遍按照最低30%執行，房貸利率則按照城六區內外進行區分。其中，城六區內住房貸款利率最低為LPR加10個基點，即4.05%；非城六區為最低LPR，即3.95%。新政出臺后，城六區內外的首套房貸利率下限均已降至3.5%。

　　根據新政，北京地區二套房貸款的首付比例及貸款利率也有明顯下調。

　　“對于購買二套住房的購房者，如所購住房位于五環以內，最低首付款比例為不低于35%，貸款利率下限為不低于相應期限LPR減5個基點，如位于五環以外，最低首付款比例為不低于30%，貸款利率下限為不低于相應期限LPR減25個基點。”工行北京分行上述工作人員表示，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

　　按照新政計算，購買位于五環內的二套住房，貸款利率下限降為3.9%，五環外降至3.7%。此前，二套房貸款利率以城六區進行區分，城六區內二套房貸利率為LPR加60個基點，即4.55%；非城六區房貸利率為LPR加55個基點，即4.5%。

　　300萬元商貸 總利息減少30萬元

　　具體來看，首付比例和房貸利率的下調到底能為購房者帶來多大的利好？

　　“以300萬元30年期（等額本息）商貸為例，以前北京城六區內首套房貸利率為4.05%，這次首套房貸利率降低后，月供將從1.44萬元降至1.35萬元，累計30年總利息可省33.76萬元。”工行北京分行個人信貸業務部相關負責人告訴《金融時報》記者，北京市全面優化房貸政策下限后，新發放個人住房貸款的利率將明顯下降。

　　據易居研究院研究總監嚴躍進測算，按照500萬的總價新房計算，過去首付款需要150萬，而現在直接變為100萬，即減少了50萬，這具有非常好的導向，減負效應也有助于進一步提振購房需求。

　　此外，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，北京地區也給予了上浮貸款額度支持。

　　“如果您購買的是上述政策中提到的幾類住房，公積金貸款額度最多還可以再上浮40萬元，也就是說，您公積金的最高貸款額度可以從120萬元上升至160萬元。”建行北京分行相關負責人告訴《金融時報》記者。

　　值得關注的是，本次政策調整僅限于新增的個人住房貸款。

　　“本次調整不涉及存量房貸客戶。”建設銀行北京分行相關工作人員告訴記者，“對于選擇浮動利率貸款的借款人，貸款利率會在每年的重定價日進行調整，并根據最新的LPR進行浮動，但是‘加減的基點數’始終都是不變的。”

　　在嚴躍進看來，“北京房貸政策調整意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位。這將為下半年購房環境寬松創造非常好的環境，也有助于進一步增加購房者的市場信心，對于后續市場行情提振具有積極的作用。”

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責任編輯：曹睿潼