原標(biāo)題：剛剛，工行再簽6550億！六大行均已“出手”，支持房企信貸！

　　11月24日，工商銀行宣布，向萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，提供意向性融資，總額達(dá)6550億元。

　　同日，建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。

　　今日稍早前，郵儲(chǔ)銀行與碧桂園簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲(chǔ)銀行將為碧桂園提供不超過(guò)500億元意向性授信額度。

　　至此，六大國(guó)有行均已“出手”，支持房企信貸。

　　工行與12家全國(guó)性房企簽約 提供意向性融資支持逾6500億元

　　工商銀行與萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢(shì)，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開(kāi)展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

　　據(jù)悉，銀企各方均表示，將以本次簽約為契機(jī)，共同攜手貫徹好黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　建行與8家房企開(kāi)展全方位合作

　　建設(shè)銀行11月24日邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。

　　據(jù)悉，本次簽約企業(yè)類型多樣。既有國(guó)有房企，也有民營(yíng)房企；既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也有住房租賃企業(yè)；既有優(yōu)質(zhì)房企，也有出險(xiǎn)房企。

　　與建設(shè)銀行簽署合作協(xié)議的8家房企是：中交建、首開(kāi)、越秀、萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。據(jù)悉，建設(shè)銀行與8家房企簽訂了《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展合作協(xié)議》，雙方將就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險(xiǎn)等方面開(kāi)展全方位合作。

　　已送出千億授信禮包

　　11月23日，多家國(guó)有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，加深合作。

　　11月23日，交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

　　交通銀行還與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

　　同日，中國(guó)銀行也與萬(wàn)科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

　　農(nóng)業(yè)銀行則與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

　　11月24日，碧桂園與郵儲(chǔ)銀行簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲(chǔ)銀行將為碧桂園提供不超過(guò)500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購(gòu)買(mǎi)甲方及其控股、關(guān)聯(lián)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

　　銀保監(jiān)會(huì)：“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目

　　11月24日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。

　　人民銀行行長(zhǎng)易綱近日在2022金融街論壇年會(huì)上表示，人民銀行針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，出臺(tái)了2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。

　　這項(xiàng)新工具有望激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款。記者日前從人民銀行獲悉，除“保交樓”專項(xiàng)借款外，“保交樓”貸款支持計(jì)劃具體操作方案正向商業(yè)銀行征求意見(jiàn)，2000億元“保交樓”再貸款將為金融機(jī)構(gòu)提供“零成本”資金支持。

　　銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會(huì)積極推動(dòng)支持“保交樓、穩(wěn)民生”。8月份，銀保監(jiān)會(huì)配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等部門(mén)及時(shí)出臺(tái)措施，支持國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、專款專用，專項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。

　　下一步，銀保監(jiān)會(huì)將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，繼續(xù)做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　部分股份制銀行也在行動(dòng)

　　銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人11月24日表示，《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會(huì)股份制銀行部第一時(shí)間督促12家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行切實(shí)提高政治站位，加快貫徹落實(shí)各項(xiàng)政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結(jié)合自身情況進(jìn)行細(xì)化部署，及時(shí)傳達(dá)到分支機(jī)構(gòu)，目前各項(xiàng)工作正在加快推進(jìn)，一些工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展。

　　在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，一是要求股份制銀行對(duì)國(guó)有、民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過(guò)對(duì)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅(jiān)決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵(lì)各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請(qǐng)。

　　二是支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定。多家股份制銀行積極參與了民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監(jiān)會(huì)也積極配合有關(guān)部門(mén)，對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)債券展期工作進(jìn)行了協(xié)調(diào)。

　　在配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置方面，支持股份制銀行發(fā)放并購(gòu)受困房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團(tuán)“金融+實(shí)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢(shì)，通過(guò)并購(gòu)和信托模式，化解佳兆業(yè)有關(guān)存量出險(xiǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，股份制銀行已經(jīng)面向部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，緩解了這些企業(yè)的流動(dòng)性壓力。

　　在依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益方面，支持股份制銀行主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任，尤其在受疫情影響嚴(yán)重地區(qū)加快落實(shí)按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開(kāi)始為部分地區(qū)多個(gè)樓盤(pán)的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨(dú)因此下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，免收罰息。

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責(zé)任編輯：宋源珺