界面新聞記者 | 安震

　　12月14日，北京市住建委、央行北京分行、金融監管總局北京分局、北京公積金中心、市稅務局聯合下發通知，調整北京房貸首付比例和普宅標準。

　　此次調整主要涉及三方面：一是降低首付比例。首套房首付比例統一調整為30%，二套房城六區首付比例50%、非城六區40%。

　　此前，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。貸款最長年限25年。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞表示，降低首付比例能直接提高購房者的購買力，這對于增加購房信心和積極性、帶動交易量上升等都具有積極的作用。同時，不同區域政策體現了差異化，有助于各地區根據實際情況落實購房政策。很顯然，對于非城六區的購房者來說，其二套房首付比例為40%，也有助于更好促進改善型住房需求的釋放。

　　二是降低貸款利率，提高貸款年限。此前政策為首套房LPR（貸款市場報價利率）+55BP、二套房LPR+105BP。

　　12月15日起，貸款最長年限從25年恢復至30年。城六區首套房貸款利率下限為LPR+10BP；二套房利率下限為LPR+60BP。非城六區首套、二套房利率下限分別為不低于相應期限LPR、LPR+55BP。也就是說，以目前五年期以上，非六城區首套房貸款利率最低為4.2%。

　　嚴躍進認為，通過延長貸款年限、降低貸款利率，可以使得貸款額度更足，每個月的月供壓力減小，有助于促進購房者購房壓力的進一步降低。

　　三是降低普通住宅標準。2024年1月1日起，五環以內普通住宅標準單價從過去的3.96萬元/平米提高到8.5萬元/平米；五環到六環房屋單價標準從3.168萬元/平米提高到6.5萬元/平米；六環外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平米提高到4.5萬元/平米。

　　嚴躍進表示，按照新政策粗略估計，北京普通住宅的數量達到了70%左右的水平，說明政策覆蓋面很廣，也說明此類政策更好地保障了購房者的權益，促進購房者購房成本進一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個稅將有所降低，對于二手房的交易成本降低和活躍市場也有積極的作用。

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責任編輯：張文