21世紀經濟報道記者李覽青、實習記者趙月、于興子 上海、北京報道
時隔九個月，貸款市場報價利率（LPR）迎來下調。
6月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均比上一期下降10個基點。這也是自2022年8月以來LPR的首次調整。
21世紀經濟報道記者從北京、上海、廣州以及江蘇省內多個城市的多家銀行與中介了解到，隨著5年期以上LPR調降10個基點，6月21日起新發放貸款普遍跟隨LPR下調10個基點。
多地銀行已下調房貸利率下限
北京市多家國有銀行表示，已經開始使用最新利率。
中國銀行北京分行相關人士向記者表示，北京首套房貸利率是5年期以上LPR+55BP，二套房貸利率是5年期以上LPR+105BP，6月21日包括該行在內的北京地區銀行房貸利率已普遍調降10個基點，首套房貸利率由4.85%下調至4.75%；二套房貸款利率由5.35%下調至5.25%。中國農業銀行北京分行工作人員告訴記者，一般每月20號發布LPR，在這一天，銀行一般不放款。次日，系統便會自動更新最新利率。
記者從工行上海分行相關人士處獲悉，目前上海房貸利率也已下調，首套房貸利率由4.65%下降至4.55%，二套房貸款利率由5.35%下降至5.25%，在6月21日放款的客戶將享受最新房貸利率。
上海某中介機構人士向記者介紹，上海的首套房貸款利率是在5年期以上LPR的基礎上加35個基點，二套房利率是在5年期以上LPR基礎上加105個基點，不過各銀行執行節點不同，部分銀行以放款時間為準，部分銀行以批貸時間為準，仍要具體分析。
另據華東某城商行常州分行個貸部門相關人士透露，該行在21日將首套房貸款利率下限由3.8%下調至3.7%。
多地房貸利率“奔三”
隨著本次房貸利率的下調，各大銀行普遍將房貸利率下調10個基點，由此也有更多城市房貸利率進入“奔三”階段。
此前據中指研究院監測數據，今年以來已有超過40座城市降低首套房貸利率下限至4%以下。
據記者不完全統計，在本次房貸利率下調前，南京、蘇州、杭州、寧波、南通等長三角城市的首套房貸利率下限為4.1%，這意味著更多城市的首套房貸利率即將降至4%。
值得關注的是，就在6月20日，貝殼研究院監測數據顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月基本持平。今年6月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。6月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快的放款速度。
今年以來，監管提振房地產市場的支持力度加大。2023年年初，央行、銀保監會再發通知，指出新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降3個月的城市，可根據當地市場形勢，自主下調或取消首套住房商貸利率下限。
“此次降息釋放了積極信號，也預示著‘加強逆周期調節’措施在加快落地。隨著市場下行壓力不斷加大，房地產政策優化預期也在逐步增強。”中指研究院市場研究總監陳文靜指出，從政策內容上看，中央和監管部門或通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優化空間，如通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整。若更多實質性政策落地，市場預期或進一步好轉和修復，從而帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場有望溫和修復。
購房者感受如何？
房貸利率下調體現了監管提振房地產市場的預期，不過反映到購房者端，實際感受到的利息減免各有不同。
一家股份制銀行北京分行工作人員告訴記者，對于存量貸款用戶，LPR調降的實際效果反映到利息端，要依據情況而定，在LPR利率轉換時選擇“每年首日”和“每年對日”的客戶享受新的利率時間不同。
某國有大行工作人員給記者算了一筆賬，如果200萬元貸款25年，以北京首套房貸款4.75%的利率計算，按等額本息的月供為11402元，按等額本金計算首月還款額為14583.14元，而在房貸利率下調前按等額本息計算的月供為11517元，折合到每月月供減少115元。
上海某中介機構人士以100萬元貸款30年、首套貸款等額本息計算，調整前每月還款5156.4元，調整后每月還款5096.6元，月供減少60元，每年減少717元。“實際上差距不大，如果貸款金額比較大，周期攤得長就省得多一些。”他坦言。
有購房者向記者透露，本次房貸利率下調后，他在21日申請了“商轉公”：“我在2019年樓市火熱的時候買的首套房，當時部分大行商貸放款要等幾個月，而公積金貸款額度已經很難申請了，因此全部申請了5.3%利率的商業貸款，現在LPR降低以后我的商貸利率是4.9%。”而現在他所在城市的首套房貸款利率已降至3.7%。“只能靠轉成公積金貸款降降杠桿了。”
（作者：李覽青，趙月，于興子 編輯：周炎炎）
責任編輯：李琳琳
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